Sanierungsbedürftiges Haus mit 2-3 WE, Garage und kleinem Garten

Das angebotene Haus befindet sich in einer äußerst attraktiven und begehrten Lage im Stadtteil Schwarzrheindorf in Bonn Beuel. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung ist geprägt von einer verkehrsberuhigten 30er Zone, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Es handelt sich bei der Wohnlage nicht um ein Hochwassergebiet.Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien halten nahezu direkt vor der Haustür, und die nahegelegene Bahnstation ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Bonn sowie in die umliegenden Stadtteile.Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken sind bequem innerhalb von 750 Metern erreichbar. Für Familien sind Kindergarten (200 Meter), Grundschule (400 Meter), Realschule (800 Meter) und das Gymnasium (3 km) in kurzer Entfernung vorhanden. Das Krankenhaus sowie Apotheke sind nur 2 Kilometer entfernt, was die medizinische Versorgung sehr komfortabel macht. Das Stadtzentrum von Bonn liegt nur 3 Kilometer entfernt und ist somit schnell erreichbar.Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich durch die Nähe zu schönen Naherholungsgebieten wie dem Rheinufer,, die Sieg, das Siebengebirge und den umliegenden Grünflächen an. Diese sind ideal für Spaziergänge, Radfahren und andere Freizeitaktivitäten im Freien. Auch die Sportanlage ist nur wenige Meter fußläufig entfernt, was die sportliche Betätigung erleichtert.Die Anbindung an die Autobahn A565 ist ebenfalls sehr gut, nur 2 Kilometer entfernt, was die Erreichbarkeit weiterer Ziele erleichtert.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1956 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einer ruhigen Lage. Das Haus ist massiv gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116,5 Quadratmetern, die sich auf zwei Wohneinheiten aufteilt. Zudem gibt es einen Anbau im hinteren Bereich, der eine separate Wohnung mit etwa 35 Quadratmetern beherbergt.Aufteilung:Linke Wohnung:Flur, Tageslicht Duschbad, Küche, Wohn-SchlafzimmerZugang zum Keller über eine TreppeRechte Wohnung:Über zwei Etagen verteiltErdgeschoss: Flur, Küche und TageslichtbadObergeschoss: Wohnzimmer, Durchgangszimmer, zwei Schlafzimmer und BalkonAnbau:Separates Wohneinheit mit ca. 35 m²Flur, Küche, Wohn-Schlafzimmer und Duschbad mit TageslichtKeller:Der Teilkeller umfasst ca. 40 Quadratmeter und bietet Stauraum für verschiedene Zwecke.Außenbereich:Kleiner GartenGarage für zwei Fahrzeugezusätzlicher Stellplatz im Hof möglichZustand:Das Haus ist größtenteils entkernt, was die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung eröffnet. Es besteht die Option für eine Kernsanierung oder einen Abriss, je nach Ihren Vorstellungen.Besonderheiten:Solide Bausubstanz aus den 1950er JahrenVielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die Aufteilung in mehrere WohneinheitenRuhige Lage mit Garten und StellplätzenDieses Objekt bietet Gelegenheit für Investoren, Familien oder Bauherren, die ein Projekt nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten.

Das Haus wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet und 1968 um den Anbau erweitert. Das Haus ist größtenteils bereits entkernt, was die Renovierung und individuelle Gestaltung erleichtert.Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gaszentralheizung, die im Jahr 1997 installiert wurde. Derzeit ist diese Heizung abgeklemmt, da sie nicht genutzt wird. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.Die Fenster des Hauses sind teilweise aus Kunststoff gefertigt, doppelt verglast und stammen aus dem Jahr 2005. Andere Fenster sind aus Holz unbekannten Baujahrs.Sollte das Haus eines Tages abgerissen werden, ist zu beachten, dass ein Stück des Grundstücks an der Straße mit einer Breite von 2,95 x 9,14 Metern an die Stadt verkauft werden muss. Dabei gelten Auflagen, die besagen, dass bei einem Neubau die neuen Häuser in der Straße in einer Flucht stehen und an das Nachbarhaus angebaut werden müssen. Eine Grundflächenzahl von 0,4 und eine Geschossflächenzahl von 0,8 wurde festsetzt, sodass eine Grundfläche des Bauvorhabens von ca. 110 m² auf dem 277 m² großen Grundstück zulässig ist. Der B-Plan lässt eine zweigeschossige Bebauung mit Satteldach in offener Bauweise zu. Dies ist bei der Planung eines möglichen Neubaus zu berücksichtigen.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Susanne Pütz-HebelMarienweg 6, 56457 HergenrothTel.: +49 157 84058839Email: puetz-hebel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungLandkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 LimburgLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen