Bezugsfertig! Helle, moderne und lichtdurchflutete 2-Zi. Wohnung im Westenviertel!

Das Westenviertel gehört zu den beliebtesten und wertstabilsten Stadtteilen Regensburgs. Gewachsen und grün, aber so zentral, dass Sie im Alltag kaum aufs Auto angewiesen sind. In die Altstadt sind es mit dem Rad rund acht Minuten, an die Donau zu Fuß etwa sieben.Hochschulen und KlinikenKrankenhaus Barmherzige Brüder: ca. 7 Minuten mit dem RadKlinik St. Hedwig: ca. 7 Minuten mit dem RadOTH und Universität Regensburg: ca. 15 MinutenAlltag und FreizeitSupermärkte, Drogerie und Bäcker: ca. 3 Minuten mit dem RadWestbad, Donaupark und Stadtpark: 4 bis 5 Minuten mit dem RadDonau und Sportanlage am Weinweg: ca. 7 Minuten zu FußFamilienKindergärten und Kitas: ca. 5 MinutenSchulen: 3 bis 7 Minuten mit dem AutoMobilitätBushaltestelle Weinweg: ca. 5 Minuten zu FußA93 mit Anschluss an die A3: ca. 3 Minuten mit dem AutoInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Diese modernisierte Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im fünften und damit obersten Stockwerk eines gepflegten Hauses mit 18 Wohnungen im Regensburger Westenviertel. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche zeigen alle nach Süden, ebenso der Balkon. Auf rund 51 m² wohnen Singles und Paare entspannt, auch Pendler, Studierende oder Klinikpersonal schätzen die Lage. Als Kapitalanlage passt sie genauso, kleine Wohnungen sind im Westenviertel dauerhaft gefragt. Die Wohnung ist frei, die Übergabe erfolgt nach Absprache.Etage frei wählbarDiese Wohnung gibt es im Haus sechsmal übereinander, vom Erdgeschoss bis zum 5. OG sind alle frei. Sie suchen sich das Stockwerk aus, das zu Ihnen passt.Grundriss und RäumeHinter der Wohnungstür liegen Diele, Abstellraum und Bad. Dann öffnet sich der Wohn- und Essbereich, das Herz der Wohnung: vorn Platz für den Esstisch, am Fenster die Sofaecke mit der Tür zum Südbalkon. Küche und Schlafzimmer schließen direkt an und haben ihr Fenster ebenfalls nach Süden. Die Küche ist ein eigener Raum mit Fenster, das Schlafzimmer liegt ruhig am Ende der Wohnung, Doppelbett und eine ganze Schrankwand passen gut hinein. Das Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC liegt direkt an der Diele. Dazu kommt ein eigenes Kellerabteil.ModernisierungWohnung 2026 modernisiert: neuer Vinylboden in Eiche Natur, Wände und Decken frisch gestrichen und teilweise neu verputzt, neue Steckdosen und Lichtschalter, Türen und Heizkörper lackiertBad saniert, mit Badewanne, Waschbecken und WCFassade 2026 erneuert mit 6 cm Dämmputz, neuem Anstrich und neuen FensterbänkenTreppenhaus 2026 komplett neu gestrichenAufzug: Modernisierung ab Oktober 2026, die Kosten trägt der VerkäuferDas HausBaujahr 1972, 18 Wohnungen, sechs Etagen, voll unterkellert, Öl-Zentralheizung. Das Hausgeld liegt voraussichtlich bei ca. 250 € im Monat. Optional können Sie einen Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € oder einen Außenstellplatz für 10.000 € dazukaufen.Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Grundriss und Exposé finden Sie im Anhang.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Fliesen

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlIhre Ansprechpartnerin ist Tatiane Bernardino. Sie erreichen sie telefonisch unter 0176 45926798 oder per Mail.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiertBezugnach Absprache