Architektenhaus mit großzügigen Glasflächen in Oberschneiding!

Die Immobilie befindet sich in der Birkenstraße in Oberschneiding im Landkreis Straubing-Bogen. Die Gemeinde bietet ein ländlich geprägtes Umfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.Eine Grundschule, Kinderbetreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine medizinische Grundversorgung sind im Ort vorhanden. Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem das Naturbad und die örtlichen Vereine.Die nächstgelegenen Städte:Straubing: ca. 12 kmLandau an der Isar: ca. 17 kmBogen: ca. 21 km

Dieses Architektenhaus in Oberschneiding verbindet eine individuelle Gestaltung mit einem großzügigen Platzangebot. Die zahlreichen Fensterfronten verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charakter und lassen viel Tageslicht ins Innere. So entsteht ein helles Wohngefühl mit vielfältigen Blickbeziehungen nach draußen.Auf ca. 231,67 m² Wohnfläche einschließlich des angerechneten Terrassenanteils bietet das Haus Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Aufteilung ermöglicht sowohl gemeinsame Aufenthaltsbereiche als auch persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Familien finden hier ebenso Platz wie Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Besonders interessant ist die Immobilie für Menschen, die eine Alternative zum klassischen Einfamilienhaus suchen. Die Architektur und die unterschiedlichen Raumgrößen bieten eine Grundlage, um das Zuhause nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Damit eröffnet sich auch mit einem überschaubaren Kaufbudget die Möglichkeit, eine Immobilie mit eigenem Charakter zu erwerben.Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von der Architektur und den Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses.

Das Erdgeschoss umfasst laut vorliegender Wohnflächenberechnung ca. 111,39 m² einschließlich des Terrassenanteils. Der Eingangsbereich besteht aus einem Windfang und einer separaten Garderobe. Von hier führt der zentrale Flur zu den einzelnen Räumen und zur Treppe ins Obergeschoss.Der Wohnbereich mit ca. 16,75 m² geht offen in die ca. 13,23 m² große Küche über. Zusammen stehen hier knapp 30 m² für Kochen, Essen und Aufenthalt zur Verfügung. Zwei weitere Zimmer mit ca. 16,07 m² und ca. 13,11 m² sind als Kinderzimmer vorgesehen. Ergänzend bietet das rund 16,5 m² große Büro Platz für einen Arbeitsplatz zu Hause oder eine andere individuelle Nutzung.Im Obergeschoss stehen ca. 120,28 m² Wohnfläche zur Verfügung. Besonders großzügig fällt der zusätzliche, zum Flur hin offene Wohnbereich mit ca. 37,87 m² aus. Das Schlafzimmer bietet ca. 28,05 m² und wird durch eine separate Ankleide mit ca. 7,45 m² ergänzt. Hinzu kommen ein Badezimmer mit ca. 15,46 m² und die weitläufige Fläche am Treppenbereich.Die Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 22,52 m² rundet das Angebot ab.

Sonstiges- Renovierung des Badezimmers im OG (2025)- Erneuerung der Böden (2025)Der Energieausweis wird nachgereicht!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenBezugAb Sofort!