Charmante Etagenwohnung – ideal für Eigenbedarf oder als lukratives Investment.

Entdecken Sie diese attraktive Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen von Frechen. Hier treffen urbanes Leben und hohe Lebensqualität aufeinander. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnauffahrten gewährleisten, dass Sie sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Regionen schnell erreichen können.Innerhalb von nur fünf Gehminuten gelangen Sie zum Rathaus, das Herzstück der Gemeinde. In nur zehn Minuten erreichen Sie die U-Bahn-Station, die Ihnen die Möglichkeit bietet, die vielfältigen Annehmlichkeiten der Stadt bequem zu nutzen.Die Umgebung dieser Immobilie ist ideal für Familien: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag erleichtert und die Lebensqualität steigert.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Innenhof, der nicht nur als Rückzugsort dient, sondern auch auf eine durchdachte Wasservorbereitung für biologische Kalkminderung setzt. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern unterstützt auch umweltfreundliche und nachhaltige Wohnstandards.Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebenswerten Nachbarschaft zu werden!

**Charmante Etagenwohnung in Frechen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!**Entdecken Sie eine gut erhaltene Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 59 m² bietet diese Wohnung den idealen Rahmen für ein modernes und komfortables Wohnen.**Raumaufteilung:**- **Wohnzimmer:** Hell und einladend – der ideale Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden.- **Schlafzimmer:** Ruhig gelegen, garantiert es erholsame Nächte und einen harmonischen Start in den Tag.- **Badezimmer:** Das 2019 modernisierte Badezimmer besticht durch zeitgemäßes Design und höchsten Komfort für Ihre tägliche Routine.- **Küche:** Der separate Küchenbereich bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile – perfekt für Kochliebhaber.- **Balkon:** Ein echtes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt – ideal für gesellige Sommerabende oder den genussvollen Morgenkaffee.**Ausstattung:**- **Böden:** Die Wohnung ist durchgehend mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch leicht zu reinigen.- **Balkon:** Genießen Sie hier ausreichend Platz für Gartenmöbel und erleben Sie die warmen Tage in vollen Zügen.- **Keller:** Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.**Lage:**Die Wohnung befindet sich in Frechen, einer attraktiven Stadt in unmittelbarer Nähe zu Köln und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur:- **Einkaufsmöglichkeiten:** Supermärkte und diverse Geschäfte sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine bequeme Versorgung.- **Bildung:** Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und bieten eine ideale Grundlage für Familien.- **Öffentliche Verkehrsmittel:** Eine ausgezeichnete Anbindung an Bus und Bahn sorgt für schnelle Verbindungen nach Köln und in die umliegenden Regionen.- **Freizeit:** Naherholungsgebiete und vielfältige Freizeitmöglichkeiten laden dazu ein, die Natur zu genießen und aktiv zu entspannen.Das monatliche Hausgeld beträgt 318,00 € und umfasst alle wesentlichen Nebenkosten, einschließlich Heizkosten, Wasser und Instandhaltungsrücklage.Diese gepflegte Etagenwohnung in Frechen ist eine hervorragende Wahl für Singles, Paare oder Investoren, die eine attraktive und gut angebundene Wohnmöglichkeit suchen. Der moderne Zustand, der einladende Balkon und die zentrale Lage machen diese Wohnung zu einer herausragenden Investition.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Die sehr gut erhaltene Einbauküche kann in der Wohnung bleiben.Das Haus ist massiv gebaut und mit einer Klinkerfassade verkleidet. Die Wohnung ist überall mit Rolladen versehen. Die Bodenbeläge sind Fliesen und Laminat. Das Haus hat eine SAT- Anlage.Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Samuel HartwichAuf dem Kiss 26, 58566 KierspeTel.: +49 175 1443344Email: s.hartwich@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungMärkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 LüdenscheLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2019