Licht, Parkett & Westbalkon – 3-Zimmer-Wohnung in Herrenhausen

* Ruhige Wohnlage im beliebten Stadtteil Herrenhausen* Gewachsenes Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur* Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs am nahegelegenen Herrenhäuser Markt* Sehr gute ÖPNV-Anbindung über die Stadtbahnlinien 4 und 5* Bahnhof Hannover-Leinhausen mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und weitere Stadtteile* Gute Pkw-Anbindung durch die Nähe zum Westschnellweg* Herrenhäuser Gärten mit Großem Garten und Berggarten in der näheren Umgebung* Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Grünflächen entlang der Leine* Ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt

Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1951 in Hannover-Herrenhausen. Auf ca. 69 m² Wohnfläche bietet sie eine klare und gut nutzbare Raumaufteilung mit drei separat begehbaren Zimmern.Das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer bildet den größten Raum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Westausrichtung. Durch die große Fensterfläche fällt viel Tageslicht in den Raum. Das vorhandene Parkett unterstreicht dabei den warmen und wohnlichen Charakter der Wohnung.Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel und ganz nach den eigenen Bedürfnissen nutzen lässt. Auch hier setzt sich das Parkett fort und sorgt für ein stimmiges Gesamtbild.Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und erhält durch das Fenster zusätzlich natürliches Licht.Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie die Beheizung über Fernwärme ergänzen die Ausstattung. Der aktuelle Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus.Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für eine zeitgemäße individuelle Gestaltung.Zwei Kellerräume, eine zusätzliche Dachkammer sowie die Nutzungsmöglichkeit des Trockenbodens schaffen praktische Abstell- und Nutzflächen.Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Wohnung in gewachsener Lage von Hannover-Herrenhausen suchen.

* Ca. 69 m² Wohnfläche* 3 Zimmer* 3. Obergeschoss* Gut geschnittener Grundriss* Großzügiger und heller Wohnbereich* Balkon mit Westausrichtung und Blick ins grüne Wohnumfeld* Zusätzliches flexibel nutzbares Zimmer* Tageslichtbad mit Badewanne* Parkettboden in den Wohnräumen* Kunststofffenster mit Isolierverglasung* Die Beheizung erfolgt über Fernwärme* Waschmaschinenanschluss in der Küche* Zwei Kellerräume* Zusätzliche Dachkammer und Trockenboden* Gepflegter Zustand mit Potenzial für eine individuelle Modernisierung

SonstigesHaben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop in der Wedekindstraße 4 in 30161 Hannover-List oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.84 86 89-0. Nora ReichmannBeratung - Verkauf - VermietungStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 EtagenBezugleerstehend