Außergewöhnliches Anwesen in Wabern – Wohnen, Gewerbe und vielseitiges Potenzial

Wohnen zwischen Natur und guter ErreichbarkeitWabern verbindet die Vorzüge einer ländlich geprägten Umgebung mit einer verkehrsgünstigen Lage in Nordhessen. Wer Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legt, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege verzichten zu wollen, findet hier attraktive Voraussetzungen.Dank der günstigen Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte komfortabel erreichbar. Kassel liegt nur etwa 15 bis 20 Minuten entfernt und bietet als bedeutender Wirtschafts- und Kulturstandort ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit und Kultur. Zu den bekanntesten Ausflugszielen der Region zählt der Bergpark Wilhelmshöhe, der zum UNESCO-Welterbe gehört.Auch direkt in Wabern stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen sowie verschiedene Dienstleister sorgen für eine gute Versorgung vor Ort. Gleichzeitig bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für eine aktive und erholsame Freizeitgestaltung.Das Umfeld der Immobilie zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus gewachsenen Wohnstrukturen, großzügigen Grünflächen und dem typisch ländlichen Charakter der Region aus. Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren lassen sich direkt in der näheren Umgebung unternehmen und machen die Lage insbesondere für Menschen interessant, die gerne Zeit im Freien verbringen.Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen und die Autobahn A7 bestehen komfortable Verbindungen unter anderem in Richtung Kassel, Göttingen und Fulda.Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler, Familien und alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten. Wabern bietet hierfür eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und zentraler Lage innerhalb Nordhessens.

In Wabern erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die großzügiges Wohnen mit vielseitig nutzbaren Gewerbe- und Nebenflächen verbindet. Das Anwesen bietet damit interessante Perspektiven für Eigennutzer, Familien, Selbstständige und Investoren gleichermaßen. Den ursprünglichen Ausgangspunkt bildete ein Zweifamilienhaus, das im Laufe der Zeit zu einem weitläufigen Einfamilienhaus umgestaltet wurde. Ergänzt wird der Wohnbereich durch die Räumlichkeiten einer ehemaligen Metzgerei, deren Betrieb bis Januar 2024 fortgeführt wurde. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung und individuelle Weiterentwicklung des Objekts. Architektonisch treffen hier zwei unterschiedliche Epochen aufeinander: Ein um 1900 errichtetes Fachwerkhaus sorgt für den charakteristischen, traditionellen Charme des Anwesens. Hinzu kommt ein etwa 1966 entstandener Massivbau, der das Ensemble um weitere großzügige Flächen ergänzt. Insgesamt stehen in beiden Gebäudeteilen rund 400 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Bruttogrundfläche der Wohngebäude beläuft sich auf ca. 619 m². Besonders interessant ist das umfangreiche zusätzliche Platzangebot. Neben den Wohngebäuden gehören eine Scheune, ein ehemaliges Schlachthaus sowie die früheren Verkaufsräume der Metzgerei zum Anwesen. Zusammen umfassen diese Bereiche etwa 345 m² Nutzfläche und eröffnen vielfältige Optionen – beispielsweise für Lagerung, Werkstatt, Hobby, Gewerbe oder eine mögliche zukünftige Umgestaltung im Rahmen der baurechtlichen Gegebenheiten. Auch das großzügige Grundstück trägt zum besonderen Charakter der Immobilie bei. Der weitläufige Innenhof bietet zahlreiche Stellmöglichkeiten und eignet sich sowohl für eine private Nutzung als auch für einen Betrieb mit Kunden- oder Besucherverkehr. Damit präsentiert sich dieses Anwesen als Immobilie mit außergewöhnlich viel Raum und Entwicklungspotenzial. Denkbar sind unter anderem großzügiges Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und beruflicher Tätigkeit oder eine Nutzung als Kapitalanlage. Wer eine Immobilie sucht, die sich deutlich von klassischen Wohnhäusern abhebt und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet, findet hier eine interessante Gelegenheit. Entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Anwesens bei einer persönlichen Besichtigung und verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses besondere Anwesen vereint historischen Charakter, großzügige Wohnflächen und interessante Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Gewerbe. Neben einem Fachwerkhaus aus der Zeit um 1900 gehören ein später errichteter Massivbau sowie verschiedene Nebengebäude zum Objekt. Die unterschiedlichen Gebäudeteile eröffnen zahlreiche Optionen – vom großzügigen Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus privater und gewerblicher Nutzung.Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.

Historisches Fachwerkhaus – ca. 1900 Das Fachwerkhaus bildet den ursprünglichen Teil des Anwesens und überzeugt durch seinen traditionellen Charakter sowie ein großzügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in die vorhandene und weiterhin nutzbare Küche. Direkt angrenzend befindet sich eine behagliche Wohnstube. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt der Heizungsraum. Hier wurde im Jahr 2024 eine neue Ölzentralheizung installiert, sodass in diesem Bereich bereits eine wesentliche technische Modernisierung erfolgt ist. Über eine charaktervolle Holztreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier stehen insgesamt vier Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Neben einem weiteren Wohnzimmer umfasst die Etage drei Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Zusätzliche Fläche bietet das bereits teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Zwei vorhandene Räume lassen sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer verwenden. Darüber hinaus steht ein weiterer Bereich zur Verfügung, der noch ausgebaut und entsprechend den persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann. Eine Besonderheit des Erdgeschosses ist die ehemalige Gewerbefläche mit separatem Zugang.Die Räumlichkeiten wurden zuletzt im Rahmen eines Metzgereibetriebs genutzt. Aufgrund des eigenständigen Eingangs sind hier verschiedene Nutzungskonzepte denkbar – beispielsweise als Büro, Atelier, Verkaufsfläche, Dienstleistungsbereich oder, vorbehaltlich der entsprechenden Voraussetzungen und Genehmigungen, für eine erneute gewerbliche Nutzung. Massiv errichtetes Wohnhaus – ca. 1966 Ergänzt wird das Fachwerkhaus durch einen etwa 1966 errichteten Massivbau. Dieser Gebäudeteil verfügt über einen eigenen Zugang und ist gleichzeitig über das Treppenhaus mit dem historischen Haupthaus verbunden. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Räume. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Daneben stehen ein Schlafzimmer sowie ein früher als Küche genutzter Raum zur Verfügung. Dieser könnte bei Bedarf wieder entsprechend eingerichtet werden. Ein geräumiges Badezimmer vervollständigt diese Etage. Durch die Aufteilung und den separaten Zugang bietet sich dieser Gebäudeteil unter anderem für eine eigenständige Wohneinheit, Mehrgenerationenwohnen oder – abhängig von den baurechtlichen Möglichkeiten – für berufliche beziehungsweise gewerbliche Zwecke an. Scheune, ehemalige Betriebsräume und Grundstück Auch die Nebengebäude tragen wesentlich zu den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens bei. Die vorhandene Scheune verfügt über eine Grundfläche von rund 115 m² und bietet großzügigen Platz für Lagerung, Werkstatt, Hobby oder andere geeignete Nutzungsformen. Aus der früheren Nutzung des Grundstücks als Metzgereibetrieb sind außerdem ein Schlachthaus sowie dazugehörige Kühlräume vorhanden. Diese Flächen können insbesondere für Lager-, Abstell- oder betriebliche Zwecke interessant sein und bieten zusätzlichen Spielraum für ein individuelles Nutzungskonzept. Im Innenhof befinden sich mehrere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Damit stehen sowohl für Bewohner als auch für Besucher oder eine mögliche gewerbliche Nutzung praktische Parkflächen direkt am Objekt zur Verfügung. Abgerundet wird das Anwesen durch einen Gartenbereich, der Raum für Erholung, Freizeit und eine Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen bietet.

Provisionshinweis5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Martin Mijalkovic-KubeKohlenstraße 120, 34121 KasselTel.: +49 171 6928151Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungObere Königsstraße 8, Rathaus 34117 KasselLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024