Über den Dächern von Manching - freiwerdende Wohnung mit Dachterrasse und zwei TG-Stellpl.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Manching, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl sowie Bäckereien, eine Apotheke und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld. Viele Besorgungen lassen sich dadurch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Ort vorhanden. Die Bushaltestelle Lindenstraße liegt in unmittelbarer Nähe und bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Manching gehört zum Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und liegt direkt südlich von Ingolstadt. Der gewachsene Ortskern mit seinen Geschäften und gastronomischen Angeboten prägt das Leben in der Marktgemeinde. Für Abwechslung in der Freizeit sorgen Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Paar und durch die umliegende Landschaft. Ein bekanntes Ausflugsziel ist das kelten römer museum, das an die lange Geschichte Manchings erinnert. Wer nach Feierabend gerne draußen unterwegs ist, findet damit auch abseits der Stadt verschiedene Möglichkeiten zur Erholung.

Die Nähe zu Ingolstadt macht Manching besonders für Berufspendler interessant. Mit der Buslinie 16 sind der Ingolstädter Hauptbahnhof und die Innenstadt erreichbar. Dort ergänzen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen das Angebot vor Ort. Über die nahe gelegene Autobahn A9 und die Bundesstraße B16 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung München, Nürnberg und Regensburg. So lässt sich der Alltag in einer überschaubaren Marktgemeinde gestalten, während die Arbeitsplätze und Angebote der Region Ingolstadt gut erreichbar bleiben.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Manching, Zentrum (circa 220 Meter)
Bahnhof | Seehof Bbf (circa 4 Kilometer)

Diese vermietete Dachgeschosswohnung in Manching verbindet modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Perspektive für Kapitalanleger. Das 2016 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sieben Wohneinheiten. Auf 56,72 Quadratmetern bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, eine eigene Dachterrasse und zahlreiche Ausstattungsdetails. Zwei Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Angebot.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken und mehreren Dachfenstern. Die offene Gestaltung schafft Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich. Dunkle Laminatböden setzen einen wohnlichen Akzent. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Die gepflegte Einbauküche überzeugt mit hellen Fronten, großzügigen Arbeitsflächen und direktem Zugang zur Dachterrasse. Hier entsteht ein zusätzlicher Rückzugsort unter freiem Himmel. Auf rund sieben Quadratmetern finden gemütliche Sitzmöbel Platz - ideal für entspannte Stunden mit einem guten Buch. Eine elektrische Markise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Dachschrägen verleihen dem Raum eine individuelle Note. Elektrische Rollläden an den Dachfenstern, doppelt verglaste Kunststofffenster und eine zentrale Pelletheizung ergänzen die Ausstattung. Ein Aufzug erleichtert den Alltag. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. %BREAK%

Die Wohnung ist seit Januar 2025 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 Euro. Zum 01.01.2027 wird die Immobilie frei und kann dann selbst bezogen oder weiter vermietet werden. Das 2016 errichtete Gebäude, die überschaubare Eigentümergemeinschaft und die beiden Tiefgaragenstellplätze bilden eine interessante Kombination für eine langfristige Vermietung. Das monatliche Hausgeld beträgt 309 Euro inklusive Heizkosten. Ab dem 1. Dezember 2026 steht die Wohnung zur freien Verfügung und bietet damit auch Eigennutzern die Möglichkeit, ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- 56,72 Quadratmeter Wohnfläche im Dachgeschoss
- Zwei Zimmer, davon ein Schlafzimmer
- Baujahr 2016, nur sieben Wohneinheiten
- Rund sieben Quadratmeter große Dachterrasse mit elektrischer Markise
- Gepflegte Einbauküche mit Terrassenzugang
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Elektrische Rollläden an den Dachfenstern
- Zentrale Pelletheizung
- Aufzug und eigenes Kellerabteil
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- wird zum 01.01.2027 freigezogen
- Monatliche Kaltmiete: 650 Euro
- Monatliches Hausgeld: 309 Euro inklusive Heizkosten

Wer eine Eigentumswohnung mit zeitgemäßer Ausstattung und besonderen Wohnqualitäten sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit. Gerade die Kombination aus Dachterrasse, Aufzug und zwei Tiefgaragenstellplätzen macht dieses Angebot bemerkenswert. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Dachgeschosswohnung in Manching!

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 4 Etagen