Kompakte 1,5-Zimmer-EG-Wohnung inmitten Herdeckes Altstadt. Derzeit vermietet

Die Immobilie befindet sich in einer gleichermaßen zentralen wie charmanten und familienfreundlichen Wohnlage im Herzen der traditionsreichen Ruhrtalstadt Herdecke. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von historischer, gepflegter Fachwerkarchitektur und verkehrsberuhigten Gassen, die trotz der urbanen Innenstadtlage ein erstaunlich ruhiges, geborgenes und nachbarschaftliches Wohngefühl vermitteln.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sprichwörtlich vor der Haustür gelegen und bequem zu Fuß erreichbar: Der historische Stadtkern mit seiner malerischen Fußgängerzone, gemütlichen Cafés, Restaurants, Fachgeschäften, Bäckereien sowie Ärzten und Apotheken liegt lediglich rund 200 bis 400 Meter entfernt. Verschiedene Supermärkte, Discounter und Drogeriemärkte befinden sich in einem komfortablen Umkreis von etwa 400 bis 900 Metern. Auch für Familien mit Kindern bietet der Standort hervorragende Rahmenbedingungen: Kindertagesstätten und Kindergärten liegen in einer Distanz von nur etwa 300 bis 700 Metern. Eine Grundschule ist in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Rad erreicht (ca. 600 bis 900 Meter). Die weiterführenden Schulen der Stadt - darunter das traditionsreiche Friedrich-Harkort-Gymnasium sowie die Realschule - liegen in einem Radius von ca. 1,0 bis 1,8 Kilometern und sind sicher über das städtische Wegenetz oder den ÖPNV angebunden.

Die verkehrstechnische Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren des Ruhrgebiets ist optimal ausgebaut. Neben dem zügig erreichbaren Herdecker Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen Richtung Hagen und Dortmund profitiert der Standort von kurzen Wegen zu den Autobahnen A1 und A45 sowie der Bundesstraße B54. Die benachbarte Großstadt Hagen erreichen Sie nach nur rund 6 Kilometern in ca. 10 Autominuten, die Universitätsstadt Witten nach etwa 13 Kilometern. Die pulsierende Metropole Dortmund liegt lediglich rund 16 bis 18 Kilometer nördlich und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit dem Zug in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Die Städte Bochum (ca. 24 km) und Wuppertal (ca. 35 km) bieten zusätzliche berufliche und kulturelle Möglichkeiten im nahen Pendelbereich.

Der Freizeit- und Erholungswert sucht in der gesamten Region seinesgleichen: Als renommierte "Stadt zwischen den Ruhrseen" bietet Herdecke pure Naturerlebnisse direkt am Wasser. Sowohl der idyllische Harkortsee als auch der beliebte Hengsteysee sind nur etwa 1,0 bis 1,5 Kilometer entfernt und laden mit ihren Uferpromenaden, Segel- und Ruderclubs, Personenschifffahrten sowie dem bekannten Ruhrtalradweg zu vielfältigen Aktivitäten ein. Direkt hinter der Stadt erheben sich zudem die waldreichen Höhenzüge des Ardeygebirges: Der nahegelegene Harkortberg mit seinem markanten Aussichtsturm und weitverzweigten Wander- und Mountainbikewegen bietet spektakuläre Panoramablicke über das Ruhrtal und eine anspruchsvolle Natur- und Hügellandschaft für Freiluft- und Sportbegeisterte jeden Alters.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Herdecke (circa 600 Meter)

Zum Verkauf steht eine effizient geschnittene 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968. Das fünfgeschossige Gebäude beherbergt eine überschaubare Gemeinschaft von 12 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem fortlaufend gepflegten Gesamtzustand. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch einen reizvollen Mix aus solider Massivbauweise und charmanten Fachwerkelementen in der direkten Nachbarschaft aus.

Mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² nutzt der Grundriss die vorhandene Fläche konsequent aus und bietet ein behagliches Wohngefühl im Erdgeschoss. Durch die ebenerdige Lage im Erdgeschoss (Etage 0) ist die Wohnung bequem und nahezu stufenarm erreichbar - ein spürbarer Vorzug im Alltag, der auch älteren Bewohnern oder Personen mit eingeschränkter Mobilität zugutekommt.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2025 möbliert vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 339,00 €.
Mit einem monatlichen Hausgeld von lediglich 159,37 € sind die laufenden Nebenkosten erfreulich gering und wirtschaftlich attraktiv bemessen.


Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur Außenaufnahmen gezeigt.
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Die wichtigsten Daten im Überblick
- Objekttyp: Wohnung
- Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung (Etage 0)
- Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus (5 Etagen, 12 Wohneinheiten)
- Baujahr: 1968
- Wohnfläche: ca. 35,00 m²
- Zimmer: 1,5
- Zustand des Gebäudes: Gepflegt
- Vermietungsstatus: Möbliert vermietet seit dem 01.02.2025
- Kaltmiete: 339,00 € monatlich
- Hausgeld: 159,37 € monatlich

Fazit
Diese 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet ein wirtschaftliches Investment mit geringem Verwaltungsaufwand und flexiblen Nutzungsperspektiven. Das niedrige Hausgeld und der gepflegte Zustand der Anlage machen die Immobilie zu einer gleichermaßen lukrativen wie zukunftssicheren Einstiegsmöglichkeit auf dem Immobilienmarkt.

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