Entdecken Sie außergewöhnlichen Wohnraum mit Innenhof und atemberaubendem Weitblick.

Naturnah wohnen am Ortsrand von Schauenburg-MartinhagenDie Immobilie liegt in Martinhagen, einem Ortsteil der Gemeinde Schauenburg im nordhessischen Landkreis Kassel. Das Wohnumfeld ist von einer ruhigen Ortsrandlage geprägt und bietet insbesondere Menschen, die Abstand von dichter Bebauung und städtischer Betriebsamkeit suchen, attraktive Voraussetzungen.Das Haus befindet sich in einer Tempo-30-Lage. Durch die Position am Ortsrand eröffnet sich der Blick in die umliegende Landschaft. Grünflächen und die für Nordhessen typische Umgebung bestimmen hier das Wohngefühl und tragen zu einer angenehmen Privatsphäre bei.Von Vorteil ist zudem die Südausrichtung der Immobilie. Sie sorgt für gute Lichtverhältnisse und lässt insbesondere die Außenbereiche von vielen Sonnenstunden profitieren. Der geschützte Innenhof bietet dabei einen privaten Platz im Freien, während die Lage gleichzeitig den Blick in die weitere Umgebung ermöglicht.Die naturnahe Umgebung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit direkt vor der Haustür zu verbringen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach eine Auszeit im Grünen lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren.Gleichzeitig bleibt durch die Zugehörigkeit zur Gemeinde Schauenburg die Anbindung an die umliegenden Orte sowie den Kasseler Raum erhalten. So lässt sich ein ruhiger, ländlich geprägter Wohnstandort mit der Erreichbarkeit der Region verbinden.Die Lage spricht damit besonders diejenigen an, die bewusst etwas außerhalb des städtischen Trubels leben möchten und dabei Wert auf Ruhe, Natur und Privatsphäre legen.Ein Zuhause mit viel Freiraum – im Haus ebenso wie vor der Haustür.

Großzügig wohnen, flexibel leben – mit viel Privatsphäre und nahezu allem auf einer EbeneDiese Immobilie in Schauenburg-Martinhagen bietet ein Wohnkonzept, das sich angenehm vom klassischen Einfamilienhaus unterscheidet. Auf ca. 197 m² Wohnfläche verbindet das Haus großzügige Räume, eine überwiegend ebenerdige Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem geschützten Außenbereich im Zentrum des Gebäudes.Ein prägendes Element ist der innenliegende Hof. Durch seine geschützte Position entsteht ein privater Rückzugsort, der unmittelbar an die Wohnbereiche anschließt. Ob Frühstück im Freien, ein ruhiger Nachmittag oder gesellige Abende – hier lässt sich der Außenbereich wie eine Erweiterung des Wohnraums nutzen. Großzügige Fensterflächen bringen viel natürliches Licht ins Haus und schaffen zugleich eine schöne Verbindung zwischen drinnen und draußen.Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die offene Raumwirkung bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Einrichtungsvarianten und größere Esstafeln. Direkt angeschlossen befindet sich die Einbauküche mit Thekenbereich. Ergänzend zur Fußbodenheizung sorgt ein Feststoffofen mit Backfach für behagliche Wärme und eine wohnliche Atmosphäre.Besonders interessant ist ein räumlich abgetrennter Bereich mit eigenem Zugang. Dieser wurde bisher als Büro genutzt und ermöglicht eine klare Trennung vom privaten Wohnbereich. Damit eignet er sich beispielsweise für berufliche Tätigkeiten im eigenen Haus, als Homeoffice, für Gäste oder als separater Rückzugsbereich für Familienmitglieder.Die überwiegend ebenerdige Gestaltung ist ein weiterer Vorteil der Immobilie. Kurze Wege und großzügig angelegte Räume bieten hohen Komfort im Alltag und machen das Haus für unterschiedliche Lebensphasen interessant. Damit eignet sich das Wohnkonzept sowohl für Familien als auch für Menschen, die bereits heute an komfortables Wohnen in späteren Jahren denken.Auch die technische Ausstattung wurde in den vergangenen Jahren ergänzt. So verfügt das Haus unter anderem über eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher aus dem Jahr 2023, Wärmeschutzverglasung und einen Glasfaseranschluss. Eine Regenwasserzisterne unterstützt die Gartenbewässerung.Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum stehen eine großzügige Doppelgarage mit zwei elektrisch betriebenen Toren, drei Außenstellplätze sowie weitere Nutzflächen im Keller zur Verfügung.Das ca. 774 m² große Grundstück und die ruhige Lage am Ortsrand runden das Gesamtbild ab. Durch die Südausrichtung und den freien Blick in die nordhessische Landschaft verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Ruhe und Privatsphäre.Ein Haus für alle, die Raum nicht nur in Quadratmetern messen, sondern Wert auf Flexibilität, Rückzugsmöglichkeiten und ein individuelles Wohngefühl legen.Gerne stellen wir Ihnen ein kurzes BESICHTIGUNGSVIDEO zur Verfügung

ca. 197 m² Wohnflächeca. 774 m² Grundstücksfläche6 Zimmer2 Schlafzimmer2 Badezimmerüberwiegend ebenerdige Raumaufteilunggroßzügiger Wohn- und Essbereichgeschützter, innenliegender Hofseparater Bereich mit eigenem Zugang, bisher als Büro genutztEinbauküche mit ThekenbereichFußbodenheizungFeststoffofen mit Backfachdurchgehender FliesenbodenWärmeschutzverglasungEnergie und HaustechnikPhotovoltaikanlage mit Stromspeicher, Baujahr 2023GasheizungGlasfaseranschlussRegenwasserzisterne zur GartenbewässerungEntkalkungsanlageEnergieeffizienzklasse DEndenergiebedarf: 114,2 kWh/(m²·a)SicherheitsausstattungAlarmanlage8 Außenkameras mit Aufzeichnungsfunktionabschließbare Fensterzusätzliche AußenbeleuchtungGarage, Stellplätze und weitere Flächengroßzügige Doppelgaragezwei elektrisch betriebene Garagentore3 zusätzliche AußenstellplätzeKeller mit umfangreicher NutzflächeDer Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Martin Mijalkovic-KubeKohlenstraße 120, 34121 KasselTel.: +49 171 6928151Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungObere Königsstraße 8, Rathaus 34117 KasselLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2023