3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Loggia & Stellplatz in Dortmunder Innenstadtlage

Urbanes Leben, kurze Wege und zahlreiche Möglichkeiten – willkommen in Dortmund!Die Eigentumswohnung befindet sich in der Großen Heimstraße 84 im beliebten Dortmunder Stadtbezirk Innenstadt-West. Die zentrale Lage verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und einer Umgebung, die im Alltag kaum Wünsche offenlässt.Alles für den täglichen Bedarf liegt praktisch vor der Haustür. Supermärkte wie Netto an der Lindemannstraße, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch zahlreiche Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte prägen das nahegelegene Kreuzviertel und laden zum Verweilen ein.Die Dortmunder Innenstadt mit der beliebten Einkaufsmeile Westenhellweg, der Thier-Galerie und zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls gut erreichbar. Hier erwartet Sie eine große Auswahl an Geschäften, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen.Auch Familien profitieren von der Lage. Mit der Kreuz-Grundschule, weiteren Bildungseinrichtungen und verschiedenen Kindertagesstätten befinden sich wichtige Einrichtungen in der Umgebung.Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Die nahegelegenen Haltestellen Kreuzstraße und Möllerbrücke bieten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit verschiedener Stadtteile. Über den Dortmunder Hauptbahnhof bestehen zudem zahlreiche regionale und überregionale Zugverbindungen.Wer nach einem ereignisreichen Tag Entspannung sucht, findet im nahegelegenen Westpark eine attraktive Grünanlage für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder gemütliche Stunden im Freien. Auch das beliebte Kreuzviertel mit seiner lebendigen Café- und Gastronomieszene sowie die vielfältigen Freizeitangebote Dortmunds sorgen für eine abwechslungsreiche Umgebung.Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage – diese innenstadtnahe Lage verbindet urbanen Komfort, eine gute Erreichbarkeit und ein vielseitiges Wohnumfeld.

Zentral wohnen, den Alltag genießen und sich rundum wohlfühlen!Mitten in Dortmund erwartet Sie eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die urbanes Wohnen mit einem angenehmen Rückzugsort verbindet. Auf ca. 81,20 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie viel Raum für persönliche Wohnideen und die Möglichkeit, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer, erholsame Stunden im Schlafzimmer oder ein zusätzliches Zimmer für die Familie, Gäste oder das Homeoffice – hier findet jeder Lebensbereich seinen Platz.Ein echtes Highlight ist die eigene Loggia. Sie schafft einen geschützten Platz im Freien, an dem Sie den ersten Kaffee am Morgen genießen oder nach einem langen Tag einfach abschalten können. Ein Stück Freiraum mitten in der Stadt!Auch im Alltag bietet die Wohnung praktische Vorzüge. Neben dem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das für zusätzlichen Komfort sorgt.Besonders angenehm ist außerdem der zur Wohnung gehörende Stellplatz. Gerade in Innenstadtlage ist eine eigene Parkmöglichkeit ein wertvoller Vorteil.Die zentrale Lage macht das Angebot besonders interessant: Das Stadtleben liegt praktisch vor der Haustür, während die eigenen vier Wände Raum zum Entspannen bieten. Eine attraktive Kombination für alle, die kurze Wege und die Vorzüge des urbanen Wohnens schätzen.Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist bereits bezugsfrei. Damit eröffnet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern die Möglichkeit, ihre Pläne zeitnah zu verwirklichen – ganz ohne bestehendes Mietverhältnis.

SonstigesWeitere Informationen zur Immobilie:Die Eigentumswohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 41 Einheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt seit dem 01.04.2026 insgesamt 371,61 € einschließlich der Beiträge zu den Erhaltungsrücklagen.Hinweis zum Erbbaurecht:Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht wurde für eine Laufzeit von 99 Jahren bestellt und endet am 28.10.2068. Der auf die Wohnung entfallende jährliche Erbbauzins beträgt 686,34 € und ist bereits im monatlichen Hausgeld enthalten.Die entsprechenden Eigentümerbeschlüsse und weitere Objektunterlagen stellen wir dir bei Interesse gerne zur Verfügung.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,40 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 14.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.92, Distanz zum Bus: 0.18BezugAb sofort