Ebenerdiges Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Wiesmoor

Die Immobilie befindet sich in Wiesmoor, einer charmanten Stadt im Herzen Ostfrieslands. Wiesmoor ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die weitläufige Landschaft mit ihren typischen ostfriesischen Fehngebieten, Kanälen und Grünflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur.Das Stadtzentrum von Wiesmoor bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Paare, Singles und Senioren.Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Die Städte Aurich, Friedeburg und Westerstede liegen in der näheren Umgebung. Über das regionale Straßennetz bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Leer, Emden und Wilhelmshaven.Ein besonderes Merkmal Wiesmoors ist die Verbindung von ländlicher Idylle und alltagstauglicher Infrastruktur. Wer Wert auf ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld legt, gleichzeitig aber kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens schätzt, findet hier attraktive Voraussetzungen.

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1989 bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Zuhause auf einer Ebene. Das ca. 634 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgassenendlage und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Ausbaureserve im Obergeschoss von ca. 75 m². Das Dachgeschoss ist bereits bis in die Spitze gedämmt und lässt sich nach individuellen Vorstellungen ausbauen. Durch die vorhandene massive Betontreppe besteht eine komfortable Verbindung zum Obergeschoss. Je nach Nutzungskonzept ist hier sogar die Einrichtung einer separaten zweiten Wohneinheit denkbar – ideal beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine spätere Vermietung.Der ebenerdige Wohnbereich überzeugt durch einen sehr durchdachten Grundriss, großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Räume sowie kurze Wege. Mittelpunkt des Hauses ist der geräumige Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht.Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer, in der Küche und im Badezimmer. Die Heizungsanlage wurde 2025 erneuert und bietet damit eine moderne Grundlage für die zukünftige Nutzung.Die Küche, das Badezimmer sowie die weiteren Wohn- und Nebenräume sind funktional und großzügig angelegt. Ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot.Auch hinsichtlich der Nebenflächen überzeugt die Immobilie: Die Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Haus und ermöglicht so einen komfortablen, wettergeschützten Zugang. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und persönliche Gestaltungsideen.Dieser Bungalow verbindet die Vorzüge des komfortablen Wohnens auf einer Ebene mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial im Obergeschoss. Die vorhandene Ausbaureserve eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Familien mit weiterem Platzbedarf oder Mehrgenerationenkonzepte interessant.Eine Immobilie mit viel Potenzial, angenehmem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage mitten in Wiesmoor.

Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:- ebenerdiges Wohnen- 2025 Heizung neu- Ausbau des Obergeschosses möglich (auch als zweite Wohneinheit abtrennbar)- Garage mit direktem Zugang zum Haus- ebenerdiges Wohnen- ruhige Sackgassenendlage in Wiesmoor- großer Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten- Fußbodenerwärmung im Wohnzimmer, in der Küche und im Bad - großzügig geschnittene , lichtdurchflutete Räume- sehr durchdachter Grundriss- Gäste-WC- pflegeleichtes Grundstück- Wintergarten- Dach bis in die Spitze gedämmt- Hauswirtschaftsraum- Jalousien- massive Betontreppe ins Obergeschoss

SonstigesVerkauf geplant? Ich unterstütze Sie gerne.Mit fundierter Marktkenntnis und einem bewährten Vermarktungskonzept begleite ich Sie zuverlässig beim Verkauf Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie mich gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch.Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1