Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage - viel Potenzial auf großzügigem Grundstück

Begehrte Wohnlage zwischen Hannover und Celle – ruhig, naturnah und hervorragend angebundenBurgdorf-Ehlershausen gehört zu den besonders beliebten Wohnlagen im nordöstlichen Umland von Hannover. Der gewachsene Ortsteil zeichnet sich durch seine gepflegte Einfamilienhausbebauung, eine angenehme Nachbarschaft und die reizvolle Verbindung von naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Nicht zuletzt bei Familien und Berufspendlern aus Hannover erfreut sich Ehlershausen großer Beliebtheit.Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Das großzügige Grundstück und die Nähe zu Waldgebieten schaffen ein besonders angenehmes Wohnumfeld.Für Familien bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen. Eine Grundschule und Kindertagesstätten befinden sich direkt im Ort. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Einrichtungen der Nahversorgung sind in Ehlershausen beziehungsweise der näheren Umgebung vorhanden. Weiterführende Schulen sind insbesondere in Burgdorf und Celle gut erreichbar.Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Ehlershausen liegt etwa 1,2 Kilometer entfernt und ist in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Hannover Hauptbahnhof in etwa 30 Minuten und nach Celle in rund 10 Minuten. Über die nahe gelegene Bundesstraße B3 sind beide Städte auch mit dem Auto gut erreichbar.Die unmittelbare Nähe zu Wäldern, Spazier- und Radwegen sowie die reizvolle Moorlandschaft der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.Ehlershausen verbindet auf besondere Weise die Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler.

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Burgdorf-Ehlershausen und bietet eine seltene Gelegenheit, den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu verwirklichen.Auf rund 115 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, ca. 700 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine äußerst massive und solide Bauweise mit vollständig verklinkerter Außenfassade.Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet gerade dadurch die besondere Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Ob moderne Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung oder umfassende energetische Modernisierung – hier lässt sich ein Haus schaffen, das in Gestaltung und Wohnkomfort einem Neubau nahekommt, ohne auf die Vorzüge des großzügigen Grundstücks und der gewachsenen Wohnlage verzichten zu müssen.Besonders hervorzuheben ist die solide Bausubstanz. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen bereits ausgebauten, äußerst massiv ausgeführten Keller. Bei der Besichtigung waren im gesamten Haus keine sichtbaren Schimmelspuren festzustellen. Auch der Dachboden bietet vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen weiteres Ausbaupotenzial.Ein weiteres Highlight ist das großzügige, sonnig ausgerichtete Grundstück. Die schöne Terrasse und der weitläufige Garten bieten viel Platz für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder und individuelle Gartengestaltung. Die Nähe zum Wald unterstreicht den besonderen Erholungswert dieser Immobilie.Die ausgesprochen ruhige Lage in einer Stichstraße, das gepflegte Wohnumfeld und die hervorragende Anbindung an Hannover und Celle machen dieses Angebot besonders attraktiv.Ein Haus mit Charakter, solider Substanz und außergewöhnlichem Gestaltungspotenzial – in einer Wohnlage, die beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause bietet.

* Freistehendes Einfamilienhaus in äußerst massiver und solider Bauweise* Ca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Etagen* Fünf Zimmer* Großzügiges Grundstück mit ca. 700 m²* Vollständig verklinkerte Außenfassade* Vollständig unterkellert, mit bereits ausgebautem Keller* Massiver, stabil ausgeführter Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten* Keine sichtbaren Schimmelspuren bei der Besichtigung festgestellt* Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial, vorbehaltlich baurechtlicher Voraussetzungen* Badezimmer und separates Gäste-WC* Vorhandene Rollläden* Sonnig ausgerichtetes Grundstück* Schöne Sonnenterrasse* Großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten* Ruhige Stichstraße ohne Durchgangsverkehr* Begehrte Wohnlage mit gepflegter Nachbarschaft* Waldnähe und hoher Freizeitwert* Gute Erreichbarkeit des S-Bahnhofs Ehlershausen* Sanierungsbedürftiger Zustand mit umfangreichen Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Michael FreiburgAkazienallee 6, 31832 SpringeTel.: +49 1520 1653897Email: m.freiburg@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIndustrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 HannoverLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteNutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen