Wo die Ruhe wohnt- Wohnhaus in idyllischer Lage von Bad Muskau/Köbeln

Das Objekt befindet sich im ruhig gelegenen Ortsteil Köbeln der geschichtsträchtigen Park- und Kurstadt Bad Muskau. Köbeln zeichnet sich durch seine naturnahe Lage direkt an der Neiße und die unmittelbare Nähe zum UNESCO-Welterbe Fürst-Pückler-Park aus. Während Sie in Köbeln die dörfliche Ruhe und die Nähe zu Wäldern und Wanderwegen genießen, ist das Stadtzentrum von Bad Muskau mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und kulturellen Angeboten in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Lage kombiniert ländliche Idylle perfekt mit der Infrastruktur der Kurstadt.

Das im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtete, teilweise unterkellerte Einfamilienhaus besticht durch seine solide Grundsubstanz und ein großzügiges Grundstück, das viel Platz für Familie, Hobbys und Entspannung bietet. Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie eine ideale Basis für Paare oder kleine Familien, die ein Eigenheim mit Charme und Ausbaureserven suchen.Das Anwesen wurde zwischen 1994 und 2000 in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurde 1994 das Dach mit klassischen Biberschwanzziegeln neu eingedeckt und die Dachflächenfenster erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994, die durch einen Festbrennstoffofen ergänzt werden kann (frühere Schwerkraftheizung noch vorhanden) – eine flexible Lösung für effizientes Heizen.RaumaufteilungErdgeschoss:Über einen praktischen Windfang und Flur gelangen Sie in das Herzstück des Hauses. Hier befinden sich die gemütliche Wohnküche, das Tageslichtbad (modernisiert 1995) sowie ein großzügiges Wohn- und ein Schlafzimmer. Die Fenster im Erdgeschoss sind als Holzverbundfenster (vor 1990) ausgeführt und größtenteils mit elektrischen Jalousien ausgestattet.Dachgeschoss:Eine klassische Holztreppe führt in das Obergeschoss. Neben drei unterschiedlich großen Wohn- und Schlafräumen befindet sich hier ein Flur sowie ein zweites, kleineres Badezimmer, welches bereits für den Ausbau vorbereitet ist und zusätzlichen Komfort bietet.Keller:Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet reichlich Lagerfläche sowie Platz für die Haustechnik.Grundstück und Nebengebäude:Das weitläufige Grundstück ist ein Paradies für Gartenliebhaber. Der hintere Teil besticht durch eine reizvolle Hanglage, auf der sich eine kleine Streuobstwiese befindet. Besonders hervorzuheben ist, dass das Grundstück als hochwassergeschützt gilt.Für Handwerker und Autobesitzer ist bestens gesorgt:Das zentrales Nebengebäudeverfügt über zwei Garagen mit modernen elektrischen Rolltoren sowie eine integrierte Werkstatt.Ein kleines Nebengebäude verfügt über zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Brennholz.Das Areal ist im hinteren Bereich komplett umzäunt. Straßenseitig wurden bereits hochwertige Granitpfosten für eine repräsentative Umfriedung gesetzt.

Technische Details & Erschließung* Bauweise: Massiv, voll unterkellert, Holzbalkendecke und Holztreppe in das Dachgeschoss, klassischer Dielenfußboden* Sanierungen: Dach (1994), Bad (1995), Teilerneuerung Medien (1994-2000)* Heizung: Ölzentralheizung (1994) kombiniert mit Festbrennstoffofen* Innenausbau erste Modernisierungen, Gäste-WC im DG ausbaufähig* Fenster: Holzverbundfenster (vor 1990 mit elektrischen Jalousien)* Erschließung: Strom, Trinkwasser, Telefon/Internet, Anschluss an den zentralen Abwasserkanal vorhanden.

StichworteNutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2000