Sofort frei! Modernisierte 3-Zi. Wohnung mit Südbalkon und Keller in Neutraubling

Die Wohnung liegt in Neutraubling, einem der stärksten Wohn- und Wirtschaftsstandorte im Landkreis Regensburg. Das Umfeld ist ruhig, Einkauf, Schulen, Freizeit und Arbeit sind schnell erreicht. Durch die A3 und die gute Verbindung nach Regensburg passt die Lage für Familien genauso wie für Berufstätige.Täglicher BedarfKaufpark Neutraubling mit über 60 Fachgeschäften, Dienstleistern und Gastronomie: ca. 5 Min. mit dem FahrradÄrzte, Apotheken und weitere Gesundheitsangebote: ca. 8 Min. mit dem FahrradBildung und BetreuungGymnasium und Mittelschule: jeweils ca. 1 Min. mit dem FahrradKindergarten: ca. 3 Min. mit dem FahrradRealschule: ca. 3 Min. mit dem FahrradJosef-Hofmann-Grundschule: ca. 3 Min. mit dem Auto, 5 Min. mit dem FahrradArbeit und AnbindungKrones AG: ca. 3 Min. mit dem AutoAutobahn A3: ca. 4 Min. mit dem AutoBMW Werk Regensburg: ca. 7 Min. mit dem AutoBahnhof Obertraubling: ca. 10 Min. mit dem AutoInnenstadt Regensburg: ca. 15 bis 20 Min. mit dem AutoFreizeitGuggenberger See zum Baden, für Sport und Spaziergänge: ca. 6 Min. mit dem FahrradInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Diese Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss wurde 2026 umfassend modernisiert und ist ab sofort bezugsfrei. Das Haus von 1980 ist ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur acht Parteien in ruhiger und gut angebundener Lage von Neutraubling. Auf ca. 88 m² gibt es drei Zimmer, eine separate Küche mit Abstellraum, ein Tageslichtbad und einen überdachten Südbalkon. Der Grundriss lässt sich flexibel auf vier Zimmer anpassen.Modernisierung 2026Neuer Vinylboden in heller Eichenoptik, Wände und Decken frisch gestrichen, sämtliche Heizkörper neu lackiert. Im Tageslichtbad wurden die Fliesen fachgerecht lackiert und sämtliche Sanitärobjekte und Armaturen erneuert. Bei der Elektrik wurden Steckdosen, Schalter, FI-Schutzschalter, Sicherungen und Überspannungsschutz modernisiert, zusätzlich wurde ein E-Check durchgeführt. Alle Maßnahmen hat qualifiziertes Fachpersonal ausgeführt.Die RäumeHerzstück ist der Wohn- und Essbereich mit rund 30,7 m², großen Fenstern und direktem Zugang zum überdachten Südbalkon. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die separate Küche hat ein Fenster, direkt daneben liegt ein Abstellraum, der sich als Speisekammer oder Stauraum nutzen lässt. Im Bad mit Fenster gibt es eine Badewanne mit faltbarer Duschabtrennung und Regendusche. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 17 m².Das Haus2012: dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden2013: Gaszentralheizung erneuert, Solaranlage installiert2023: WasserenthärtungsanlageEnde 2025: neue Haustür und Briefkastenanlage2026: Warmwasserspeicher der Heizung erneuertDazu gibt es einen gemeinschaftlichen Kellerraum, einen Fahrradraum und einen Trockenraum. Ein Stellplatz im Stellplatzhof kann für 25 € im Monat angemietet werden, die Miete fließt vollständig in die Instandhaltungsrücklage des Hauses. Das Hausgeld beträgt 225 € im Monat, davon sind 20 € nicht umlegbar.Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Grundriss und ausführliches Exposé finden Sie im Anhang.Wir freuen uns über Ihre Nachricht.

Balkon, Keller, Fliesen

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasIhre Ansprechpartnerin ist Tatiane Bernardino. Sie erreichen sie telefonisch unter 0176 45926798 oder direkt über das Kontaktformular hier auf Ohne Makler.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiertBezugsofort