Individueller Neubau in Bestlage von Sasel - Projektiert -

Hier Zuhause zu sein, ist ein echtes Privileg.…“Der Stadteil Sasel ist eine der grünen Oasen im Nordosten von Hamburg.Seit seiner ersten urkundlichen Erwähnung im Jahr 1296 zeichnet sich Saseldurch einen perfekter Mix aus Ländlichkeit und Urbanität aus, der gerade junge Familien in seinen Bann zieht. Viele hochwertige Einfamilienhäuser zieren die Straßen. Kurze und schöne Wege führen zum Saseler Markt und dem Waldweg, welche mit vielen Lokalen, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten HVV–Anbindung überzeugt.Wer hier nicht sucht was er findet, hat es nicht mehr weit zum Alstertaler Einkaufszentrum, hier finden Sie das Meridian SPA, hervorragende Restaurants sowie den Poppenbüttler Bahnhof mit perfekter Anbindung an die Hamburger City.Wer sich jedoch nach einem anstrengenden Tag nach Ruhe und Natur sehnt, hat näheren Umfeld die Wahl zwischen dem Saseler Park, dem Alsterlauf und dem Naturschutzgebiet Hainesch Iland.

Projektvision Architekt Stefan Wiedmann:Schon bei der ersten Besichtigung dieses sonnenverwöhnten Eckgrundstückes wuchs die Idee, hier ein schönes Ensemble zweier Stadtvillen zu entwickeln.Die Architektursprache vermittelt Klassische Beständigkeit sowie eine trendgeprägte Materialkomposition. Hierbei treffen anthrazit farbigeZinkapplikationen und partiell positionierte dunkle Spoßenfenster auf eine qualitative Puttfassade mit einen Lotosananstrich, Die großzügigen, lichtdurchfluteten Grundrissesind wie folgt gestaltet. Das Entrée bildet ein geräumiger Eingangsbereichmit viel Schrankfläche in der seitlichen Garderobe. Der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit der Küche wird den ganzen Tag von der Sonne durchflutet. Abends könnten Sie im Wohnzimmer vor dem Kamin sitzen undden Blick in den herrlichen Garten genießen oder gemeinsam in der offenen Küche mit Freunden kochen und gemütlich beisammen sein. Im oberen Geschoss setzen das große Elternbad, die separate Ankleide und das eigeneDuschbad für die Kinder die Liste der Highlights fort. Lassen Sie Ihren eigenen Ideen zur Einrichtung freien Lauf und fühlen Sie sich hier zuhause.In bester Lage von Sasel erwarten Sie zwei zeitlose Stadtvillen mit hochwertiger Ausstattung, bestem Ambiente und gut durchdachten Grundrissen. Die sichere Umsetzbarkeit dieses Projektes, garantieren wir mit der vorliegenden Baugenehmigung. Die perfekt geschnittenen Grundstückehabe eine ca. Größe von je ca. 700 m². Durch die Erschließung im Nordostenkönnen die sonnigen Gärten uneingeschränkt zur Erholung und zum Spielengenutzt werden. Wir liefern den fertigen Rollrasen und Sie kreieren einen Traumgarten nach ihren Wünschen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um, wieviele Mollwitz Bauherren vor Ihnen, in dieser begehrten Lage von Saselzu leben.

Fassade:• Hochwertige Putzfassade mit Lotosananstrich.• Klempnerarbeiten und Attikaabdeckungen in Anthrazink • 3-fach verglaste Fenster • Sprossenfenster • Eckfenster • Technik:• Energieeffizienzklasse A+ • Luft-Wärmepumpe • Fußbodenheizung • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung• Photovoltaikanlage 7,20 KWP + 5,12 KWH SpeicherAusstattung:• Erdgeschoss mit einer Rohbauhöhe von ca. 2,76 m • Eichen-Parkettboden und großformatige Fliesen • 3 Bäder mit hochwertigen Dornbracht Armaturen • hochwertige Innentüren • elektrische Aluminium-Rollläden (Budget €24.000) • Lichtkonzept von PredigerBaunebenkosten:Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Baunebenkosten von € 148.500,-.Folgende Positionen sind in den Baunebenkosten enthalten:Zuwegung, Stellplatz, Terrasse, Treppenanlagen aus Blockstufen, Rollrasen, sämtliche bauvorbereitendeMaßnahmen auf dem Grundstück (Abbruch anteilig etc.) • Vermessungsarbeiten • Erdarbeiten (BodenanundAbfuhr) • Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Regenwasser Flächenrigolen, Elektro, Telekom)• Eintragung/Regelung der Grunddienstbarkeiten und Baulasten • Baustraße • Bauzaun • Halteverbotsschilder• Versicherungen während der Bauphase • Behördengebühren • Baustrom/Bauwasser• Bodengutachten mit chemischen Labor • Kampfmittelprüfung • Herstellung Gehwegüberfahrt• Anlegung der finalen privaten und öffentlichen Grundstückszufahrt

SonstigesHighlights• Mollwitz Design!• Courtagefrei!• Individuelle Planung möglich! • Den ganzen Tag Sonne!• Ruhige Lage und doch alles (S-Bahn, AEZ, Schulen, Saseler Markt,Naturschutzgebiet) in der Nähe.• Energieeffizienzklasse A+• Erker im Küchenbereich für eine atmosphärische Sitzecke• WDVS mit Lotosananstrich• Anthrazit farbige Fenster (Teilweise mit Sprossen im Industrielook • 3 Bäder mit hochwertiger Ausstattung• Beratung Lichtkonzept von Prediger• Elektrische Rollläden (Budget € 24.000,-)• Photovoltaikanlage 7,20 KWP + 5,12 KWH Speicher• Luft-/Wärmepumpe• Eingangsbereich mit Vordach und TreppenanlageMachen Sie sich einen eigenen Eindruck von unseren Ideen, sowie der bekannten Mollwitz Qualität.Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen