Wohnen und Investieren in Traumlage - Kernsaniertes 5-Familienhaus am Kurpark

Das Haus befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Lage im Kurgebiet von Bad Pyrmont, in einer kleinen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Die weitläufigen und sehr gepflegten Park- und Grünanlagen des Kurortes prägen das direkte Umfeld und schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Der Kurpark, die Hauptallee, die Wandelhalle sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Über die S-Bahn bestehen direkte Verbindungen über Hameln und Springe nach Hannover sowie weiter zum Flughafen Hannover. Die Verbindung aus außergewöhnlicher Ruhe, gepflegtem Kurparkambiente, kurzen Wegen ins Zentrum und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders reizvoll.

*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor!Dieses gepflegte 5-Familienhaus befindet sich in einer besonders ruhigen und attraktiven Lage im Kurgebiet von Bad Pyrmont, nur wenige Gehminuten vom Kurpark und dem Zentrum entfernt. Auf einem ca. 685 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 330 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf fünf Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 2020/2021 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vier Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 2.800 Euro. Eine ca. 54 m² große Erdgeschosswohnung wird von der Eigentümerin selbst bewohnt und bietet bei einer späteren Vermietung zusätzliches Ertragspotenzial. Aufgrund der begehrten Wohnlage und der bisher sehr guten Nachfrage bieten die Wohnungen hervorragende Voraussetzungen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und möglichst geringe Leerstandszeiten. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für die einzelnen Wohnungen wurde bereits über einen Architekten in Auftrag gegeben und wird in Kürze erwartet, wodurch sich perspektivisch auch die Möglichkeit eines Einzelverkaufs der Wohnungen ergibt.

Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem sämtliche Fenster und Türen erneuert und die Bäder modern und zeitgemäß gestaltet. Die Wohnungen verfügen über elektrische Rollläden. Eine sparsame Viessmann-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 übernimmt die Wärmeversorgung. Das Dach ist bereits zu rund 80 Prozent gedämmt, die noch ausstehenden Arbeiten sollen fertiggestellt werden. Besonders reizvoll sind die rund um das Haus angeordneten Balkone und Terrassen. Die derzeit von der Eigentümerin bewohnte Erdgeschosswohnung verfügt über einen großen Südbalkon sowie eine zusätzliche Ostterrasse, die sich ideal als Frühstücksterrasse eignet. Zum Haus gehören außerdem ein möbliertes Apartment, zwei Garagen und zwei Stellplätze. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die gepflegten Außenanlagen und das grüne Umfeld verleihen dem Anwesen einen ausgesprochen angenehmen und wohnlichen Charakter.

Provisionshinweis5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Michael FreiburgAkazienallee 6, 31832 SpringeTel.: +49 1520 1653897Email: m.freiburg@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIndustrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 HannoverLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 396,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024