Schön renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage

Die Immobilie befindet sich in Zell im Wiesental im Landkreis Lörrach, eingebettet in die Tallage des Südschwarzwalds. Der Standort verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer verlässlichen Anbindung in Richtung Lörrach und Basel.Mikrolage und NahversorgungFür eine dauerhaft gute Vermietbarkeit spricht die sehr kurze Distanz zu Angeboten des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso mehrere Gastronomieangebote wie z.B. eine Pizzeria Escopazzo sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Lage für Mieter im Alltag zusätzlich attraktiv macht.ÖPNV und regionale ErreichbarkeitDie Bushaltestelle Schönauer Kirchstraße liegt praktisch um die Ecke. Der Bahnhof Zell (Wiesental) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Schienenanbindung in der Region, besonders für Pendler und Mieter mit Bezug zum Dreiländereck Richtung Basel ist das ein klarer Standortvorteil.Freizeit und UmfeldEin Park liegt in der näheren Umgebung und bietet einen schnellen Ausgleich im Grünen. Die Lage im Wiesental und die Nähe zu den Schwarzwaldhöhen unterstützen eine hohe Wohnqualität, die sich in der Vermietung häufig positiv auswirkt.Durch die Kombination aus der guten Nahversorgung und der ÖPNV Anbindung ergibt sich ein Standort, der auf langfristige Stabilität und eine breite Mieterzielgruppe ausgerichtet ist.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1951) überzeugt vor allem durch ihre zentrale Lage: Hier wohnen Sie mitten im Geschehen, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und dem öffentlichen Nahverkehr. Genau diese urbane Nähe macht die ca. 106 m² große Wohnung zu einer besonders attraktiven Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die von den Eigentümern bewohnte Wohnung wurde umfangreich renoviert und wird im Zuge des Verkaufs leer übergeben. Damit eröffnet sich die Möglichkeit einer zeitnahen Neuvermietung und einer marktgerechten Mietanpassung.Aufteilung und WohnflussDer Zugang erfolgt über das Treppenhaus in den zentralen Flur, der die Räume klar und effizient erschließt. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Belichtung und gut nutzbaren Stellflächen. Die Küche ist separat gehalten und bietet Platz für einen Essbereich. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer sowie als zweites Schlafzimmer oder Arbeitszimmer zur Verfügung.Außenflächen und MehrwertEin besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende eigene Terrasse, die als geschützter Außenbereich zusätzlichen Wohnwert schafft. Zusätzlich steht eine gemeinsam genutzte, innenliegende Terrasse zur Verfügung, die für gemeinsame Grillabende einlädt. Sanitär und AusstattungDas Badezimmer präsentiert sich modernisiert mit zeitgemäßer Dusche und Waschtisch. Zusätzlich ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Praktische Aspekte für die VermietungZur Wohnung gehört ein Kellerraum, der wertvollen Stauraum bietet. Die klare Raumaufteilung, die Außenflächen sowie der renovierte Zustand unterstützen eine unkomplizierte Vermietbarkeit – insbesondere in dieser gefragten, zentralen Lage.HinweisBeim Verkauf werden insgesamt vier Wohnungen aus dem Mehrfamilienhaus angeboten. Sehen Sie sich auch die anderen Anzeigen an!

- Etagenwohnung im 1. Obergeschoss, gepflegter Zustand, Baujahr 1951- Ca. 106 m² Wohnfläche- 3 Zimmer- 2 Schlafzimmer- 1 Badezimmer- Zusätzliches Gäste WC- Öl Zentralheizung- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung- zusätzliches Gäste-WC vorhanden-Großes Wohnzimmer mit Erkerfenster- Eigene Terrasse vorhanden- Gemeinsam genutzte Terrasse als zusätzlicher Außenbereich- Mehrfamilienhaus mit 4 Geschossen

StichworteGrundstücksfläche: 246,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen