Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Das Haus befindet sich in der sehr kleinen Ortsgemeinde Isert. Isert ist eine idyllisch gelegene Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald), die zur Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld gehört. Mit einer Bevölkerung von nur 115 Einwohnern bietet Isert ein ruhiges und harmonisches Lebensumfeld, das sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet.Isert liegt malerisch in einem Wiesental, umgeben von üppigen Waldflächen und nur wenige hundert Meter von der Bundesstraße 256 entfernt, die Altenkirchen mit Roth an der Sieg verbindet. Diese zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. In nur 8 Minuten erreichen Sie sowohl Hamm/Sieg als auch Altenkirchen, während Hachenburg in etwa 20 Minuten erreichbar ist.Der Ort ist geprägt von einer landwirtschaftlichen Tradition, die sowohl haupt- als auch nebenberuflich bewirtschaftete Flächen umfasst. Diese ländliche Idylle wird durch einige kleinere gewerbliche Betriebe ergänzt, die zur Stärkung der örtlichen Wirtschaft beitragen. Der Schulstandort in Altenkirchen gewährleistet eine umfassende Bildung von der Grundschule bis zum Gymnasium. Für die Kleinsten gibt es im nahegelegenen Eichelhardt, nur 3 Kilometer entfernt, einen Kindergarten, der eine liebevolle Betreuung für Kinder im Vorschulalter bietet.Die umgebende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Wanderungen durch die malerischen Wälder, Radtouren entlang der idyllischen Landschaft oder einfach nur entspannende Spaziergänge – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, die Schönheit des Westerwaldes zu genießen.

Diese im Jahr 1984 errichtete Doppelhaushälfte bietet eine interessante Raumaufteilung, solide Substanz und vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Über den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in den Windfang. Hier befindet sich auch das Tageslicht-Gäste-WC, das zusätzlich über einen Anschluss für die Waschmaschine verfügt. Direkt daneben steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.Im weiteren Verlauf öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Mittelpunkt dieses Bereichs ist der Kachelofen, der insbesondere an kühleren Tagen für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Besonders praktisch: Der Ofen wird nicht direkt aus dem Wohnzimmer befeuert, sodass Schmutz und Holzreste weitgehend aus dem Wohnbereich ferngehalten werden können. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang in den Garten. Unmittelbar vor der Tür bietet sich die Möglichkeit, eine schöne Terrasse in attraktiver Westausrichtung anzulegen – ideal für schöne Stunden im Freien.Die Küche grenzt direkt an den Essbereich und ist damit angenehm in den Wohnbereich eingebunden. Sie bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen zusätzlichen Esstisch und die massive Einbauküche ist im Kaufpreis schon enthalten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Tageslichtbad, das über drei Stufen erreichbar ist. Es ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein Schlafzimmer sowie zwei weitere miteinander verbundene Räume. Dabei dient eines der Zimmer als Durchgangszimmer zum dahinterliegenden Raum. Diese Raumaufteilung eignet sich beispielsweise für Kinder-, Arbeits-, Ankleide- oder Hobbybereiche. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein weiteres Tageslichtbad aus dem Baujahr und einem nachträglich eingebauten Gäste WC, das hinter einem Schlafzimmer installiert wurde.Der Dachboden ist über eine Auszugtreppe erreichbar und bietet zusätzliche Abstell- und Lagerfläche.Das Haus ist zudem teilweise unterkellert. Der Keller wird derzeit über einen separaten Zugang vom Garten aus betreten. Ein ursprünglich vorhandener direkter Zugang aus dem Erdgeschoss wurde zugemauert.Der Garten bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und benötigt derzeit etwas Pflege. Optional können etwa 1200 Quadratmeter Grundstück zu einem Preis von 40000,- Euro direkt dazu gekauft werden Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die ein älteres Haus suchen und eigene Wohnideen verwirklichen möchten.*Energieausweis ist in Vorbereitung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen Kellerraum, der zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet.Das mit Dachpfannen eingedeckte Dach stammt nach aktuellem Kenntnisstand vermutlich aus dem Baujahr. Die oberste Geschossdecke ist mit Glaswolle gedämmt.Auch die vorhandenen Fenster sind voraussichtlich überwiegend aus dem Baujahr. Sie sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet. Die elektrische Installation entspricht ebenfalls weitgehend dem Stand der Errichtungszeit.Die Beheizung des Hauses erfolgt über elektrische Heizkörper. Die Warmwasserbereitung wird dezentral über Durchlauferhitzer sichergestellt.Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren modernisiert. Im Zuge der Renovierung wurde auch das Fenster erneuert. Das Tageslichtbad im Obergeschoss entspricht hingegen noch überwiegend dem ursprünglichen Ausstattungsstand aus dem Baujahr.Die Bodenflächen im Haus sind durchgehend gefliest.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Susanne Pütz-HebelMarienweg 6, 56457 HergenrothTel.: +49 157 84058839Email: puetz-hebel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungLandkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 LimburgLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen