Sonnige, gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon und Stellplatz

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten, familienfreundlichen und naturnahen Wohngegend der baden-württembergischen Gemeinde Frickenhausen im malerischen Neuffener Tal. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch ein harmonisches Umfeld mit gepflegter Wohnbebauung aus.

Der Ortskern von Frickenhausen mit Rathaus, Gastronomie und Dienstleistern ist etwa einen Kilometer entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die umliegenden Städte sind gut angebunden: Nürtingen liegt rund 4 bis 5 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa 8 bis 10 Minuten sowie regelmäßig mit der regionalen Tälesbahn erreichbar. Die bekannten Outletcity Metzingen und Kirchheim unter Teck sind jeweils rund 12 Kilometer entfernt, das historische Städtchen Neuffen etwa 4 Kilometer. Über die nahe gelegene B313 und die Autobahn A8 bestehen zudem gute Verbindungen zum Flughafen Stuttgart, zur Landesmesse und in die Stuttgarter Innenstadt.

Für Betreuung und Bildung ist vor Ort gesorgt: Frickenhausen verfügt über mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten sowie eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Bildungsangebote wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den benachbarten Städten Neuffen und Nürtingen und sind mit dem regionalen Schulbus- und Bahnverkehr erreichbar.

Auch die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist gut aufgestellt. Im Ortszentrum stehen traditionelle Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Bankfilialen sowie hausärztliche Praxen zur Verfügung. Größere Supermärkte, Discounter und Getränkemärkte für den Wocheneinkauf befinden sich am Ortsrand in einem Umkreis von etwa 1 bis 1,5 Kilometern und sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Natur- und Freizeitsuchende profitieren von der reizvollen Lage am Fuße der Schwäbischen Alb. Das Flüsschen Steinach durchzieht das Tal und bietet Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und Joggingrunden im Ort. Der Albtrauf prägt das Panorama: Rund um markante Erhebungen wie den Jusi und die weithin sichtbare Burgruine Hohenneuffen erstreckt sich ein weitläufiges Netz aus Wanderwegen durch Streuobstwiesen und sonnige Weinberge. Zahlreiche lokale Sportvereine und Spielplätze ergänzen das Freizeitangebot. Die bekannte Panorama-Therme im rund 6 Kilometer entfernten Nachbarort Beuren lädt ganzjährig mit einer weitläufigen Thermal- und Saunalandschaft zur Erholung ein.

Die nächstgelegene Bushaltestelle "Schule Frickenhausen" ist nur etwa 50 Meter von der Immobilie entfernt. Folgende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in der Umgebung:

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schule Frickenhausen (ca. 50 Meter)
Bahnhof | Frickenhausen (circa 700 Meter)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1991 erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Auf einer Wohnfläche von 64,41 m² überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Schnitt, der Paaren, kleinen Familien oder anspruchsvollen Singles ein gemütliches Zuhause bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle, großzügige Wohnzimmer, das mit Echtholz-Parkett ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den wettergeschützten Balkon mit Überdachung, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt flexibel und effizient über Elektro-Infrarot-Heizpaneele. Optional kann im Wohnzimmer zusätzlich ein gemütlicher Holz-Kaminofen angeschlossen werden, der für zusätzliche, behagliche Wärme sorgen könnte.

Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche in U-Form inklusive Elektrogeräten (u. a. Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen und Geschirrspüler) ausgestattet. Die Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Neben dem Badezimmer mit Badewanne steht ein separates WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum im Flurbereich bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien. %BREAK%

Zur Wohnung gehört ein eigener Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. So wurden bspw. die Fenster bereits 2021 erneuert. Mit einem moderaten monatlichen Hausgeld von 207,33 € bietet diese helle Eigentumswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine gleichermaßen wirtschaftliche wie attraktive Perspektive.

Die wichtigsten Daten und Fakten im Überblick:
- Objektart: Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (8 Parteien)
- Baujahr: 1991 Etage: 1. Obergeschoss (Gesamtzahl Etagen: 3)
- Wohnfläche: 64,41 m² Zimmeranzahl: 3,0 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
- Zustand / Ausstattungsqualität: gepflegt / normale Ausstattungsqualität
- Badezimmer & Sanitär: 1 Badezimmer mit Wanne + 1 separates WC
- Böden: warmes Echtholzparkett im Wohnbereich und im Schlafzimmer, Fliesenbelag in Küche, Flur, Bad, WC und auf dem Balkon
- Fensterart: isolierverglaste Kunststofffenster (2021)
- Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
- Heizung: Elektro-Infrarot-Heizpaneele & nutzbarer Kaminzug für einen Holz-Kaminofen
- Balkon: Gefliester, überdachter Balkon
- Stauraum: praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Parken: 1 eigener Außenstellplatz am Gebäude
- Hausgeld (mtl.): 207,33 €
- Besonnung: hell

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,86 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen