6 Familienhaus mit Potential in Ka-Knielingen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Saarlandstraße im Karlsruher Stadtteil Knielingen, einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet im Nordwesten der Stadt.Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtteil und in der näheren Umgebung.Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Bahnhof Karlsruhe-Knielingen ist die Karlsruher Innenstadt gut erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist günstig.Knielingen bietet zudem verschiedene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zur Wohn- und Lebensqualität beitragen.Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu den Wirtschafts- und Arbeitsstandorten der Stadt Karlsruhe macht den Standort auch für Mieter interessant.Für Kapitalanleger bietet die Lage damit gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit der sechs Wohneinheiten.

Dieses Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 241 m² auf einem ca. 239 m² großen Grundstück bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Investoren.Das Gebäude mit den Baujahresangaben 1900/1935 erstreckt sich über drei Wohnebenen und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen.Die Aufteilung in überwiegend kompakte 2-Zimmer-Wohnungen sowie ein 1-Zimmer-Apartment bietet eine vielseitige Vermietbarkeit und spricht insbesondere Singles, Paare und kleinere Haushalte an.Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.Anbau der Bäder im Jahr 1972.Die Beheizung erfolgt überwiegend über Gasetagenheizungen. Das 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss ist mit einer Nachtspeicherheizung ausgestattet.Zu beachten ist, dass sich die Badezimmer der Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss außerhalb der jeweiligen Wohneinheiten befinden.Für Investoren bietet die Immobilie interessante Perspektiven hinsichtlich einer langfristigen Vermietung sowie möglicher Modernisierungs- und Wertsteigerungsmaßnahmen.AufteilungErdgeschoss2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m²1-Zimmer-Apartment mit ca. 20 m²1.⁠ ⁠Obergeschoss2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m²2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m²Dachgeschoss2-Zimmer-Wohnung mit ca. 25 m²2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m²Ein Gemeinschaftshof ( Garten ) rundet dieses Angebot ab.

- 6 Wohneinheiten- Ca. 241 m² Gesamtwohnfläche- Ca. 239 m² Grundstücksfläche- Baujahr 1900/1935 (Anbau der Bäder 1971)- 3 Wohnebenen- Vollständig unterkellert- Überwiegend Gasetagenheizungen- Nachtspeicherheizung im 1-Zimmer-Apartment- Außenliegende Badezimmer im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss- Unterschiedliche Wohnungsgrößen- Interessantes Entwicklungspotenzial- Gemeinschaftshof ( Garten).

SonstigesDer Energieausweis wird gerade erstellt!Stichworte2 EtagenBezugnach Vereinbarung