Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück – Ihr Traumhaus erwartet Sie!

Die Immobilie befindet sich in Bad Hersfeld und profitiert von einer alltagstauglichen Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen.Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Nähe des Hauses, sodass eine gute Anbindung an weitere Bereiche von Bad Hersfeld gegeben ist. Auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Unter anderem befinden sich Lidl, Aldi, Tedi und KiK in der näheren Umgebung.Für Familien ist die Lage besonders interessant: Schule und Schwimmbad befinden sich direkt gegenüber beziehungsweise in unmittelbarer Umgebung. Auch ein Kindergarten ist auf kurzem Weg erreichbar. Ein größerer Park in der Umgebung bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge und Aktivitäten im Freien.Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten sowie nahegelegenen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen macht den Standort sowohl für Familien als auch für Paare oder Haushalte mit größerem Platzbedarf attraktiv.Das großzügige Grundstück in Hanglage bietet dabei einen deutlichen Kontrast zur guten infrastrukturellen Anbindung: viel Fläche am eigenen Haus, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Lage in Bad Hersfeld verzichten zu müssen.

Dieses Einfamilienhaus in Bad Hersfeld bietet mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², insgesamt 5 Zimmern und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.633 m² viel Raum für unterschiedliche Wohnideen. Besonders für Familien, die Wert auf Platz im und rund um das Haus legen, bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten.Das ursprünglich im Jahr 1914 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre modernisiert und renoviert. Dabei wurden bereits verschiedene wesentliche Bereiche des Gebäudes erneuert.Im Mittelpunkt der unteren Etage steht der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche. Durch die offene Gestaltung entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt des Hauses mit ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Etage kann beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Außerdem befindet sich hier eines der beiden Badezimmer.In der oberen Etage stehen drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Raumaufteilung insbesondere für Familien oder Haushalte mit zusätzlichem Platzbedarf.Das Dachgeschoss bietet weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, befindet sich derzeit jedoch noch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Kellerbereiche, die praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten schaffen.Vor dem Hauseingang befindet sich eine etwa 16 m² große Terrasse, die einen schönen Platz für Sitzgelegenheiten und entspannte Stunden im Freien bietet.Eine Besonderheit der Immobilie ist das ca. 1.633 m² große Grundstück. Das Grundstück befindet sich in Hanglage und bietet viel Freifläche rund um das Haus.Gerne stellen wir Ihnen für den ersten Eindruck ein kurzes Besichtigungsvideo zur Verfügung.

**Charmantes Wohnhaus mit Modernisierungspotenzial in begehrter Hanglage**Dieses ansprechende Wohnhaus präsentiert sich als ideale Kombination aus traditionellem Charme und zeitgemäßer Ausstattung. In mehreren wesentlichen Bereichen wurde das Objekt bereits modernisiert, um den Bewohnern höchsten Komfort zu bieten.Im Jahr 2024 wurden sämtliche Fenster durch hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung ersetzt. Diese modernen Fenster garantieren nicht nur hervorragenden Wärme- und Schallschutz, sondern tragen auch zur Energieeffizienz des Hauses bei.Darüber hinaus wurden an der Gebäudehülle wichtige energetische Verbesserungen vorgenommen. Die Fassade erhielt eine etwa 10 cm starke Dämmung, die zur Optimierung der Energiebilanz beiträgt. Einige Teilbereiche der Fassade sind noch nicht vollständig fertiggestellt, jedoch werden diese Arbeiten zeitnah vom Eigentümer abgeschlossen, um den Gesamteindruck des Hauses abzurunden.Die Elektroinstallation ist durchgehend dreidrilig ausgeführt, während die Wasserleitungen im Jahr 2012 vollständig erneuert wurden. Für die Wärmeversorgung sorgt eine effiziente Gas-Zentralheizung mit Speicher.**Die Ausstattung im Überblick:**- Ca. 120 m² Wohnfläche- Ca. 1.633 m² Grundstück in attraktiver Hanglage- 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer- Großzügiger Wohnbereich mit integrierter Küche- Zusätzliches Zimmer im unteren Geschoss- 2 Badezimmer- Ca. 16 m² große Terrasse vor dem Hauseingang- 2 separate Kellerbereiche- Dachgeschoss mit weiterem Ausbau- und Renovierungspotenzial- Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung (2024 erneuert)- Ca. 10 cm Fassadendämmung- Dreidrige Elektroinstallation- Vollständige Erneuerung der Wasserleitungen (2012)- Gas-Zentralheizung mit SpeicherInsgesamt vereint diese Immobilie den Charakter eines älteren Wohnhauses mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Zudem bietet sie zahlreiche Möglichkeiten, um individuelle Gestaltungsideen zu verwirklichen und bestimmte Bereiche nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Wohnhaus zu besichtigen und sich von seinem Potenzial zu überzeugen!

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Martin Mijalkovic-KubeKohlenstraße 120, 34121 KasselTel.: +49 171 6928151Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungObere Königsstraße 8, Rathaus 34117 KasselLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026