Exquisite Villa in erstklassiger Lage von Bad Harzburg!

Bad Harzburg, eine malerische Kurstadt am nördlichen Rand des Harzes, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Als staatlich anerkanntes Heilbad besticht die Stadt nicht nur durch ihr gesundes Klima, sondern auch durch ein vielfältiges Freizeitangebot, das keine Wünsche offenlässt. Die hervorragende Infrastruktur macht Bad Harzburg zu einem Ort, an dem sich Leben und Erholung ideal miteinander verbinden.Die unmittelbare Nähe zum Brocken, der nur etwa 13 Kilometer entfernt ist, lädt Naturfreunde und Wanderbegeisterte zu unvergesslichen Erlebnissen in der beeindruckenden Harzlandschaft ein. Ein ausgeklügeltes Nahverkehrsnetz mit direkten Verbindungen nach Hannover, Braunschweig und Göttingen sorgt dafür, dass Pendler zügig ihre Ziele erreichen können. Zudem ermöglichen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A369 und A36 eine optimale Anbindung an umliegende Städte und Regionen.Bad Harzburg überzeugt zudem durch eine breite Palette an Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindertagesstätten, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Das vielfältige Freizeitangebot, von sportlichen Aktivitäten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen, bietet für jeden Geschmack das Passende. Ob Sie die Ruhe der Natur suchen oder das gesellige Miteinander in einer lebendigen Gemeinschaft schätzen – hier finden Sie den idealen Lebensraum.In Bad Harzburg verschmelzen Lebensqualität, naturnahe Erholung und eine starke Gemeinschaft zu einem harmonischen Wohnumfeld. Entdecken Sie den Zauber dieser Stadt und genießen Sie das Besondere im Leben!

**Energieausweis in Bearbeitung – zur Besichtigung verfügbar!****Begeisternde Lage – mitten im Geschehen und dennoch privat:**Diese exquisite Immobilie befindet sich in der zweiten Reihe der Flaniermeile Bad Harzburgs und bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: absolute Zentrumsnähe mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, kulturellen Angeboten und Gesundheitseinrichtungen. Gleichzeitig genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Hier wohnen Sie im Herzen der Kurstadt und finden in Ihrem liebevoll gestalteten Garten eine wohltuende Rückzugsoase – eine Kombination, die in dieser Form selten zu finden ist. Lassen Sie sich von der bezaubernden Atmosphäre dieses Hauses verzaubern und planen Sie Ihre persönliche, unverbindliche Besichtigung.**Architektur mit Charme und Geschichte:**Die im Jahr 1938 errichtete Villa präsentiert sich in hervorragendem Zustand und strahlt den besonderen Charakter stilvoller, traditionsreicher Architektur aus. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² erstreckt sich die Wohnfläche von etwa 320 m² über 9 lichtdurchflutete Zimmer – ideal für anspruchsvolle Familien, repräsentatives Wohnen oder Homeoffice.**Exklusive Ausstattung und großzügige Räume mit Wohlfühlfaktor:**Die Innenausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien: Edles Parkett, geschmackvolle Fliesen und charmante Dielen schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Zwei voll ausgestattete Küchen bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die getrennte Nutzung einzelner Wohnbereiche. Drei stilvolle Bäder sowie fünf separate WCs gewährleisten höchsten Komfort im Alltag.Ein romantischer Kaminofen sorgt in den Wintermonaten für gemütliche Stunden, während die isolierten Kunststofffenster sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Wohnkomfort beitragen. Das vollständig unterkellerte Objekt wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung beheizt.**Viel Platz für Ihre kreativen Ideen:**Neben dem großzügigen Wohnbereich steht Ihnen ein geräumiger Dachboden als Lagerfläche, ein praktischer Hobbyraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Für Ihre Fahrzeuge sind ein Carport und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück vorhanden.**Außenbereiche zum Entspannen – Natur direkt vor der Tür:**Ob auf dem sonnigen Balkon, im gepflegten Garten, auf der Terrasse oder im lichtdurchfluteten Wintergarten – diese Immobilie bietet zahlreiche Rückzugsorte im Freien. Lassen Sie den Blick ins Grüne schweifen, tanken Sie neue Kraft oder laden Sie Freunde und Familie zu entspannten Stunden ein – hier entstehen unvergessliche Erinnerungen.**Fazit – Einzigartigkeit, die begeistert:**Diese außergewöhnliche Villa in Bad Harzburg vereint Charme, Großzügigkeit und Lagevorteil auf höchstem Niveau. Ob für die Familie, kreative Wohnideen oder als exklusives Refugium – dieses Traumhaus erfüllt höchste Ansprüche. Solche Immobilien sind rar. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen und unverbindlichen Besichtigung von diesem besonderen Ort.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – in Bad Harzburg, wo Lebensqualität zuhause ist.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Michael FreiburgAkazienallee 6, 31832 SpringeTel.: +49 1520 1653897Email: m.freiburg@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIndustrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 HannoverLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023