Sechs vermietete Wohneinheiten - ein Investment mit Perspektive in Beratzhausen

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Beratzhausen, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und dem Ortskern entfernt. Rund um die Marktstraße finden sich Bäckereien, kleinere Geschäfte und gastronomische Angebote. Auch ein Supermarkt, Arztpraxen und eine Apotheke sind im Ort vorhanden. Viele alltägliche Besorgungen lassen sich damit ohne längere Autofahrten erledigen. Für Familien sind die Gottfried-Kölwel-Grundschule und der Gerhardinger Kindergarten wichtige Anlaufstellen. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem im benachbarten Parsberg.

Beratzhausen liegt im Tal der Schwarzen Laber und gehört zum Landkreis Regensburg. Der historische Ortskern mit seinen Geschäften und der Pfarrkirche St. Peter und Paul prägt das Ortsbild. Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustür. Das Labertal mit seinen bewaldeten Hängen, Felsformationen und Wanderwegen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein. Auch der Europa-Skulpturenpark und die Wege entlang der Schwarzen Laber bieten schöne Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu verbringen. So bleibt der Alltag überschaubar, während sich direkt im Ort und seiner Umgebung viel unternehmen lässt.

Regensburg liegt rund 30 Kilometer südöstlich, Nürnberg etwa 70 Kilometer nordwestlich von Beratzhausen. Der nahe Bahnhof bietet Anschluss an die Bahnstrecke zwischen beiden Städten und macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Aufgrund der Streckensanierung im Jahr 2026 sind vorübergehend Einschränkungen im Zugverkehr zu beachten. Mit dem Auto sind die umliegenden Orte sowie die beiden Städte über die Staatsstraße 2260 und die Autobahn A3 erreichbar. Beratzhausen ist damit auch für Menschen interessant, die im Raum Regensburg arbeiten und ihren Lebensmittelpunkt lieber in einer kleineren Gemeinde mit kurzen Wegen und viel Natur verbringen möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Beratzhausen (circa 270 Meter)

Sechs vermietete Wohneinheiten, ein großzügiges Grundstück und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten: Dieses Mehrfamilienhaus in Beratzhausen bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Potenzial.

Das 1950 errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 408 Quadratmeter Wohnfläche. Die 15 Zimmer verteilen sich auf sechs vollständig vermietete Wohneinheiten. Mit monatlichen Kaltmieteinnahmen von 2.732 Euro besteht bereits eine laufende Einnahmebasis.

Das 1.504 Quadratmeter große Grundstück bietet großzügige Außenflächen. Zusätzlichen Mehrwert schaffen die vorhandenen Garagen und Stellplätze. Sie bieten den Bewohnern praktische Parkmöglichkeiten und ergänzen die Nutzbarkeit des Grundstücks.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich als sanierter Altbau mit markanter Holzfassade und gepflegtem Erscheinungsbild. Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche, alltagstaugliche Grundrisse. Helle Wohnräume, separate Schlafzimmer und funktionale Küchenbereiche schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Laminat- und Fliesenböden sorgen für pflegeleichte Oberflächen. Holzfenster mit Einfachverglasung ergänzen die Ausstattung.

Auch die vorhandenen Nebenflächen eröffnen interessante Möglichkeiten. Der teilweise ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Platz für unterschiedliche Nutzungen. Besonders interessant für langfristig orientierte Investoren ist der ausbaufähige Dachboden. Hier besteht weiteres Entwicklungspotenzial, dessen baurechtliche Umsetzbarkeit zu prüfen ist.

Die Beheizung erfolgt über Gasetagen- und Elektroheizungen. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet damit eine Grundlage für die langfristige Bewirtschaftung.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Mehrfamilienhaus mit sechs vollständig vermieteten Wohneinheiten
- Baujahr 1950, sanierter Altbau
- 408 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen
- Insgesamt 15 Zimmer
- 1.504 Quadratmeter Grundstücksfläche
- Monatliche Kaltmieteinnahmen von 2.732 Euro
- Holzfenster mit Einfachverglasung
- Laminat- und Fliesenböden
- Gasetagen- und Elektroheizungen
- Teilweise ausgebauter Keller
- Dachboden mit Ausbaupotenzial
- Garagen und zusätzliche Außenstellplätze

Wer eine bereits vermietete Kapitalanlage mit großzügigem Grundstück und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine interessante Perspektive. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich bei einem Besichtigungstermin selbst ein Bild vom Gebäude und seinem Potenzial zu machen.

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