Attraktives Wohn-/Geschäftshaus 'Franz' in Kempten - solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Als Kapitalanlage profitiert das Wohn- und Geschäftshaus von seiner Lage im westlichen Stadtgebiet von Kempten und der vorhandenen Infrastruktur im Umfeld. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter praktische Standortvorteile. Damit spricht die Immobilie unterschiedliche Nutzergruppen an – eine gute Grundlage für die langfristige Vermietung. Das gewachsene Umfeld ist durch Wohnbebauung, Einzelhandel und Dienstleistungsbetriebe geprägt. Insbesondere entlang der nahe gelegenen Lindauer Straße befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Fachgeschäfte.Nahe gelegene Bushaltestellen gewährleisten die Einbindung in das städtische Nahverkehrsnetz. Über die Lindauer Straße besteht zudem eine Verbindung in Richtung Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten.Für Investoren verbindet der Standort damit wesentliche Merkmale einer nachhaltig nutzbaren Wohn- und Gewerbeimmobilie: eine etablierte Nachbarschaft, eine alltagstaugliche Nahversorgung und die Anbindung an das städtische Leben. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten ermöglicht zudem Mieteinnahmen aus unterschiedlichen Nutzungsarten und eine breiter aufgestellte Mieterstruktur.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Kempten bietet Kapitalanlegern eine vielseitige Nutzungsmischung aus fünf Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt ca. 914 m². Davon entfallen ca. 616 m² auf die fünf Wohnungen, die mit Größen zwischen ca. 77 m² und 160 m² unterschiedliche Wohnbedürfnisse ansprechen. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen Bäckereiverkaufsladen im Erdgeschoss sowie eine Einheit zur Metzgereiverarbeitung im Nebengebäude mit zusammen ca. 298 m² Gewerbefläche. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe verteilt die Mieteinnahmen auf verschiedene Nutzungsarten und Mietergruppen. Die einzelnen Einheiten sind mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet.

Die Eckdaten im Überblick:- 5 Wohnungen mit insgesamt ca. 616 m² Wohnfläche- Wohnungsgrößen von ca. 77 m² bis ca. 160 m²- 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 298 m² Gewerbefläche- Wohn- und Gewerbefläche insgesamt ca. 914 m²- Beheizung über Gas-Etagenheizungen- Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 96.840 €

Stichwortevermietbare Fläche: 914,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5