Cuxhaven - Süderwisch l Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in familienfreundlicher Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Cuxhavener Stadtteil Süderwesterwisch, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern auszeichnet.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Lidl, Edeka, Combi und Aldi) sind in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden. Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Ergänzend dazu bietet die Cuxhavener Innenstadt ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben.Auch die medizinische Versorgung ist in der Umgebung sehr gut aufgestellt. Diverse Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Helius Klinik in Cuxhaven ist nur 1km von der Immobilie entfernt und kann somit schnell und sicher erreicht werden. Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen sind in der Umgebung vorhanden und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile. Der Bahnhof (ca. 3km) von Cuxhaven ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.097 m² und bietet mit einer Wohnfläche von 123,28 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt sechs Zimmer, vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus Sie geradewegs in das Herzstück der Immobilie gelangen: das großzügige Wohnzimmer. Dank der großen Fensterfronten wird der Raum mit viel angenehmem Tageslicht durchflutet und schafft eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2020 eingebaute Kaminofen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Der angrenzende Garten bietet Ihnen viel Platz, um Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche, die mit einer hellen Einbauküche aus dem Jahr 2010 ausgestattet ist.Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Das angrenzende Zimmer lässt sich flexibel nutzen und eignet sich beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.Komplettiert wird das Erdgeschoss durch das Badezimmer, das im Jahr 2013 saniert wurde. Es verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein Fenster. Außerdem wird das Badezimmer mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten lassen. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide, Hobbyraum oder Homeoffice – die vielseitig nutzbaren Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den vorhandenen Platz optimal auszuschöpfen. Abgerundet wird die Etage durch ein weiteres WC, welches Ihnen eine zusätzliche Waschgelegenheit bietet.Zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet der Keller mit einer Nutzfläche von 108,92 m². Hier befinden sich unter anderem die im Jahr 2023 eingebaute Heizungsanlage, die Öltanks sowie eine Sauna und eine zusätzliche Dusche.Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt: Sie können Ihr Auto bequem direkt vor dem Haus oder in der unmittelbar an das Haus angrenzenden Garage abstellen.

+ Baujahr 1971+ Wohnfläche von 123,28 m²+ 1.097 m² Grundstücksgröße + Nutzfläche von 108,92 m²+ 6 Zimmer+ Kaminofen im Wohnzimmer+ Küche mit einer hellen Einbauküche (2010)+ Fliesen-/Laminatboden + Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne, Fenster und Waschbecken im Erdgeschoss + Drei Zimmer im Dachgeschoss + Sauna im KellerModernisierungen:+ 2007: Ausbau des Dachgeschosses inkl. Dachdämmung+ 2010: Einbau der Küche, Drainageverlegung und Kellerdämmung+ 2011: Bau der Terrasse + 2011/2012: Austausch der Hauseingangstür und Fenster im Erdgeschoss + 2012: Erneuerung der Auffahrt + 2012: Einbau der Sauna + 2013: Sanierung des Badezimmers + 2017: Erneuerung der Dachrinnen + 2020: Einbau des Kamins+ 2023: Einbau der Heizungsanlage (Öl)

SonstigesDie Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DEIm Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.StichworteNutzfläche: 108,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen