Stadtwohnung mit Innenhofruhe: Solide Kapitalanlage in Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Das renommierte Glockenbachviertel zählt zu den lebendigsten, begehrtesten und wertbeständigsten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt München. Geprägt von prachtvollen Gründerzeitfassaden, ruhigen Rückzugsorten und eingewachsenen Straßenräumen, verbindet dieser Stadtteil ein mondänes Flair mit unverwechselbarem urbanen Lebensgefühl. Wer hier wohnt, schätzt das harmonische Zusammenspiel aus historischem Altbaucharme, gewachsenem Kiezcharakter und erstklassiger innerstädtischer Lebensqualität, die sowohl anspruchsvolle Eigennutzer als auch vorausschauende Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.

Die Infrastruktur des Viertels erfüllt gehobene Ansprüche und bietet kurze Wege für alle Belange des täglichen Bedarfs: In wenigen Schritten zu Fuß erreichbar sind traditionelle Handwerksbäckereien, gehobene Feinkostgeschäfte, Bio-Märkte sowie gut sortierte Supermärkte. Das Viertel ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt für seine lebendige Kultur- und Genussszene. Rund um den malerischen Gärtnerplatz sowie in den charmanten Seitenstraßen reihen sich individuelle Boutiquen, Kunstgalerien, Ateliers, erstklassige Restaurants sowie traditionsreiche und moderne Kaffeehäuser aneinander. Familien profitieren von der exzellenten Versorgung mit renommierten Kindertagesstätten und Schulen im nahen Umfeld, während spezialisierte Fachärzte, traditionsreiche Apotheken und medizinische Zentren für eine optimale gesundheitliche Betreuung sorgen.

Erholungssuchende finden ihren idealen Ausgleich in den nahen Isarauen. Der kurze Spaziergang an das Flussufer eröffnet weite Grünzüge für Ausdauersport, Spaziergänge oder ruhige Momente am Wasser - ein unvergleichlicher Freizeitwert mitten in der Stadt.

Die Verkehrsanbindung ist optimal ausgebaut. Fußläufig erreichbare U-Bahn-Stationen mit den Linien U1, U2, U3 und U6 sowie mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Marienplatzes, des Hauptbahnhofs und aller wirtschaftlichen Drehkreuze der Region. Über den Altstadtring und die Ausfallstraßen gelangt man zudem zügig zum Mittleren Ring sowie zu den Autobahnanschlüssen in Richtung Alpenvorland und Flughafen.

In einer der attraktivsten und pulsierendsten Lagen der bayerischen Landeshauptstadt - direkt im beliebten Glockenbachviertel - verbindet dieses charmante Apartment städtische Dynamik mit einer behaglichen Wohnatmosphäre. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 27 Wohneinheiten präsentiert sich dank fortlaufender Instandhaltung und eines verlässlichen Hausmeisterservices in einem sehr ordentlichen Allgemeinzustand.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und lässt sich bequem über den ruhigen Laubengang entlang des bepflanzten Innenhofs erreichen. Auf einer Wohnfläche von 27,43 Quadratmetern empfängt Sie eine kompakte Raumaufteilung: Vom Eingangsbereich führt der Flur direkt an den Funktionsbereichen vorbei in das helle Wohnzimmer. Große Fensterfronten mit Doppelverglasung und isolierendem Kunststoffrahmen tauchen den Wohn- und Schlafbereich in freundliches Tageslicht und schaffen ein behagliches Raumklima. Der Fußboden ist mit pflegeleichtem Laminat verlegt,

Die offen angebundene Nischenküche nutzt den vorhandenen Raum funktional aus und verfügt über praktische Wandfliesen sowie ein geschickt integriertes Innenfenster zum Bad, welches zusätzliches Licht transportiert. Das Badezimmer ist mit einer klassischen Badewanne ausgestattet.

Die Wärmeversorgung der Liegenschaft erfolgt zuverlässig über das städtische Fernwärmenetz über flache Wandheizkörper. %BREAK%

Ein besonderer Vorzug des Gebäudes ist der geschützte, dicht bewachsene Innenhof, der als idyllischer Rückzugsort dient. Den Bewohnern stehen zudem praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie ein eigener Waschraum sowie geschützte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2004 an eine zuverlässige Mietpartei vermietet. Aufgrund der kontinuierlichen Mietverhältnisse und der gefragten Innenstadtlage stellt diese Immobilie ein solides und berechenbares Anlageobjekt dar.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- ca. 27,43 Quadratmeter im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses
- Baujahr: 1985, solide Wohnanlage mit 27 Wohneinheiten
- Raumaufteilung: Flur, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, funktionale Küchennische und ein Wohnzimmer
- Ausstattung: pflegeleichter Laminat- und Fliesenboden, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Wärmedämmung
- Heizung: Fernwärmeversorgung über Heizkörper
- Gemeinschaftseigentum: großzügiger, bepflanzter Innenhof, Bewohner-Waschraum, Fahrradabstellplätze sowie Hausmeisterbetreuung
- Vermietungssituation: Seit April 2004 vermietet
- Monatliche Kaltmiete 450 Euro; monatliches Hausgeld 398,00 Euro (inklusive Heizung)

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 27, 5 Etagen