Renovierungsbedürftiges Ferienhaus mit Garten und Garage

Dieses charmante Haus befindet sich in Hirzenhain, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Eschenburg im malerischen Lahn-Dill-Kreis in Mittelhessen, der rund 2000 Einwohner zählt. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Metropole Frankfurt in etwa 90 Minuten, während Dillenburg mit Zugang zur A45 in nur 15 Minuten zu erreichen ist. Die Städte Haiger und Herborn sind in 20 Minuten erreichbar, und Marburg liegt lediglich 40 Minuten entfernt. Vor Ort erwarten Sie zudem ein Segelflugplatz, ein Frisör, eine Pizzeria, eine Bushaltestelle, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie ein Spielplatz.

Sind Sie auf der Suche nach einem charmanten Ferienhaus, das Ihnen die Möglichkeit bietet, der Hektik des Alltags zu entfliehen oder als lukrative Vermietungsoption zu dienen? Dieses ansprechende Objekt verfügt über zwei separate Eingänge, wodurch die Realisierung von zwei Wohneinheiten denkbar ist. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der sich ideal für die Integration von Schlafmöglichkeiten eignet. Bei Bedarf kann hier eine Wand eingezogen werden, um einen separaten Schlafbereich zu schaffen. Über den Flur gelangen Sie in die Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Das Tageslichtbad ist mit Waschbecken, WC und Duschwanne ausgestattet, und ein praktischer Abstellraum ergänzt die Funktionalität dieser Etage.Im Obergeschoss finden Sie einen weiteren geräumigen Wohn- und Essbereich mit den notwendigen Anschlüssen für eine Küche. Hier befindet sich auch ein separates Schlafzimmer, in dem ein begehbarer Kleiderschrank integriert ist. Das Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss bietet Ihnen einen Waschtisch, WC, eine komfortable Eckbadewanne sowie eine Dusche. Ein weiteres Tageslicht WC mit Waschbecken ist in dieser Etage vorhanden. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe.Zusätzlicher Stauraum ist im Dachboden vorhanden.Der leicht hanglagige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen eine gepflasterte Terrasse, die durch einen überdachten Bereich ergänzt wird – ideal für Ihren Grill. Ein kleiner massiver Anbau bietet zusätzlichen Platz für Ihre Gartenmöbel oder -geräte. Zudem steht Ihnen eine Garage für Ihr Fahrzeug zur Verfügung, und ein weiterer Stellplatz kann direkt vor dem Haus angelegt werden.In diesem Feriengebiet kann man keinen 1. Wohnsitz anmelden, es ist nur ein Zweitwohnsitz möglich.* * Energieausweis ist in Vorbereitung.

Dieses solide Massivhaus wurde 1972 erbaut und bietet eine gute Grundlage für ein behagliches Ferienhaus. Die effiziente Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2018 installiert wurde, versorgt das gesamte Haus nicht nur mit Wärme, sondern auch mit warmem Wasser. Im Badezimmer im Erdgeschoss sorgt ein praktischer Durchlauferhitzer für die Versorgung mit Warmwasser. Das Dach ist mit robusten Pfannen eingedeckt, und die Fenster, die größtenteils aus Kunststoff bestehen, sind doppelt verglast – einige stammen aus dem Jahr 2005, während andere aus früheren Baujahren stammen. Teilweise sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet. Ein Fenster im Badezimmer im Obergeschoss ist deutlich älter und könnte eine Erneuerung vertragen. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Bausubstanz, jedoch sind einige Renovierungsmaßnahmen empfehlenswert, um das volle Potenzial dieses Hauses auszuschöpfen.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Susanne Pütz-HebelMarienweg 6, 56457 HergenrothTel.: +49 157 84058839Email: puetz-hebel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungLandkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 LimburgLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen