Ein Haus, zwei Wohnbereiche – Platz für Generationen und neue Ideen

Die Immobilie befindet sich in Grasleben, einer charmanten Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Helmstedt. Eingebettet in eine waldreiche Landschaft zwischen Helmstedt und Wolfsburg verbindet der Ort die Vorzüge eines ruhigen, ländlichen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage.Die Sandbreite ist eine überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägte Wohnstraße. Das gewachsene Umfeld bietet eine angenehme Atmosphäre für alle, die sich ein Zuhause abseits des großstädtischen Trubels wünschen und dennoch die Einrichtungen des täglichen Lebens in der Nähe haben möchten.Grasleben verfügt über eine gute örtliche Versorgung. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ort. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindertagesstätten und eine Grundschule sind in Grasleben vorhanden. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in der nahegelegenen Kreisstadt Helmstedt zur Verfügung.Die Verkehrsanbindung macht Grasleben auch für Berufspendler interessant. Über die Bundesstraße B244 bestehen Verbindungen nach Helmstedt und Wolfsburg. Die Autobahn A2 ist über die Anschlussstellen im Raum Helmstedt erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Braunschweig und Magdeburg. Ergänzend verbinden Buslinien die Gemeinde mit den umliegenden Orten. Vom Bahnhof Helmstedt bestehen weitere regionale Bahnverbindungen.Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur. Die ausgedehnten Waldgebiete des Naturparks Elm-Lappwald laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Zahlreiche ausgeschilderte Wanderwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft und bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung.Auch innerhalb der Gemeinde kommt die Erholung nicht zu kurz. Ein örtliches Freibad, verschiedene Sportanlagen und zahlreiche Vereine bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Weitere Ausflugsziele wie das historische Kloster Mariental oder die umliegenden Naturgebiete ergänzen die Möglichkeiten für Unternehmungen in der Region.Grasleben vereint damit ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Versorgung und der Nähe zu den Städten Helmstedt und Wolfsburg. Ein Ort, an dem sich ein entspannter Alltag, gemeinsame Familienzeit und die Vorteile einer gewachsenen Gemeinde miteinander verbinden lassen.

Gemeinsam leben und dennoch seinen eigenen Rückzugsort genießen – dieses besondere Wohnhaus in Grasleben vereint zwei eigenständige Wohnbereiche unter einem Dach und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft. Mit rund 184 m² Wohnfläche und einem ca. 630 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen, großzügiges Familienwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die Besonderheit des Hauses liegt in seiner Aufteilung. Das ursprüngliche Vorderhaus aus dem Jahr 1952 und der 1987 errichtete Anbau verfügen jeweils über einen eigenen Eingang und erstrecken sich über zwei Etagen. So entstehen zwei weitgehend unabhängige Wohnbereiche, die gleichzeitig über das gemeinsame Kellergeschoss miteinander verbunden sind. Eine seltene Kombination, die Nähe und Privatsphäre auf angenehme Weise miteinander verbindet.Das charmante Vorderhaus bietet auf rund 79 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Ein Windfang ergänzt den Eingangsbereich. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigt diese Wohneinheit.Der jüngere Anbau bildet mit rund 105 m² Wohnfläche den größeren Teil der Immobilie. Im Erdgeschoss schaffen ein gemütliches Wohnzimmer, eine geräumige Küche und ein separater Essbereich ein angenehmes Wohnambiente. Vom Esszimmer aus führt der Weg direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Hier gehen Wohnen und Entspannung im Freien harmonisch ineinander über. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag.Im Obergeschoss des Anbaus befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet diese Etage ab und bietet alles für einen angenehmen Start in den Tag.Besonders reizvoll sind die unterschiedlichen Möglichkeiten, die sich aus der Verbindung beider Gebäudeteile ergeben. Während eine Generation im Vorderhaus ihren eigenen Lebensmittelpunkt findet, bietet der Anbau ausreichend Platz für das Familienleben. Ebenso ist es denkbar, eine Einheit selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten oder einen separaten Bereich für Wohnen und Arbeiten einzurichten.Auch das Kellergeschoss hält einige Besonderheiten bereit. Neben großzügigen Abstellflächen und einer Waschküche steht ein Partykeller zur Verfügung, der sich hervorragend für gesellige Abende oder als Hobbyraum nutzen lässt. Die beiden Wohnbereiche sind hier miteinander verbunden, sodass trotz der separaten Eingänge ein gemeinsamer Zugang innerhalb des Hauses besteht.Der gepflegte Garten bildet einen schönen Mittelpunkt des Außenbereichs. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die Grünflächen Raum für gemeinsame Aktivitäten, Gartenarbeit und persönliche Gestaltungsideen bieten. Eine massive Doppelgarage sorgt zusätzlich für praktische Stellplätze und Stauraum.Auch in technischer Hinsicht wurde bereits investiert. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2015 erneuert. Eine Solaranlage ergänzt die vorhandene Ausstattung.Mit seinen zwei eigenständigen Wohnbereichen, dem durchdachten Grundriss und dem schönen Außenbereich bietet dieses Haus weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Es schafft Raum für ein harmonisches Miteinander, individuelle Lebensentwürfe und ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen kann.

SonstigesFür nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Mitarbeiter unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung: Richard Partners GmbH | John JaffkeTheodor-Völker-Str. 1335423 LichMobil: +49 160 92027273Mail: john.jaffke@richardpartners.deGrunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Zusätzlich verpflichtet sich der Verkäufer zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe, ebenfalls 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Gesamtprovision beträgt somit 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. und wird zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen.Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Absprache