Sonntagsbesichtigung am 15.11.2026 um 15:00 Uhr

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Zentrum von Salzhausen. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergarten und vieles mehr, welche sich in unmittelbarer Nähe des Objektes befinden.Ein Schnellbus fährt regelmäßig nach Winsen (Luhe) und Lüneburg. Über den Autobahnanschluss Garlstorf A7 erreichen Sie das Zentrum von Hamburg in nur 40 Minuten. Die gesamten Landkreise Stade, Harburg und Lüneburg gehören zum Hamburger Verkehrsverbund HVV. Der nächste Bahnhof liegt im ca. 15 km entfernten Winsen (Luhe). Hier gibt es verschieden Verbindungen Richtung Hamburg, Lüneburg oder Hannover.Weitere Informationen finden Sie unter www.salzhausen.de

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar und verbindet großzügiges Wohnen mit einer vermieteten Gewerbefläche.Die ca. 160 m² große Wohneinheit im Obergeschoss erstreckt sich über großzügige Wohnbereiche und bietet insgesamt 5 Zimmer. Ein historischer Kachelofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein einfaches WC. Eine großzügige Dachterrasse sowie ein überdachter Freisitz laden zum Verweilen im Freien ein.Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbefläche mit einer Küche, einem Bad, einer Waschküche und einem Büro. Diese wird als Krämerei bzw. Lädchen für Wohn- und Geschenkideen genutzt und erzielt derzeit eine monatliche Netto-Kaltmiete von 1.000 € plus Nebenkosten.Rollläden und eine Gegensprechanlage sorgen für zusätzlichen Komfort. Zwei Kellerräume bieten praktische Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2007. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung.Das umzäunte Grundstück bietet einen geschützten Außenbereich. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit laufenden Mieteinnahmen und attraktiven Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

- 5 Zimmer im OG + 2 Zimmer im EG- Dusch- & Wannenbad- Garage mit großzügigem Abstellraum- Dachterrasse- 2 Kellerräume- Gegensprechanlage- Rollläden- Historischer Kachelofen- Gasheizung aus 2007- 1000€ Netto-Kaltmiete Erdgeschoss Gewerbefläche- Ausbaureserve Dachgeschoss- Hohe Decken- Dielenböden

SonstigesMit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht. Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.Widerrufsbelehrung:WiderrufsrechtSie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie unsSchröder ImmobilienInhaber Jörg SchröderVon-Somnitz-Ring 4a21423 Winsen (Luhe)Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11E-Mail: info@schroederimmobilien.demittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.WiderrufsfolgenWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.Besondere HinweiseIhr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).Ende der WiderrufsbelehrungStichworteWohnfläche: 160,00 m², Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 320,00 m², vermietbare Fläche: 320,00 m², Bundesland: Niedersachsen