Attraktives Rendite-Paket in Bestlage: Voll vermietetes Wohn- u. Geschäftshaus +sep. Einfamilienhaus

Witzenhausen - die Kirschenstadt ! Idyllisch an der Werra gelegen und mitten in Deutschland. Witzenhausen besitzt eine herrliche Altstadt, ein Tropengewächshaus und ist bekannt geworden durch die Erfindung der Biotonne im Jahr 1983 und als bedeutendes Anbaugebiet für Kirschen; sie gilt als das größte geschlossene Kirschenanbaugebiet Europas.Die Universität Kassel unterhält in Witzenhausen einen Nebenstandort, an dem unter anderem der bundesweit einzigartige Studiengang Ökologische Agrarwissenschaften angeboten wird. Somit gehört Witzenhausen zu den kleinsten Universitätsstädten Deutschlands.Des Weiteren befindet sich in dem Ort eine Lehranstalt (DEULA) für Umwelt und Technologie, Landwirtschaft, Gartenbau und Garten-/Landschaftsbau.Als nähere Ausflugsziele kann der Hohe Meissner besucht werden und auch die Therme in Bad Sooden-Allendorf liegt nur ca. 15 km entfernt.Witzenhausen liegt ca. 8 min von der Autobahnauffahrt A7 Hedemünden entfernt und auch nach Kassel oder Göttingen benötigen Sie nur ca. 20 min mit dem PKW.Witzenhausen hat einen Bahnhof - Witzenhausen Nord, er liegt oberhalb der Stadt auf dem Nordhang des Werratals und wird von Zügen nach Kassel, Göttingen, Erfurt und Halle (Saale) bedient.Lage: Die Immobilie punktet mit ihrer A++ Innenstadtlage. Witzenhausen kombiniert als bekannter Universitätsstandort eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum mit der Stabilität einer gewachsenen Kleinstadt.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Banken sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft. Diese hervorragende Infrastruktur sichert Ihnen auch langfristig eine problemlose Wiedervermietbarkeit und stabile Mieterträge.

Für Kapitalanleger, die eine wertbeständige und sofort cashflow-starke Immobilie suchen, bietet dieses gepflegte Ensemble in der Innenstadt von Witzenhausen eine seltene Gelegenheit. Das charmante Fachwerkhaus erwirtschaftet zusammen mit dem separaten Einfamilienhaus eine solide Jahresnettokaltmiete von 24.480 € und überzeugt durch eine stabile, langfristige Mieterstruktur.Objektstruktur & AufteilungDieses vielseitige Immobilienpaket teilt sich auf zwei Gebäude auf, die über einen gemeinschaftlichen Innenhof miteinander verbunden sind – ideal für eine unkomplizierte Verwaltung.1. Das Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau (Vorderhaus)• Erdgeschoss (Gewerbe): Ein gut etabliertes Ladengeschäft mit über 100 m² Fläche. Dank der großen, prominenten Schaufensterfront genießt der Mieter eine hervorragende Sichtbarkeit in der Fußgängerzone/Innenstadt. Ein separates WC und ein zusätzlicher Lagerraum runden die Gewerbeeinheit ab.•Obergeschosse (Wohnen): Drei gemütliche Wohneinheiten. Eine Wohnung befindet sich im 1. OG, zwei weitere liegen im 2. OG. •2. Das separate Einfamilienhaus mit Balkon und eigenem GartenEin echtes Highlight dieses Angebots ist das freistehende, dreistöckige Einfamilienhaus im ruhigen Rückbereich des Grundstücks.Hohe Mieterattraktivität: Mit 3 Schlafzimmern,Wohnzimmer, 2 WC´s, Küche samt Abstellkammer, einem eigenen Keller, sowie einem Balkon und einem großen Garten mit Terrasse bietet es die perfekte Größe für Familien oder solvente Paare – eine Objektart, die am Mietmarkt in zentraler Lage extrem begehrt ist.------------------------------------------------------------------------------------------------------Gepflegte Substanz & Fortlaufende ModernisierungAls Investor profitieren Sie von den kontinuierlichen Investitionen der letzten Jahre, die den Instandhaltungsstau minimieren:•Fenster: In allen Einheiten wurden sukzessive zwischen 2005 und 2024 moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut.•Sanierungen: Sämtliche Räumlichkeiten wurden nach und nach immer wieder saniert und modernisiert.•Infrastruktur: Die wichtige Wasserzuleitung zum Haus wurde im Jahr 2019 komplett erneuert.•Heizung: Die zentrale Beheizung erfolgt im vorderen Wohn- und Geschäftshaus über eine im Jahr 2004 installierte Gasbrennwertheizung, im Einfamilienhaus über eine eigene Gasheizung aus dem Jahre 1999.Eine exakte und transparente Auflistung aller Maßnahmen finden Sie im ausführlichen Exposé.

Die Investment-Highlights auf einen Blick•Sofortige Einnahmen: Das Objekt ist komplett und stabil vermietet (Kein Leerstand).•Attraktive Rendite: Aktuelle Jahresnettokaltmiete (JNKM) von 24.480 €.•Breite Risikostreuung: Aufteilung auf 3 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit und 1 separates Einfamilienhaus.•Großes Flächenangebot: ca. 377 m² Gesamtwohnfläche + über 100 m² Ladengeschäft auf einem 440 m² großen Grundstück.•Geringer Sanierungsstau: Fortlaufend modernisiert ( z. B. neue Fenster / Hauptwasserleitung / Gasbrennwertheizung / Wohnungssanierungen )------------------------------------------------------------------------------------------------Fazit für InvestorenDieses voll vermietete Ensemble bietet Ihnen die perfekte Mischung aus solider Substanz, hervorragender Mikrolage und einer attraktiven IST-Rendite. Nutzen Sie diese Chance, Ihr Portfolio um ein krisensicheres Innenstadt-Objekt zu erweitern.Fordern Sie das detaillierte Exposé inklusive Mietaufstellung an und sichern Sie sich Ihren BesichtigungsterminWerte des zweiten separaten Energieausweises für das Einfamilienhaus:Ausweis vom 14.11.2023, gültig bis 13.11.2033BedarfsausweisEndenergiebedarf 194,05 kWh/(m2-a)Energieeffizienzklasse F

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen