Freistehendes Einfamilienhaus mit großer Ausbaureserve & Solaranlage

Die Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Großhaslach der Gemeinde Petersaurach im Landkreis Ansbach. Die Lage vereint ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeitder Städte Ansbach und Nürnberg und bietet damit eine hohe Wohnqualität für alle, die naturnahes Wohnen und eine gute regionale Anbindung schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Betreuungs- und Bildungseinrichtungen und weitere wichtige Versorgungseinrichtungen finden sich in Petersaurach und den umliegenden Ortschaften. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gutenVerkehrsanbindung: Über die B14 sind Ansbach und Nürnberg gut erreichbar, während die nahegelegene A6 eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Der öffentliche Personennahverkehr bietet zusätzliche Mobilität: Über die Bushaltestelle Großhaslach, Bergstraße, bestehen regionale Verbindungen, unter anderem in Richtung Ansbach und Dietenhofen. Die Bahnhöfe Wicklesgreuth und Petersaurach Nord ermöglichen darüber hinaus Zug- und S-Bahn- Verbindungen in Richtung Ansbach und Nürnberg und bieten damit eine gute Ergänzung für Pendler und Berufstätige.

Dieses freistehende Einfamilienhaus (ursprünglich in solider Fertighausbauweise errichtet) bietet eine ideale Basis für Paare oder eine mittlere bis kleine Familie, die sich den Traum vom eigenen Heim nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein gemütliches und praktisches Wohnkonzept auf den Hauptebenen. Ein besonderes Highlight und echtes Plus an Flexibilität ist das Dachgeschoss: Die gesamte Etagesteht als Ausbaureserve zur Verfügung. Ob zusätzliches Kinderzimmer, großzügiges Home-Office oder ein privater Elternbereich – hier können Sie Ihre Wohnfläche bei Bedarf deutlich erweitern. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert, wodurchIhnen reichlich Nutzfläche, Stauraum oder Platz für Hobbys zur Verfügung steht. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, die über einen laufenden Einspeisevergütungsvertrag verfügt und Ihnen von Tag eins an sichere, kalkulierbare Nebeneinkünfte sichert. Das Haus steht auf einem optimal nutzbaren Eckgrundstück, das keinerlei Einschränkungen durch bestehende Anlagen aufweist. Der Außenbereich besticht durch einen weitläufigen, grün angelegtenGarten in perfekter Südausrichtung. Hier finden Sie einen charmanten Bestand an Obstbäumen sowie eine Terrasse, die zu sonnigen Stunden und Grillabenden einlädt. Zum Objekt gehört außerdem eine praktische Doppelgarage. Zustand & Verfügbarkeit: Das Gebäude sowie die Doppelgarage weisen Renovierungsbedarf auf. Dies gibt Ihnen die perfekte Gelegenheit, Modernisierungen und optische Gestaltung ganz nachIhrem persönlichen Geschmack und energetischen Standards umzusetzen. Die Immobilie ist bereits komplett geräumt und kann kurzfristig übernommen und bezogen werden.

- Doppelgarage mit Grube- Heizung: Öl-Zentralheizung Weishaupt Bj. 2002- Solaranlage mit Einspeisevergütung- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollläden (z.T aus dem Jahr 2000)- Garten mit Baumbestand (Obstbäume)- Ausrichtung der Terrasse nach Süd-Westen- Bodenbeläge: Korkböden, Fliesen in Küche in Bädern- Kanalsanierung 2026 abgeschlossen- Tageslichtbad- Gebäude vollständig unterkellert mit voll nutzbarer Raumhöhe.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen. EBNER-ESCHENBACH IMMOBILIEN AG Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., VorstandsvorsitzenderJörg Meisenbach, Vorstand