Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei charmanten Ferienwohnungen. Ideal für Kapitalanleger!

Brohl-Lützing ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Einige touristische Attraktionen sind z. Bsp. die Schmalspurbahn Vulkan-Express, Barock-Schlösschen Schweppenburg, Rheinanlagen, Radwege usw. Günstig an der B9 gelegen erreichen Sie Koblenz in ca. 20 Minuten und Bonn in ca. 1 Stunde.

In diesem charmanten Mehrfamilienhaus erwarten Sie drei abgeschlossene Wohnungen, die jeweils über zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad verfügen – alles auf einer Fläche von ca. 45 m². Derzeit werden diese Einheiten erfolgreich als Ferienwohnungen genutzt, was eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger darstellt.Zusätzlich bietet der hintere Hofbereich eine Einzimmerwohnung, die teilweise fertiggestellt ist. Mit minimalem Investitionsaufwand lässt sich dieser Raum schnell vollenden und in das bestehende Vermietungskonzept integrieren. Des Weiteren finden Sie im hinteren Teil des Grundstücks eine praktische Waschküche, eine Werkstatt sowie eine Garage, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ein kleiner Bereich könnte zudem als Terrasse gestaltet werden, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein kleines Gartenstück umrahmt das Grundstück und verleiht der Immobilie zusätzlichen Charme. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit weitere Lager- oder Nutzflächen, die Ihren Bedürfnissen gerecht werden können.Dieses Objekt eignet sich hervorragend als Anlageimmobilie und wird derzeit von einer UG verwaltet, die ebenfalls mit erworben werden kann. Die Details und Möglichkeiten zur Übernahme besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch, um Ihnen ein individuelles und maßgeschneidertes Angebot zu unterbreiten.Nutzen Sie die Chance, Teil eines lukrativen Immobilienprojekts zu werden!

Baujahr 1911, Anbau 2021komplett möbliert2025 Erneuerung der Elektrik2011 neue Gasheizung2016 neuer Dachstuhl, Pfanneneindeckung, Dämmung des DachesKupferleitungen ca. 20-25 Jahre altvon 2015-2026 Erneuerung der 2-fach-verglasten Kunststoff-Fenster2 alte 2-fach-verglaste Holz-Fenster

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Maria van HengelZum Nussberg 10, 56379 SulzbachTel.: +49 160 8432360Email: m.hengel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungOrdnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2025