Wohn- und Geschäftshaus mit 16 Einheiten und Ladenfläche in Laatzen – Kapitalanlage

Laatzen grenzt unmittelbar südlich an die Landeshauptstadt Hannover und verbindet die Vorzüge eines eigenständigen Stadtgebiets mit der Nähe zu einem der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Niedersachsens. Bedeutende Arbeitgeber, das Messegelände Hannover sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe prägen das wirtschaftliche Umfeld.Die Immobilie befindet sich in Alt-Laatzen, einem gewachsenen Stadtteil mit einer Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel und Gewerbe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Das Leine-Center und die weitläufigen Grünflächen der Leinemasch ergänzen das Angebot.Die Stadtbahnlinien 1 und 2 bieten eine direkte Verbindung in die Hannoversche Innenstadt. Auch der Bahnhof Hannover Messe/Laatzen sowie der Messeschnellweg und die Autobahn A7 sind gut erreichbar.Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, regionalen Arbeitgebern und guter Verkehrsanbindung schafft attraktive Voraussetzungen für die Vermietung kompakter Wohnungen.

Das voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1974 liegt zentral in Alt-Laatzen und ist mit der Stadtbahn direkt an die Hannoversche Innenstadt angebunden. In den vier Obergeschossen befinden sich 16 kompakte Wohnungen mit zusammen ca. 744 m² Wohnfläche, alle mit eigenem Balkon. Die ca. 772 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und in Teilen des Kellers wurde kürzlich langfristig an einen etablierten gemeinnützigen Träger neu vermietet, inklusive Verlängerungsoption.Die Immobilie bietet eine anfängliche Bruttomietrendite von rund 6,17 % bei einem Faktor von ca. 16,2. Die Erträge stehen dabei auf zwei Säulen. Gut ein Drittel der Mieteinnahmen sichert der langfristige Gewerbemietvertrag und bildet damit eine verlässliche Basis. Knapp zwei Drittel stammen aus 16 einzelnen Wohnungsmietverträgen, sodass ein einzelner Mieterwechsel kaum ins Gewicht fällt. Einzelne Wohnungen sind bereits für bis zu ca. 15 €/m² vermietet, was die Nachfrage nach den kompakten Grundrissen am Standort belegt. Im Innenhof stehen acht Stellplätze zur Verfügung.➡️ Um alle Bilder, Grundrisse und ausführlichen Informationen zu erhalten, fordern Sie unser Exposé an. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer für Rückfragen.

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