Familienfreundliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit großzügigem Balkon in ruhiger Bestlage Minden.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtkern Mindens entfernt. Diese Wohnung begeistert durch ihre ruhige und familienfreundliche Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, die Ihnen und Ihrer Familie eine angenehme Rückzugsoase bietet – und das mitten im Leben.Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kürzester Zeit erreichbar. So genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds, während die Mindener Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt liegt. Diese optimale Anbindung ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bequem zu nutzen, ohne auf die Ruhe und Geborgenheit eines familiären Umfelds zu verzichten.Die Kombination aus einem verkehrsberuhigten Wohngebiet, der schnellen Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen und der Nähe zur Innenstadt macht diese Wohnung zu einer attraktiven Option – sowohl für Eigennutzer, die ein harmonisches Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die in eine gefragte Lage investieren möchten.Lassen Sie sich von der idealen Wohnsituation und den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Wohnung bietet, begeistern!

**Energieausweis in Bearbeitung – Einsicht bei Besichtigung!**Willkommen in dieser großzügigen und familienfreundlichen 4-Zimmer-Maisonettewohnung, die sich in einem gepflegten 5-Parteienhaus in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Spielstraße in Minden befindet. Hier genießen Sie ein harmonisches Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung schätzen.Mit ca. 106 m² Wohnfläche beeindruckt diese Wohnung durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung. Die Maisonette-Bauweise verleiht der Wohnung eine besondere Note und ermöglicht eine angenehme Trennung der Wohnbereiche. Die vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.Ein herausragendes Merkmal ist der großzügige Balkon mit ca. 11,50 m². Genießen Sie von hier den weiten Blick über Minden und in den Garten. Der Balkon erweitert Ihren Wohnbereich ins Freie und bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzmöbel, Pflanzen und entspannende Stunden im Freien.Zusätzlich zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein separater Waschkeller sowie ein eigener Stellplatz. Der weitläufige Ziergarten und ein geräumiges Gartenhaus stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und tragen zur Attraktivität des Gesamtangebots bei.---**Raumaufteilung**Diese einladende Wohnung bietet Ihnen:* 4 flexibel nutzbare Zimmer* Eine helle, freundliche Küche* Ein modernes Badezimmer* Ein separates Gäste-WC* Einen praktischen Abstellraum* Einen eigenen Kellerraum* Einen separaten Waschkeller* Einen großzügigen Balkon mit ca. 11,50 m²Die durchdachte Aufteilung eignet sich besonders gut für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer, die großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen zu schätzen wissen.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der attraktivsten Lagen Mindens! Lassen Sie sich von der Ruhe und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot.

### Ausstattung und Besonderheiten der MaisonettewohnungEntdecken Sie Ihre neue Traumwohnung – eine attraktive Maisonette mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 106 m², die sowohl Komfort als auch Stil verkörpert. #### Raumaufteilung und Highlights- **4 Zimmer** bieten Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für ein gemütliches Zuhause oder ein inspirierendes Arbeitsumfeld.- Genießen Sie entspannte Stunden auf dem **großen Balkon** von ca. 11,50 m², der mit einem herrlichen Blick über Minden und in den Garten einlädt – der ideale Ort für Ihre persönliche Auszeit.#### Modernste Ausstattung- Die **Fußbodenheizung** sorgt für ein behagliches Raumklima und höchsten Wohnkomfort, während die **neue Heizungsanlage** aus dem Jahr 2023 Effizienz und Nachhaltigkeit garantiert.- Ein **neuer Fassadenanstrich** aus dem Jahr 2018 verleiht dem Gebäude ein frisches und modernes Erscheinungsbild.- Große **Veluxfenster** mit integrierten Markisen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.#### Praktische Extras- Die Maisonettewohnung verfügt über ein **separates Gäste-WC** sowie einen praktischen **Abstellraum**, der zusätzlichen Stauraum bietet.- Ein **eigener Kellerraum** und ein **separater Waschkeller** gewährleisten, dass Sie alles Wichtige stets griffbereit haben.- Ihr **eigener Stellplatz** sorgt für einen bequemen Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.#### Gemeinschaft und Erholung- Nutzen Sie den großzügigen **Ziergarten** zur Mitnutzung, der Ihnen zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung im Freien bietet.- Ein **großes Gartenhaus** steht ebenfalls zur Verfügung und eignet sich ideal für Hobby und Freizeitaktivitäten.#### Wohngemeinschaft und Kosten- Das gepflegte **Haus mit nur 5 Wohneinheiten** bietet eine harmonische Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnklima. - Das **günstige Hausgeld von nur ca. 220 € monatlich** macht dieses Angebot besonders attraktiv.#### Verfügbarkeit- Die Wohnung ist **freigestellt und ab Mai 2026 verfügbar**, was Ihnen ausreichend Zeit lässt, Ihre Pläne zu verwirklichen.Diese Maisonettewohnung ist eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Michael FreiburgAkazienallee 6, 31832 SpringeTel.: +49 1520 1653897Email: m.freiburg@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIndustrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 HannoverLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen