Helle Eigentumswohnung mit Dachterrasse, offenem Kamin und zwei Carports – Ihr Traumzuhause!

Die Eigentumswohnung befindet sich in Göttingen-Grone, westlich der Innenstadt und in angenehm zurückgesetzter Wohnlage an einer Privatstraße. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Göttinger Innenstadt und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens.Besonders attraktiv ist die Nähe zum Göttinger Stadtzentrum. Die Innenstadt liegt nur rund 2,2 km Luftlinie entfernt, auch der Göttinger Bahnhof befindet sich mit etwa 1,6 km Entfernung in gut erreichbarer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Damit bestehen sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad gute Voraussetzungen, um die Innenstadt und weitere Bereiche Göttingens schnell zu erreichen.Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im unmittelbaren Umfeld. So liegt beispielsweise EDEKA Köhler Göttingen am nahegelegenen Salinenweg. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistungsangebote im Stadtteil. Neben der guten städtischen Infrastruktur bietet das Umfeld auch einen hohen Freizeitwert. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem das Naturerlebnisbad Grone, das Solebad Saline Luisenhall sowie Grün- und Kleingartenbereiche. Auch die Leineaue ist vom westlichen Göttinger Stadtgebiet gut erreichbar.Für Berufspendler ist zudem die Lage im westlichen Stadtgebiet interessant. Die Anbindung in Richtung der überregionalen Verkehrsachsen ist günstig, während Innenstadt und Bahnhof vergleichsweise nah liegen. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung nicht unmittelbar im innerstädtischen Trubel.Damit vereint die Lage Innenstadtnähe, gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung mit einem gewachsenen Wohnumfeld – eine Kombination, die sowohl für die langfristige Vermietbarkeit als auch für eine spätere Eigennutzung interessant ist.

Diese großzügige Eigentumswohnung über zwei Ebenen befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das Gebäude liegt angenehm zurückgesetzt an einer Privatstraße in Göttingen. Zur Wohnung gehören zwei Carport-Stellplätze.Bereits das gepflegte Treppenhaus mit Steinboden vermittelt einen soliden Eindruck. Der Wohnungseingang befindet sich im 2. Obergeschoss. Eine Besonderheit des Grundrisses ist die Aufteilung über zwei Wohnebenen, die innerhalb der Wohnung durch eine markante freischwingende Steintreppe miteinander verbunden sind.Auf der unteren Wohnebene befindet sich zunächst ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Damit eignet sich dieser Bereich beispielsweise als separater Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereich.Über die charakteristische Steintreppe gelangt man auf die obere Ebene. Hier öffnet sich die Wohnung zu einem ausgesprochen hellen und großzügigen Wohnbereich. Durch die zahlreichen Fenster- und Dachfensterflächen sowie die unterschiedlichen Belichtungsrichtungen entsteht eine freundliche Tageslichtatmosphäre.Ein besonderes Highlight ist die unmittelbar an diese Ebene anschließende Dachterrasse mit ca. 15 m² Fläche. Die Terrasse bietet einen schönen Blick ins grüne Umfeld und schafft einen privaten Außenbereich direkt an der Wohnung.Herzstück der oberen Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin. Gerade der Kamin verleiht diesem Teil der Wohnung einen individuellen Charakter und bildet einen attraktiven Mittelpunkt des Wohnraums. In Verbindung mit den Dachschrägen, den großen Fensterflächen und dem Zugang zu den weiteren Räumen entsteht ein Wohnambiente, das sich deutlich von klassischen Etagenwohnungen abhebt.Die Küche ist praktisch in den Grundriss integriert und verfügt über zwei Zugänge: Sie kann sowohl direkt vom Wohnbereich als auch vom Flur aus betreten werden.Ebenfalls auf der oberen Ebene befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiges zweites Badezimmer. Dieses ist mit großer Badewanne, separater Dusche und WC ausgestattet. Insgesamt stehen damit drei Schlafzimmer und zwei Bäder auf zwei Wohnebenen zur Verfügung.Die Wohnung ist seit rund 20 Jahren durchgehend an denselben Mieter vermietet. Damit richtet sich das Angebot insbesondere auch an Käufer, die eine bereits langfristig vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage suchen.Gerne stellen wir Ihnen für den ersten Eindruck ein Besichtigungsvideo zur Verfügung

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre ungewöhnliche Maisonette-Aufteilung und eine Vielzahl individueller Ausstattungsmerkmale. Prägend sind die freischwingende Steintreppe, die beide Wohnebenen miteinander verbindet, sowie der offene Kamin im großzügigen Wohn- und Essbereich.Zur Ausstattung bzw. den wesentlichen Merkmalen gehören:Eigentumswohnung auf zwei Wohnebeneninsgesamt drei Schlafzimmergroßzügiger Wohn- und Essbereichoffener Kamin als besonderes Ausstattungsmerkmalca. 15 m² große Dachterrassehelle Räume mit zahlreichen Fenster- und DachfensterflächenKüche mit zwei separaten Zugängengroßes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WCzweites Badezimmer mit Dusche und WCmarkante freischwingende Steintreppezwei zur Wohnung gehörende Carport-Stellplätzegepflegtes Treppenhaus mit SteinbodenMehrfamilienhaus mit nur sechs WohneinheitenBaujahr des Gebäudes 1986Lage an einer Privatstraßeseit ca. 15 Jahren an denselben Mieter vermietetDie vorhandene Ausstattung und der tatsächliche Zustand der Wohnung sind auf den Aufnahmen gut nachvollziehbar. Besonders auffällig sind die großzügigen Wohnflächen unter dem Dach, die zahlreichen Fensterflächen, der Kaminbereich und die Verbindung zwischen den einzelnen Ebenen. Die Dachterrasse bzw. der Außenbereich ist von gewachsener Begrünung geprägt und vermittelt einen geschützten Charakter.Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Martin Mijalkovic-KubeKohlenstraße 120, 34121 KasselTel.: +49 171 6928151Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungObere Königsstraße 8, Rathaus 34117 KasselLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen