Nürnberg-Altenfurt: Doppelhaushälfte mit Garten, Garage & Potenzial – S-Bahn in 4 Min

Die Immobilie befindet sich in Nürnberg-Altenfurt, einem gewachsenen Stadtteil im Südosten Nürnbergs. Die Wohnlage verbindet eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und der Nähe zum Lorenzer Reichswald, der vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten bietet.Die Nahversorgung ist besonders komfortabel: Ein EDEKA-Markt sowie eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Lidl-Supermarkt, sind ebenfalls gut erreichbar. Eine Apotheke, Allgemeinarztpraxen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten und die Grundschule Altenfurt ergänzen das familienfreundliche Angebot des Stadtteils.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der S-Bahnhof Fischbach (Linie S2) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 10 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Ergänzend sorgen die Buslinien 56, 57 und 59 für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die U-Bahn-Stationen Langwasser Mitte.Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn A9 sowie die gute Erreichbarkeit der A6 eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.Nürnberg-Altenfurt bietet damit eine attraktive Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen im Alltag, einer überzeugenden Verkehrsanbindung und naturnahen Freizeitmöglichkeiten.

Diese Doppelhaushälfte bietet ca. 84 m² Wohnfläche. Im Zuge eines Dachgeschossausbaus lassen sich zudem weitere ca. 20 m² Wohnfläche realisieren. Sie steht auf einem ca. 302 m² großen Grundstück mit Garage, Vorgarten und Garten hinter dem Haus.Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist als Split-Level gebaut. Die Wohnebenen sind nur durch wenige Stufen verbunden, das sorgt für kurze Wege im Haus. Neben den vier Zimmern gehören ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Küche zum Haus. Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch weitere Nutzfläche. Beheizt wurde es zuletzt mit Öl.Auf dem Grundstück finden Sie einen Vorgarten mit Garage sowie einen eigenen Garten, der sich sowohl neben als auch hinter dem Haus erstreckt. Die Aufteilung bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine Terrasse, einen Gartenbereich oder eine Spielfläche.Der Zustand der Doppelhaushälfte ist insgesamt als sanierungsbedürftig einzustufen. Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft. Sie steht leer und ist sofort verfügbar, Sie können also direkt mit Planung und Umbau beginnen. Das Haus passt zu Käufern, die ein Haus von Grund auf nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Split-Level mit wenigen Stufen zwischen den Wohnebenenca. 84 m² Wohnflächeca. 20 m² Ausbaureserveca. 302 m² Grundstück4 ZimmerUnterkellertGarageVorgartenGarten hinter dem HausZustand: sanierungsbedürftigLeerstehend, sofort verfügbar

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 25.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.5, Distanz zur Autobahn: 2.2, Distanz zum Bus: 0.12Bezugsofort