2 WOHNUNGEN IM PAKET! EG mit Sonnen-Terrasse + OG mit Eckbalkon + Hobbyraum mit Bad – BERGBLICK !

Die beiden Wohnungen befinden sich in sonniger und ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Garmisch mit herrlichem freien Panoramablick auf die umliegende Bergwelt.Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Ortszentrum von Garmisch ist bequem erreichbar.Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert: Zahlreiche Rad- und Wanderwege liegen praktisch vor der Haustür. Im Sommer wie im Winter bietet Garmisch-Partenkirchen vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Mountainbiken, Skifahren und Langlaufen.Ruhig, sonnig, naturnah und mit freiem Bergblick – hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen!

ATTRAKTIVES IMMOBILIENPAKET – 2 x 2-Zimmer-Wohnungen mit Sonnen-Terrasse, großem Eckbalkon, Hobbyraum mit Bad und freiem Bergblick!Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst zwei gepflegte 2-Zimmer-Wohnungen sowie einen separaten Hobbyraum mit eigenem Bad im Untergeschoss, die gemeinsam als interessantes Gesamtpaket zum Verkauf stehen.Die Wohnungen befinden sich in einer gepflegten Wohnanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern aus dem Baujahr 1972 im beliebten Ortsteil Garmisch. Die ruhige, sonnige Lage sowie der herrliche freie Panoramablick auf die umliegende Bergwelt machen dieses Immobilienpaket besonders attraktiv.Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Eck-Terrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen schönen Blick auf die umliegende Bergwelt. Die durchdachte Raumaufteilung und die hellen Wohnräume schaffen ein angenehmes Wohnambiente.Die Wohnung im 1. Obergeschoss begeistert mit ihrem außergewöhnlich großen, ca. 24 m² umfassenden Eckbalkon mit Markise. Die sonnige Ausrichtung und der herrliche freie Panoramablick bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Hochwertige Holzeinbauten verleihen der Wohnung eine gemütliche und stilvolle Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten.Ein weiteres Highlight ist der separate Hobbyraum im Untergeschoss mit eigenem Bad. Dieser bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Fitnessraum oder für verschiedene Hobbys.Zur Ausstattung gehören außerdem Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. PKW-Stellplätze befinden sich im Innenhof der gepflegten Wohnanlage.Das Immobilienpaket im Überblick:Wohnung 1 – Erdgeschoss:2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² WohnflächeGroßzügige Eck-TerrasseSonnige Süd-West-AusrichtungHelle und freundliche WohnräumeSchöner freier BergblickKellerraumWohnung 2 – 1. Obergeschoss:2-Zimmer-WohnungGroßer Eckbalkon mit ca. 24 m²MarkiseHerrlicher freier PanoramablickEinbaukücheHochwertige HolzeinbautenKellerraumZusätzlich im Paket enthaltenSeparater Hobbyraum im UntergeschossEigenes Bad im HobbyraumGemeinschaftlicher Wasch- und TrockenraumPKW-Stellplätze im InnenhofGepflegte WohnanlageBaujahr 1972Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger!Dieses Immobilienpaket eröffnet interessante Möglichkeiten: Ob für zwei Generationen, für Familienangehörige, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – hier lassen sich unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte verwirklichen.Zwei eigenständige Wohnungen, sonnige Außenbereiche, ein zusätzlicher Hobbyraum mit Bad und der herrliche freie Bergblick – eine besondere Immobiliengelegenheit in Garmisch-Partenkirchen!Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Wohnung im EG:Wohnzimmer: ca. 24,69 m², Parkettboden, Zugang zur TerrasseSchlafzimmer: ca. 10,37 m², Teppichboden, Zugang zur TerrasseDiele/Flur: ca. 6,57 m², ParkettbodenBad: ca. 3,49 m², Kachelbad mit Wanne/WB/WC, Fenster Küche: ca. 6,08 m², Parkettboden, Zugang zur TerrasseEck-Terrasse: ca. 24 m² mit Markise und freiem Bergblick, Gartennutzung Vermietung: Die Wohnung ist zur Zeit vermietet, Mieterin würde ausziehen---Wohnung im 1. Stock:Wohnzimmer: ca. 24,69 m², Parkettboden, Holzeinbauten, Zugang zum BalkonSchlafzimmer: ca. 10,37 m², Designerboden, Einbauten, Zugang zum BalkonDiele/Flur: ca. 6,57 m², Fliesenboden, Garderoben-Schrank Bad: ca. 3,49 m², Kachelbad mit DU/WB/WC, Fenster Küche: ca. 6,08 m², Parkettboden, Küche, Zugang zum BalkonEck-Balkon: ca. 24 m² mit Markise und freiem BergblickFenster: Fenster mit RolllädenHobbyraum a.W.: ca. 24 m², Hobbyraum mit Dusch-Bad, Keller-Fenster PKW-Stellplatz: am Hof Keller: Keller mit Waschbecken und Heizung

SonstigesEnergieausweis: 129,4 kWh/(m²a), Öl, BJ 2007, Energieeffizienzklasse: DPreisangebot: EUR 429.000,-- für die Wohnung im Erdgeschoss EUR 469.000,-- für die Wohnung incl. Küche und Einbauten für die Wohnung im 1. OG EUR 79.000,-- für den Hobbyraum mit Duschbad auf Wunsch im UG=EUR 977.000.-- im Paket Datenschutz-Hinweis:Bei der Anforderung von Informationsmaterial oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen, möchten wir Sie informieren, dass wir Ihre Kontaktdaten an den Eigentümer, Vermieter / Verkäufer weiter geben müssen. Sie können dies jeder Zeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.Hinweis: Einige Bilder wurden digital bearbeitet bzw. KI-gestützt visualisiert und dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.steiner-immo.deMit Abschluss eines Kaufvertrages entsteht gegenüber dem Erwerber ein Provisionsanspruch von 3 %, zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer, das sind 3,57 % vom Kaufpreis.StichworteNutzfläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen