GEMEINSAM BAUEN. SICHER ANKOMMEN.

Die Immobilie verbindet ruhiges, angenehmes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden urbanen Infrastruktur. Holsterhausen gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Essens, geprägt von einer lebendigen Mischung aus Grünflächen, Kultur und perfekter Nahversorgung.Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist ideal für Pendler und ÖPNV-Nutzer. Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien sowie U-Bahn-Stationen sind bequem fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Essener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die nahegelegene Autobahn A40 (Ruhrschnellweg) sorgt für eine optimale regionale Vernetzung im gesamten Ruhrgebiet.Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie: Für den täglichen Bedarf stehen im unmittelbaren Umfeld zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken zur Verfügung. Die beliebte Gemarkenstraße, das Herzstück Holsterhausens, ist schnell erreicht und bietet eine vielfältige Auswahl an Fachgeschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants.Schulen & Kinderbetreuung: Familien profitieren von einer exzellenten Bildungsinfrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Gymnasien und Realschulen). Zudem ist die Universität Duisburg-Essen gut zu erreichen.Medizinische Versorgung: Die gesundheitliche Versorgung ist auf höchstem Niveau. Neben zahlreichen niedergelassenen Fach- und Allgemeinärzten sowie Apotheken befindet sich das Universitätsklinikum Essen nur wenige Minuten entfernt.Umfeld & Freizeit: Das Wohnumfeld überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft. Für Naherholung und sportliche Aktivitäten im Grünen bieten sich der nahegelegene Grugapark sowie der Halbachhammer an, perfekte Ausflugsziele für Spaziergänge, Sport oder entspannte Wochenenden.

Als Doppelhaus schafft FlexRaum 19 zwei vollwertige Zuhause mit jeweils rund 140 m² Wohnfläche in der dargestelltenSatteldachvariante. Jede Haushälfte bietet drei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen großzügigen Wohnbereich. Eine clevere Lösung für Familien, Freunde oder Baupartner, die ein Grundstück effizient nutzen und dennoch in den eigenen vierWänden ankommen möchten.

- Architektenleistung inklusive Bauantragsstellung- 15 Monate Festpreisgarantie- Bodengutachten- Bodenplatte- 2,80 m Raumhöhe inkl. höherer Fenster & Türen- Elektrische Aluminiumrollläden mit Hochschiebesicherung- Wärmepumpe von PROXON- Versicherungspaket - 33 Jahre Gewähr auf die Grundkonstruktion- Bemusterungszentrum mit Küchenstudio- Bauendreinigung vor Hausübergabe (Einzugsfertig)Angebotspreis entspricht der Ausbaustufe: "Malervorbereitet"Das Bedeutet:- Wände & Decken an Stoßstellen vorgepsachtelt in Q2 Rauhfaserfertig- Fliesen im BAD und im Gäste WC- Sanitärobjekte und Armaturen- Innentüren und Zargen- Innenfensterbänke- Elektroinstallaation und HeizungIn allen anderen Räumen, sind Fußbodenbelägeverlägen sowie Tapezier- und Malerarbeiten in Eigenleistung. Gerne können wir Ihnen auch gegen Aufpreis die Ausbaustufe "Einzugsfertig" unterbreiten.Vorteile:- Wenn Sie möglichst wenig selbst organisieren möchten - Wenn Sie beruflich oder familär stark eingespannt sind- Wenn Sie zeitnah nach der Übergabe einziehen möchten- Wenn Sie die Koordination lieber OKAL überlassen möchten

SonstigesInnovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im WohngebietSonstiges: Neubaustandard