Ankommen, aufatmen, Zuhause sein: Ihr Familienhaus in Hamburg-Poppenbüttel

Poppenbüttel liegt im Hamburger Alstertal im Bezirk Wandsbek. Der S-Bahnhof Poppenbüttel (S1) und das Alstertal-Einkaufszentrum befinden sich im Stadtteil, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind vor Ort erreichbar. Der Stadtteil ist durch Grün und die Nähe zur Alster geprägt. Straße und Hausnummer teilen wir nach Kontaktaufnahme mit.

AUF EINEN BLICK
Gesamtpreis 686.433 EUR für Doppelhaushälfte und Grundstücksanteil. Bien-Zenker Celebration 122 L (Doppelhaushälfte), ca. 122 m² (DIN 277), 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC. Effizienzhaus 40, schlüsselfertig. Grundstücksanteil: 50 % eines ca. 1.000 m² großen Grundstücks in Hamburg-Poppenbüttel. Zusätzliche Erschließungskosten sind nicht im Preis enthalten.

Stellen Sie sich vor: Ihre Familie kommt an, und alles fühlt sich nach Zuhause an. Auf dem Grundstück entstehen zwei Doppelhaushälften, Sie planen Ihre Hälfte, die Celebration 122 L, ganz für Ihre Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit rund 31 Quadratmetern, dazu eine Küche, ein Gäste-WC, eine Diele und ein separater Technikraum. Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Satteldach und die raumhohen Verglasungen geben dem Haus eine moderne und warme Ausstrahlung.
Die Lage in Hamburg-Poppenbüttel eröffnet Ihnen und Ihrer Familie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Im näheren Umkreis finden sich vielfältige Bildungseinrichtungen, die für alle Altersstufen passen, sowie medizinische Versorgung mit Fachärzten und Kliniken, die schnelle Hilfe gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und bieten eine breite Palette an Angeboten für den täglichen Bedarf. Freizeitaktivitäten wie Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen tragen dazu bei, dass Sie Ihren Alltag abwechslungsreich gestalten können. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert Ihre Mobilität, während nahegelegene Autobahnen schnellen Zugang zu umliegenden Städten und Regionen ermöglichen, was besonders für Berufspendler von großem Vorteil ist.
Die Ausbaustufe dieses Hauses ist schlüsselfertig inklusive Innenausbau, wodurch Sie keine zusätzlichen Arbeiten mehr übernehmen müssen. Von Rohbau bis zur letzten Fliese wird alles von Bien-Zenker übernommen, sodass Ihr Einzug stressfrei und planbar verläuft. Dabei erfüllt das Haus die Anforderungen des staatlichen Qualitätssiegels QNG, was Ihnen maximale Qualität und Komfort sichert. So können Sie sich ganz auf Ihr neues Zuhause freuen und von attraktiven Fördermöglichkeiten profitieren, die bei Erfüllung der entsprechenden Voraussetzungen zur Verfügung stehen. Die umfassende Betreuung während des gesamten Bauprozesses sorgt für eine reibungslose Umsetzung Ihres individuellen Wohnwunsches.
Bien-Zenker steht für mehr als nur Hausbau. Mit über 80.000 gebauten Häusern und einer über 115-jährigen Tradition ist Bien-Zenker einer der erfahrensten Fertighausanbieter Deutschlands. Hier wird jede Baufamilie individuell beraten und mit Leidenschaft begleitet, bis der Schlüssel zum eigenen Zuhause übergeben wird. Die Verwendung wohngesunder Materialien und zukunftsweisender Standards macht Ihr Bien-Zenker Haus zu einem Ort, an dem Sie sich wirklich zuhause fühlen können.
Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.

WICHTIG ZUM GRUNDSTÜCK UND BAURECHT
Sie erwerben einen ideellen Anteil von 50 % an einem ca. 1.000 m² großen Grundstück, auf dem zwei Doppelhaushälften entstehen in Hamburg-Poppenbüttel. Der Grundstücksanteil ist mit 300.000 EUR im Preis enthalten. Angaben zu Bebauungsplan, Baurecht, Teilung und Erschließung erhalten Sie im Beratungsgespräch. Eine rechtsverbindliche Sicherung des Baurechts gibt es erst mit einer Baugenehmigung. Die Darstellung des Hauses auf dem Grundstück ist ein Vorschlag und keine Genehmigung.

RAUMAUFTEILUNG (ca., laut Grundriss)
Wohnung 1 (Erdgeschoss): Wohnen ca. 23 m², Schlafen ca. 16 m², Kind ca. 14 m², Essen ca. 9 m², Kochen ca. 9 m², Flur ca. 8 m², Bad/Dusche/WC ca. 8 m². Wohnung 2 (Dachgeschoss): Wohnen ca. 23 m², Schlafen ca. 16 m², Kind ca. 14 m², Essen ca. 9 m², Kochen ca. 9 m², Flur ca. 9 m², Bad/Dusche/WC ca. 7 bis 8 m². Gemeinsam: Technikraum.

DAS GRUNDSTÜCK
Das Gesamtgrundstück in Hamburg-Poppenbüttel ist ca. 1.000 m² groß. Angeboten wird ein Anteil von 50 % zum Preis von 300.000 EUR.

FÖRDERUNG MIT QNG
Bien-Zenker bietet bei fast allen Hausmodellen die Zertifizierung mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) an. Damit kann ein KfW-Förderkredit für nachhaltiges Bauen in Anspruch genommen werden. Ob und in welcher Höhe eine Förderung gewährt wird, hängt vom Einzelfall ab und ist vor dem Kauf zu prüfen.

PREIS
Gesamtpreis 686.433 EUR: 300.000 EUR für den Grundstücksanteil (Kaufvertrag beim Notar) und etwa 386.433 EUR für Ihre Doppelhaushälfte Celebration 122 L (Werkvertrag mit Bien-Zenker). Nicht im Preis enthalten sind Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Baunebenkosten, Hausanschlüsse, Außenanlagen und Küche. Ebenfalls nicht enthalten sind zusätzliche Erschließungskosten für das Grundstück, zum Beispiel für Teilung, Zufahrt oder Baulast, Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation sowie mögliche Erschließungs- und Anschlussbeiträge. Sie kommen zum Angebot hinzu und sind vor dem Kauf zu klären. Eine genaue Aufstellung erhalten Sie im Beratungsgespräch.

KONTAKT
Arno Merkel, Handelsvertreter der Bien-Zenker GmbH. Telefon und E-Mail finden Sie in meinem Anbieterprofil. Ich beantworte Ihre Anfrage gern per Nachricht oder Rückruf und lade Sie zur Beratung ein.

Ihr Bien-Zenker Haus wird für Ihr Grundstück geplant und individuell auf Ihre Wünsche abgestimmt.

Ihr neues Zuhause bietet mit fünf Zimmern auf zwei Etagen reichlich Raum für Ihre Familie. Die drei Schlafzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide und zwei Kinderzimmer, sind so angeordnet, dass Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten genauso gegeben sind wie offene Bereiche für gemeinsames Leben. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und lädt mit modernen Wellness-Elementen zum Entspannen ein. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft eine helle, freundliche Atmosphäre, die durch raumhohe Fenster und harmonische Raumzuschnitte überzeugt.
Besonderen Komfort bieten die lichtdurchfluteten Räume dank der raumhohen Verglasungen, die nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen, sondern auch das Design des Hauses unterstreichen. Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Separate Technikräume ermöglichen eine übersichtliche Organisation und schaffen zusätzlichen Stauraum, der den Alltag erleichtert. Das großzügige Grundstück mit über 1000 Quadratmetern bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Garten, Spiel und Freizeit.
Die Ausbaustufe Schlüsselfertig umfasst den kompletten Bauablauf vom Rohbau bis zum Innenausbau inklusive aller letzten Details wie Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärausstattung. Dadurch ist für Sie ein stressfreier Ablauf ermöglicht, da alle Gewerke durch Bien-Zenker koordiniert werden. Sie profitieren von einer klaren Kostenstruktur und können sicher sein, dass Ihr Haus termingerecht und in hoher Qualität fertiggestellt wird. Diese Rundum-Betreuung macht den Hausbau für Sie so komfortabel und planbar wie möglich.

Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächen nach DIN 277, nicht Wohnfläche nach WoFlV.

SonstigesWARUM SIE MIT MIR BAUEN SOLLTEN
Sie bekommen kein Standardhaus, sondern Ihr Zuhause: Bien-Zenker steht seit mehr als 110 Jahren für Hausbau, wurde als Deutschlands begehrtester Fertigteilhausanbieter ausgezeichnet und gilt laut FOCUS-MONEY als fairster Fertighausanbieter. Sie bauen schlüsselfertig, mit RAL-Gütezeichen und auf Wunsch mit QNG-Zertifizierung für den KfW-Förderkredit. Ich begleite Sie persönlich von der ersten Idee über die Finanzierungsfragen bis zum Einzug, mit einem festen Ansprechpartner, kurzen Wegen und klaren Aussagen. Rufen Sie mich an, ich berate Sie gern unverbindlich.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1