Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten – Ihr ideales Zuhause erwartet Sie!

Willkommen in diesem charmanten Haus, das sich in einer zentralen Lage der Innenstadt von Bad Honnef befindet. Eingebettet in eine ruhige Einbahnstraße, profitieren Sie hier von einer perfekten Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität.Bad Honnef, eine bezaubernde Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, besticht durch ihren einzigartigen Charme und ihre hervorragende Infrastruktur. Die Lage ist ideal für Pendler, da Bonn nur etwa 30 Minuten entfernt ist, was Ihnen eine optimale Erreichbarkeit der Landeshauptstadt ermöglicht.Entdecken Sie die Vorzüge dieses Standortes und genießen Sie die Kombination aus urbanem Leben und der Naturnähe, die Bad Honnef zu bieten hat. Lassen Sie sich von der Lebensqualität und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten inspirieren – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Dieses charmante, um 1900 errichtete Haus vereint historischen Charme mit modernen Wohnmöglichkeiten und bietet Ihnen ein Zuhause, das sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit ausstrahlt.Im Erdgeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sowie ein Badezimmer und eine gut ausgestattete Küche. Diese Etage ist ideal für geselliges Beisammensein und Familienleben.Das Obergeschoss präsentiert sich mit einem einladenden Wohnzimmer, einem weiteren Badezimmer und zwei zusätzlichen Zimmern, die Ihnen reichlich Platz für individuelle Gestaltung bieten. Ob als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Kinderzimmer – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre garantieren. Diese Rückzugsorte laden dazu ein, entspannte Stunden zu verbringen und bieten ausreichend Platz für persönliche Gestaltung.Ein besonderes Highlight des Hauses ist der eindrucksvolle Gewölbekeller aus Bruchstein, der nicht nur als praktische Lagermöglichkeit dient, sondern auch den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht.Der großzügige Garten hinter dem Haus ist eine wahre Oase der Ruhe. Hier finden Sie nicht nur Platz für entspannte Stunden im Freien, sondern auch einen Spielplatz, der den Kleinen viel Freude bereitet. Genießen Sie sonnige Tage im Freien und schaffen Sie unvergessliche Erinnerungen mit der ganzen Familie.Für zusätzlichen Komfort sorgt der KFZ-Stellplatz im hinteren Bereich des Grundstücks, der Ihnen eine stressfreie Ankunft und Abfahrt ermöglicht.Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Diese charmante Immobilie bietet Ihnen zahlreiche modernisierte Elemente und eine energieeffiziente Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Nachhaltigkeit vereint. Im Jahr 2010 wurde der Dachstuhl vollständig erneuert und um einen Meter angehoben, was nicht nur die Wohnfläche optimiert, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zudem erhielt das Dach eine neue Ziegeldeckung sowie eine hochwertige Dämmung, die die Energieeffizienz des Hauses erheblich steigert.Die Elektrik sowie die Wasserleitungen im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden 2011 umfassend erneuert, um Ihnen höchste Sicherheit und Funktionalität zu gewährleisten. Im Jahr 2019 wurden ergänzende Modernisierungen in diesen Bereichen vorgenommen, sodass Sie sich auf moderne Technik verlassen können.Die Heizungsanlage wird durch eine Gas-Therme mit einer Leistung von 21 kW unterstützt, die teilweise angeschlossen ist. Zusätzlich tragen zwei hochwertige Holzöfen, die in den Jahren 2019 und 2024 installiert wurden, zur behaglichen Wärme in den Wohnräumen bei.Für eine umweltfreundliche Energieversorgung sorgt die Solar-Thermie, die sowohl für die Warmwasseraufbereitung als auch für die Heizkörper genutzt wird. Ein Balkonkraftwerk mit einer Leistung von 1200 Watt ergänzt dieses nachhaltige Konzept und ermöglicht Ihnen eine effiziente Nutzung erneuerbarer Energien. Ein Stromaggregat bietet Ihnen zusätzliche Flexibilität und Sicherheit.Die Fenster auf der Rückseite der Immobilie sind mit 2-fach-Verglasung ausgestattet und wurden 2024 erneuert. Im Dachgeschoss stammen die Fenster aus dem Jahr 2010, während einige der Holzfenster den Charme vergangener Tage bewahren. Zudem ist die Rückseite des Hauses teilweise gedämmt, was zur weiteren Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.Diese Immobilie vereint moderne Technik und zeitgemäßen Komfort mit einem Hauch von traditionellem Stil. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich in einem gepflegten und nachhaltig gestalteten Zuhause niederzulassen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Maria van HengelZum Nussberg 10, 56379 SulzbachTel.: +49 160 8432360Email: m.hengel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungOrdnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024