Ihr neues Zuhause in Wittmund – viel Platz für individuelle Wohnideen

Dieses geräumige Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgassenlage in einer der schönsten Lagen vonWittmund in Ostfriesland und ist etwa einen Kilometer von der Kernstadt entfernt. Die Entfernung zur Nord-seeküste liegt bei ca. 15 km, die Entfernung zur nächsten größeren Stadt Jever beträgt rund 10 Kilometer. Sie leben hier in einer gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung, und haben dennoch alle Stationen des Alltags unmittelbar vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Fachgeschäfte, Apotheken, Post, Bankenund Ärzte sind größtenteils fußläufig zu erreichen. Bis zum Stadtkern sind es ca. 5 Gehminuten. Schulen undKindergärten befinden sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in ca. 1 - 2 Minuten zu Fuß. Die Bundesstraße B210 als Anbindung nach Aurich und Wilhelmshaven ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Autobahn in Richtung Oldenburg erreichen Sie in rund 15 km Entfernung.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1978 überzeugt durch ihre attraktive Lage in einer ruhigen Sackgasse direkt in der Innenstadt von Wittmund. Auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einem 390 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnideen und die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dank der Nähe zur Nordseeküste verbindet sich hier das Leben in der Stadt mit der besonderen Lebensqualität der ostfriesischen Küstenregion.Die gut geschnittenen und lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen, während der angrenzende Garten Raum für Erholung und persönliche Gestaltungsideen bietet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang nach draußen sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Vollbad ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Balkon, der einen weiteren Platz zum Verweilen im Freien bietet. Jalousien an den Fenstern ermöglichen eine individuelle Regulierung des Lichteinfalls. Ein vorhandener Treppenlift kann insbesondere im Hinblick auf die Erreichbarkeit der oberen Etage einen praktischen Vorteil darstellen.Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten ist das Haus gut ausgestattet: Neben einer Garage steht ein Carport zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf interessante Voraussetzungen.Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet somit die Chance, eigene Wohnvorstellungen umzusetzen und das Haus nach individuellen Ansprüchen zu modernisieren. Wer eine Immobilie mit großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Innenstadtlage sucht, findet hier eine interessante Grundlage für die Verwirklichung des eigenen Wohntraums – in ruhiger Sackgassenlage und zugleich in unmittelbarer Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Wittmund.

Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:- Sackgassenlage- direkte Innenstadtlage von Wittmund- Nordseenähe- Sanierungsbedarf- Balkon- 3 Schlafzimer- Garage- Carport- gut geschnittene , lichtdurchflutete Räume- separate Küche mit Einbauküche- Vollbad im Obergeschoss- großer Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse- Terrasse mit Südausrichtung- Hauswirtschaftsraum mit Zugang nach draußen- Jalousien- Treppenlift- Gäste-WC

SonstigesVerkauf geplant? Ich unterstütze Sie gerne.Mit fundierter Marktkenntnis und einem bewährten Vermarktungskonzept begleite ich Sie zuverlässig beim Verkauf Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie mich gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch.Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteSüd-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1