Inselhaus mit skandinavischem Charme!

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage am Alten Horst – in einem Umfeld, in dem überwiegend Norderneyer zu Hause sind. Hier genießen Sie eine angenehm entspannte, gewachsene Nachbarschaft und zugleich kurze Wege zu den schönsten Seiten der Insel. Der Hafen, der Weststrand und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. So lassen sich Inselleben, Strandtage und die lebendige Atmosphäre der Stadt ganz unkompliziert miteinander verbinden. Eine Lage, die Ruhe und Alltagstauglichkeit vereint – und Ihnen das besondere Norderneyer Lebensgefühl direkt vor die Haustür bringt.

Am Alten Horst erwartet Sie ein außergewöhnlich schönes Zuhause, das hochwertigen Wohnkomfort mit dem besonderen Lebensgefühl Norderneys verbindet. Das 1982 erbaute Haus bietet sechs Zimmer, rund 133 m² Wohnfläche auf einem 186 m² großen Grundstück. Ob als besonderes Inselrefugium, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Festvermietung – die Immobilie eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Die Ausstattung überzeugt durch Qualität und eine durchdachte Gestaltung: Vier hochwertige Bäder und vier voll ausgestattete Einbauküchen bieten Flexibilität für unterschiedliche Wohnkonzepte. Maßgefertigte Bettanlagen und professionell integrierte Garderobenlösungen sorgen für Komfort und Ordnung. Hochwertiges Parkett prägt die Wohnräume; auch das Treppenhaus wurde mit exklusivem Parkett und stilvollen Holzverkleidungen gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der etwa 13 m² große Wintergarten mit maßgefertigten Einbauten, der in der Wohnfläche enthalten ist. Die Echtholzterrassen mit Holzdecks laden zum Verweilen ein. Im aufwendig angelegten Dünengarten setzen originale Dalben aus dem Norderneyer Hafen einen unverwechselbaren maritimen Akzent. Eine elektrische Qualitätsmarkise mit Windsensor erstreckt sich über die gesamte Terrassenbreite; die Bullaugentür rundet den Inselcharakter des Hauses charmant ab. Hier wurde nicht nur dekoriert, sondern nachhaltig investiert: Das Haus wurde 2021 umfassend saniert. Im selben Jahr wurden die Dachdämmung erneuert und neue Fenster eingebaut. 2023 kam ein neuer Vorbau hinzu. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die fest vermietete Erdgeschosswohnung, die derzeit eine jährliche Nettomiete von 15.480 Euro erzielt. So verbindet diese besondere Immobilie hochwertige Ausstattungen und vielfältiges Nutzungspotenzial mit einer attraktiven Mieteinnahme – und dem unvergleichlichen Gefühl, auf Norderney zu Hause zu sein.

Abstellkammer, Einbaumöbel, Einbauküche, Einbauschränke, Blick ins Grüne, Seeblick

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2021Bezug15/10/2026