Renditestarke Kapitalanlage in Alpirsbach im Nordschwarzwald

Naturverbundenheit, Ruhe und LebensqualitätDie Immobilie befindet sich in Alpirsbach, einer traditionsreichen Stadt im oberen Kinzigtal, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nordschwarzwalds. Die Region zeichnet sich durch weitläufige Waldgebiete, eine abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft und einen hohen Erholungswert aus. Alpirsbach verbindet naturnahes Wohnen und Arbeiten mit einer gewachsenen städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs machen die Stadt zu einem etablierten Standort im Landkreis Freudenstadt. Das historische Stadtbild mit dem über 900 Jahre alten Benediktinerkloster unterstreicht den besonderen Charakter des Ortes. Gute regionale AnbindungAuch verkehrstechnisch ist Alpirsbach gut in die Region eingebunden. Über die Bundesstraßen B 294 und B 462 bestehen Verbindungen in Richtung Freudenstadt sowie zu weiteren Städten und Gemeinden der Umgebung. Der Bahnhof und Busbahnhof im Stadtzentrum ermöglichen zudem die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Ein besonderer Standort mit eigenständigem CharakterDas ehemalige Sanatorium profitiert insbesondere von seiner südseitigen Alleinlage. In Verbindung mit der naturnahen Umgebung entsteht ein Standort mit besonderem Charakter, der sich deutlich von klassischen innerstädtischen Gewerbe- und Anlageimmobilien abhebt.Für Kapitalanleger bietet die Lagebeschreibung einen ergänzenden Rahmen für das Investment. Im Mittelpunkt stehen dabei nicht allein die landschaftlichen Qualitäten des Nordschwarzwalds, sondern insbesondere die Kombination aus einem etablierten regionalen Standort und der langfristigen Vermietung an den Landkreis Freudenstadt.

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble in Alpirsbach vereint eine langfristige Vermietungsperspektive mit großzügigen Grundstücksflächen und einer vielseitig nutzbaren Gebäudestruktur.Das ehemalige Sanatorium umfasst fünf massiv errichtete Gebäude aus den Baujahren 1920 bis 2000. Die Immobilie verfügt über eine solide bauliche Substanz und wurde laufend instand gehalten. Die vorhandenen Flächen umfassen großzügige Aufenthaltsbereiche, Terrassen sowieBüro- und Verwaltungsräume. Parkmöglichkeiten ergänzen das Angebot.Die Immobilie verfügt über Ölheizungen. Die bauliche Ausführung und die vorhandenen Räumlichkeiten bieten eine Grundlage für einen auf Dauerbetrieb ausgerichteten Nutzungskontext.Das Ensemble befindet sich in südseitiger Alleinlage auf einem rund 30.000 m² großen Grundstück, davon etwa 5.000 m² Wald. Vier der fünf Gebäude sind an den Landkreis Freudenstadt vermietet. Der bestehende Mietvertrag ist auf zehn Jahre ausgelegt und beinhaltet eine einseitige Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre. Die vereinbarte Indexierungermöglicht Mietanpassungen im Rahmen der vertraglichen Regelungen.Mit einer jährlichen Pachtzahlung von 223.200 € bietet das Objekt eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die einen umfangreichen Immobilienbestand mit langfristiger Vermietungsperspektive suchen.

• Kaufpreis: 2.395.000 €• Anfangsbruttorendite: 9,31 %• Gesamtfläche: ca. 3.300 m² gemäß Wertgutachten• Grundstücksfläche: ca. 30.000 m², davon ca. 5.000 m² Wald• Gebäudebestand: 5 Gebäude aus den Baujahren 1920 bis 2000• Vermietung: 4 von 5 Gebäuden vermietet• Mieter: Landkreis Freudenstadt• Mietvertragslaufzeit: 10 Jahre mit einseitiger Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre• Mietanpassung: Vertraglich vereinbarte Indexierung• Lage: Südseitige Alleinlage in Alpirsbach im Nordschwarzwald

SonstigesDieses außergewöhnliche Immobilienensemble in Alpirsbach verbindet einenumfangreichen Gebäudebestand mit einer attraktiven Grundstücksgröße und einer langfristig angelegten Vermietungsstruktur.Fünf massiv errichtete Gebäude mit Baujahren zwischen 1920 und 2000, rund 30.000 m² Grundstücksfläche und ca. 2.700 m² Wohn- und Nutzfläche bilden die Grundlage dieses besonderen Investments. Großzügige Aufenthaltsräume, Terrassen sowie Büro- und Verwaltungsbereiche ergänzen das Flächenangebot. Die solide bauliche Substanz und die laufende Instandhaltung bieten eine gute Ausgangsbasis für die weitere Bewirtschaftung.Ein wesentlicher Bestandteil des Anlagekonzepts ist die bestehende Vermietung an den Landkreis Freudenstadt. Mit jährlichen Pachteinnahmen von 223.200 €, einer vertraglich vereinbarten Indexierung und einer langfristigen Mietstruktur bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für eine strategisch ausgerichtete Kapitalanlage.Die südseitige Alleinlage im Nordschwarzwald und das weitläufige Grundstück mit ergänzenden Waldflächen verleihen dem Ensemble einen besonderen Charakter.Diese Immobilie wird in Zusammenarbeit mit unserem Partner Vision Zuhause GmbH verkauft.Stichwortevermietbare Fläche: 3.300,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, modernisiert