Elegante 4-Zimmer-Wohnung in Toplage bei der Uni Kassel – ca. 105 m² optimal geschnitten.

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage. Nur ca. 150 Meter von der Mensa der Kasseler Universität entfernt, sind alle universitären Einrichtungen in kürzester Zeit erreichbar. Zudem befinden sich die nächsten Haltestellen für Bahn und Bus in fußläufiger Entfernung, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert.

Willkommen in dieser großzügigen 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 105 m². Diese stilvolle Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, das um 1920 errichtet wurde. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss besticht durch ihre vorteilhafte Lage in unmittelbarer Nähe zur Kasseler Universität und bietet damit eine ideale Wohnmöglichkeit für Studenten, Dozenten und Universitätsmitarbeiter.*Ein Energieausweis wurde beantragt und steht Ihnen bei der Besichtigung zur Verfügung.Diese charmante Eigentumswohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von der exzellenten Lage und der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in der Nähe der Universität profitieren möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil eines attraktiven Wohnumfeldes zu werden, das nicht nur durch seine zentrale Lage besticht, sondern auch durch eine harmonische Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnklima. Zögern Sie nicht und entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie!

Heizung: Die Wohnung wird über eine eigene Gasetagenheizung von Viessmann mit Wärme und Warmwasser versorgt, was eine individuelle Regelung der Heizkosten ermöglicht.Küche: Die schön geschnittene Küche bietet direkten Zugang zu einem kleinen Balkon, der einen idyllischen Blick auf die Wiese im Hinterhof gewährt.Fenster: Im gesamten Objekt wurden kürzlich moderne Holz- und Kunststofffenster mit 3-facher Verglasung eingebaut, die für eine hervorragende Wärmedämmung sorgen.Balkon: Ein kleiner Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen Blick ins GrüneDie Wohnung ist seit ca. vier Jahren an die selben Mieter vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 850,00 EUR monatlich. Angesichts der attraktiven Lage und Ausstattung ist jedoch auch eine höhere Miete erzielbar.Das monatliche Hausgeld beträgt 261 EUR, wovon 44 EUR nicht umlagefähig sind.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Martin Mijalkovic-KubeKohlenstraße 120, 34121 KasselTel.: +49 171 6928151Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungObere Königsstraße 8, Rathaus 34117 KasselLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023