Zweifamilienhaus mit großem Garten, viel Platz und vielseitigen Möglichkeiten in Warburg-Ossendorf

Die Immobilie befindet sich in Warburg-Ossendorf, einem Ortsteil der Hansestadt Warburg im Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen.Ossendorf zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft und eine naturnahe Umgebung aus. Die Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die ruhiger wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer nahegelegenen Stadt verzichten zu müssen.Die Hansestadt Warburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Auch verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten stehen in der Umgebung zur Verfügung.Die reizvolle Landschaft rund um Warburg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Aktivitäten im Grünen ein.Durch die Anbindung an das regionale Straßennetz sowie die Nähe zur Autobahn A44 sind auch umliegende Städte und Regionen gut erreichbar.Warburg-Ossendorf verbindet ländliche Wohnqualität mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ein attraktiver Standort für Familien und Menschen, die Wert auf Platz, Ruhe und Lebensqualität legen.

Zum Verkauf steht dieses großzügige Zweifamilienhaus in Warburg-Ossendorf, das mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² und einem ca. 800 m² großen Grundstück viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen bietet.Die Immobilie wurde ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, zwei voneinander getrennte Wohneinheiten sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte verwirklichen.Die beiden Wohneinheiten befinden sich im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss und sind über einen gemeinsamen Hausflur separat zugänglich. Beide Etagen verfügen über eine nahezu identische Grundfläche und bieten jeweils ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Badezimmer.Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Im ersten Obergeschoss stehen neben einer Dusche auch eine großzügige Badewanne zur Verfügung, die zusätzlichen Komfort bietet.Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss, das zur Wohneinheit im ersten Obergeschoss gehört. Hier befinden sich zwei weitere Räume sowie ein separates WC. Diese zusätzliche Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.Das Haus ist zudem vollständig beziehungsweise teilweise im Rahmen verschiedener Maßnahmen über die Jahre modernisiert und instand gehalten worden. Zuletzt wurden im Jahr 2025 in Teilbereichen neue Vinylbodenbeläge verlegt und Wände frisch verputzt.Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten: Das großzügige Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein ein. Ein gemütliches Gartenhaus mit Stromanschluss und zusätzlicher Terrasse schafft einen schönen Rückzugsort im Grünen.Zwei Carports sowie drei weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.Eine Immobilie mit viel Platz, Charakter und Potenzial – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.Gerne stellen wir Ihnen für den ersten Eindruck ein kurzes Besichtigungsvideo zur Verfügung.

Das Zweifamilienhaus bietet eine solide Bausubstanz und eine umfangreiche Ausstattung, die komfortables Wohnen in beiden Einheiten ermöglicht.Allgemeine Ausstattungsmerkmale:- Baujahr ca. 1920, massive Bauweise- Ca. 230 m² Wohnfläche- Ca. 800 m² Grundstücksfläche- Zwei separat zugängliche Wohneinheiten- Ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss- Gemeinsamer Keller mit Waschmaschinenstellplätzen- Öl-Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 1993- Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1999- Jeweils ein Kaminofen pro Wohneinheit- Laufende Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen- Teilweise neue Vinylbodenbeläge und frisch verputzte Wände aus dem Jahr 2025Raumaufteilung Erdgeschoss:- Großzügiges Wohnzimmer- Zwei Schlafzimmer- Küche mit angrenzendem Abstellraum- Badezimmer mit Dusche- Einbauküche im Kaufpreis enthalten- KaminofenRaumaufteilung Obergeschoss und Dachgeschoss:- Wohnzimmer- Zwei Schlafzimmer- Küche mit angrenzendem Abstellraum- Badezimmer mit Dusche und großzügiger Badewanne- Einbauküche im Kaufpreis enthalten- Kaminofen- Zwei zusätzliche Räume im ausgebauten und gedämmten Dachgeschoss- Separates WC im DachgeschossAußenbereich:- Großzügiges Grundstück mit ca. 800 m²- Gartenhaus mit Stromanschluss- Zusätzliche Terrasse am Gartenhaus- Zwei Carports- Drei weitere Außenstellplätze- Viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle GartengestaltungBeide vorhandenen Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglichen eine unkomplizierte weitere Nutzung der Wohneinheiten.Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.

Provisionshinweis5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Martin Mijalkovic-KubeKohlenstraße 120, 34121 KasselTel.: +49 171 6928151Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungObere Königsstraße 8, Rathaus 34117 KasselLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025