6 Zimmer Einfamilienhaus mit Garten und Garage in sehr guter, ruhiger Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in sehr ruhiger Lage in Brühlhof, einem malerischen Ortsteil von Kirchen (Sieg) im Landkreis Altenkirchen, Rheinland-Pfalz. Diese charmante Kleinstadt, die an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen liegt, ist als anerkannter Luftkurort bekannt und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus natürlichem Lebensraum und moderner Infrastruktur.Das Haus befindet sich auf einer sonnigen Anhöhe, die Ihnen einen atemberaubenden Blick über Kirchen und das idyllische Siegtal eröffnet. Umgeben von einer faszinierenden Naturlandschaft lädt die Region zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer lebendigen Gemeinschaft erleben.Die praktische Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen ist vorbildlich: In nur 2 Kilometern erreichen Sie einen Einkaufsmarkt sowie eine Kindertagesstätte. Die Grundschule ist ebenfalls nur 4 Kilometer entfernt, während die integrierte Gesamtschule für die Klassen 7-10 mit gymnasialer Oberstufe in Kirchen nach 2 Kilometern erreichbar ist. Für Schüler der Klassen 5-6 besteht die Möglichkeit, die Schule in Betzdorf zu besuchen, die sich nur 5 Kilometer entfernt befindet.Die medizinische Versorgung in der Nähe lässt keine Wünsche offen: In Kirchen finden Sie ein Krankenhaus, ein Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ) sowie Allgemeinmediziner. So sind Sie jederzeit bestens versorgt.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Bundesstraße B62 verläuft westlich und ist nach nur 1 Kilometer erreichbar, während eine Bushaltestelle lediglich 2 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt ist. Zudem verfügt Kirchen über einen Bahnhof an der Siegstrecke, von dem aus der Rhein-Sieg-Express (RE 9) von Aachen nach Siegen sowie die Westerwald-Sieg-Bahn (RB 90) von Limburg über Siegen nach Kreuztal verkehren. Dies ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.Entdecken Sie die Vorzüge des Lebens in Brühlhof und genießen Sie die harmonische Verbindung von Natur, Bildung und Lebensqualität. Dieses Haus könnte der ideale Ort für Ihre Familie sein – ein Rückzugsort, der Ruhe und Geborgenheit verspricht.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine beeindruckende Diele von nahezu 17 m², die ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Diese Etage ist vollständig beheizbar und beherbergt einen großzügigen Hobbyraum von über 28 m², der ideal als Partyraum genutzt werden kann. Hier hat auch die moderne Gas-Zentralheizung ihren Platz. Direkt dahinter befindet sich ein helles Büro sowie ein praktisches Duschbad. Bitte beachten Sie, dass die Fläche dieser Etage nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde.Über die elegante Granittreppe mit hochwertigem Edelstahlgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich ein lichtdurchfluteter Wohnbereich entfaltet. Die offene Küche mit Einbauküche (fast 13 m²) und praktischer Speisekammer schließt sich nahtlos an den Essbereich (10 m²) und das großzügige Wohnzimmer (32,5 m²) an. Im Zentrum des Wohnzimmers sorgt ein Kaminofen für eine behagliche Wärme in den kalten Wintermonaten. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse, die mit einer elektrischen Sonnenmarkise über die gesamte Breite ausgestattet ist, sowie in den liebevoll gestalteten und pflegeleichten Garten. Ebenfalls auf dieser Etage finden Sie ein Tageslicht-WC und einen praktischen Abstellraum, die den Wohnbereich perfekt ergänzen.Im Dachgeschoss erwartet Sie der Schlafbereich, der Ihnen ein ruhiges Refugium bietet. Hier finden Sie das Elternschlafzimmer mit beinahe 14 m² sowie zwei Kinderzimmer mit jeweils über 13 m². Das großzügige Tageslichtbadezimmer auf knapp 8 m² ist mit einer Wanne, einer Dusche und einem Bidet ausgestattet.Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Garage von 28 m² mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung, die direkten Zugang zum Haus bietet. Weitere Fahrzeuge können bequem in der gepflasterten Einfahrt parken.Der ebene Garten ist liebevoll und pflegeleicht gestaltet, Es wurden mit Bruchsteinen eine ansprechenden Trockenmauer zum Hang geschichtet. Eine praktische Gartenhütte dient sowohl als Partylaube als auch zur Unterbringung Ihrer Gartenmöbel und -geräte. Neben der Hütte befindet sich ein überdachter Platz, der sich hervorragend als Holzlager eignet. Zusätzlich ist im Garten eine Regenwasserzisterne installiert, die Ihnen im Sommer eine umweltfreundliche Bewässerung Ihres Gartens ermöglicht.Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Zuhause zu besichtigen und sich von seiner Vielseitigkeit und dem ansprechenden Ambiente begeistern zu lassen!*Der Energieausweis ist abgelaufen, es wurde ein Energiekennwert von 92 kWh/(m²·a) in der Energieklasse C ermittelt. Der neue Ausweis ist in Vorbereitung.

Dieses beeindruckende Haus wurde im Jahr 2003 in solider Massivbauweise errichtet. Die Fassade, mit 10 cm Styrodur gedämmt und liebevoll von Hand verputzt, sorgt dafür, dass Schmutz und Ablagerungen nicht haften bleiben. Das Dach ist mit hochwertigen Pfannen eingedeckt und isoliert.Betreten Sie die lichtdurchfluteten Räume und genießen Sie die durchgehenden, freundlichen Fliesen in Esszimmer, Flur, Küche und Bädern – ein pflegeleichter Bodenbelag, der Stil und Funktionalität vereint. Im Dachgeschoss erwarten Sie die geschmackvollen Schlafräume, die mit elegantem Parkettfußboden ausgestattet sind. Die charmante Holzdeckenvertäfelung mit geschmackvolle Einbauleuchten verleiht jedem Raum eine behagliche Atmosphäre.Alle Fenster des Hauses sind mit Sprossen versehen und bestehen aus hochwertigen weißen Kunststoffrahmen mit doppelt isolierverglasten Scheiben. Diese Kombination garantiert eine angenehme Wohnatmosphäre sowie hervorragende Energieeffizienz. Edle Marmorfensterbänke im Innenbereich und robuste Basaltfensterbänke im Außenbereich, ergänzt durch Rollläden, runden das harmonische Gesamtbild ab. Die Alu-Sicherheitshaustür mit 4-fach-Verriegelung und Spionglas schützt Ihre Privatsphäre und sorgt dafür, dass neugierige Blicke von außen fernbleiben.Die Treppengeländer aus hochwertigem Edelstahl vermitteln Eleganz und Stil. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr beheizt. In allen Räumen sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Im großzügigen Wohnzimmer lädt ein eleganter Kaminofen dazu ein, an kalten Tagen für Gemütlichkeit zu sorgen.Im Innen- und Außenbereich wurden hochwertige Natursteine verwendet, die den Charakter des Hauses unterstreichen. In der Küche erwartet Sie eine elegante Granitarbeitsplatte, Granittreppe, während im Garten Granitsteine, indische Mauersteine sowie Polygonalplatten in der Garage für ein ansprechendes Ambiente sorgen.Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das durch Qualität und hochwertige Materialien, Stil und durchdachte Raumaufteilung besticht. L

Provisionshinweis2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Susanne Pütz-HebelMarienweg 6, 56457 HergenrothTel.: +49 157 84058839Email: puetz-hebel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungLandkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 LimburgLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen