3-Familienhaus in Augsburg mit großem Erweiterungspotenzial

Augsburg-Lechhausen ist ein lebendiger Stadtteil, der sowohl ruhiges Wohnen als auch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Verkehrswege bietet. Die Nähe zur Haltestelle der Buslinie 23, die in nur 17 Minuten den Augsburger Hauptbahnhof erreicht, macht die Lage besonders attraktiv für Pendler. Auch die Autobahn A8 ist mit dem Auto in nur fünf Minuten zu erreichen, was ideale Voraussetzungen für Berufspendler nach Ulm oder München schafft.Der Stadtteil selbst bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Innerhalb eines kurzen Spaziergangs von 500 Metern finden Sie Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 sowie das Zentrum von Lechhausen sind nur einen Kilometer entfernt und leicht mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß erreichbar.Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, sind ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der nahe gelegene Lech und die umliegenden Grünflächen an. Diese laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien ein.Insgesamt zeichnet sich Lechhausen durch eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung aus, was die Lebensqualität in diesem Stadtteil erheblich steigert. Der Rathausplatz von Augsburg kann auch bequem zu Fuß innerhalb von 45 Minuten erreicht werden, was die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses zusätzlich unterstreicht.

Ab Januar 2027: Erdgeschoss und Dachgeschoss werden frei!Dieses regelmäßig modernisierte und gepflegte 3-Familienhaus, erbaut im Jahr 1955, liegt auf einem etwa 476 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 156 m² Wohnfläche, die sich auf drei separate Einheiten verteilen.Ein besonderes Merkmal ist das großzügige Erweiterungspotenzial auf der Ostseite. Durch Rücksprache mit der Stadt und auf Basis der Angaben des Eigentümers wurde eine Erweiterung mit etwa 10 m Länge bei einer vorhandenen Gebäudebreite von rund 9 m sowie einer Höhe, die dem Bestand entspricht, als grundsätzlich möglich erachtet. Alternativ könnte auch eine zusätzliche Doppelhaushälfte in Betracht gezogen werden. Die genaue baurechtliche Zulässigkeit muss der Käufer eigenständig prüfen.Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:EG: ca. 63 m², 3 Zimmer, Küche, Bad und ca. 15 m² SüdterrasseOG: ca. 63 m², 3 Zimmer, Küche, Bad und SüdbalkonDG: ca. 30 m², Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und BadAlle drei Wohnungen besitzen zusätzlich ein eigenes Gartenabteil sowie ein separates Kellerabteil.Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1.845 € bzw. 22.140 € jährlich. Diese verteilt sich auf 740 € für das Erdgeschoss, 730 € für das Obergeschoss und 375 € für das Dachgeschoss.Besonders interessant für Selbstnutzer: Die Mietverträge der Dachgeschosswohnung enden am 30.11.2026 und der Erdgeschosswohnung am 31.12.2026. Die Wohnungen werden bewusst nicht neu vermietet, sodass der Käufer ab 2027 die Möglichkeit hat, zwischen Eigennutzung und Neuvermietung an einen selbst gewählten Mieter zu entscheiden.

großzügiges Anbau- und EntwicklungspotenzialEG ca. 63 m²OG ca. 63 m²DG ca. 30 m²ca. 15 m² SüdterrasseSüdbalkon im Obergeschoss3 separate Gartenabteile3 separate Kellerabteilevollständig unterkellertgemeinschaftliche Waschkücheseparate Strom- und Wasserzähler in der WaschkücheFunkzähler für Wärme und WarmwasserGas-ZentralheizungVollholz-ParkettParkett 2021 abgeschliffen und neu versiegeltElektrik im Erdgeschoss 2021 erneuertelektrische Rollläden im Wohnzimmer Erdgeschosselektrische Außenrollläden an den DachflächenfensternFI-Schutzschalter in allen WohnungenEinbauküchen im EG und DG im Kaufpreis enthaltenAußenisolierung kurz vor 2006Dach erneuert und gedämmtGarageweitere Stellmöglichkeiten im Hofderzeit 1.845 € monatliche Kaltmiete22.140 € aktuelle JahreskaltmieteEG und DG voraussichtlich ab Dezember 2026/Januar 2027 verfügbar

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