Bezugsfertig! Modernisierte 4,5-Zi. Wohnung mit Südbalkon, Gäste-WC und Garage in Straubing

Der Ludwig-Scherl-Ring liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Westen von Straubing. Einkaufen, Ärzte und Bus sind zu Fuß erreichbar, in die Innenstadt radeln Sie in wenigen Minuten, und mit dem Auto sind Sie in einer Minute auf der B8 Richtung Regensburg. Für Familien passt die Lage genauso wie für Berufstätige und Pendler.Einkaufen und VersorgungWestpark Straubing mit Ärztezentrum (Allgemeinarzt, Kinderarzt, Zahnarzt, Frauenarzt), Apotheke, Drogerie, Bäckerei mit Café und Friseur: ca. 3 Min. zu FußLidl, Norma, Müller und Kaufland: ca. 3 Min. zu FußKlinikum St. Elisabeth: ca. 10 Min. mit dem AutoSchulen und BetreuungStädtischer Kindergarten: ca. 6 Min. mit dem FahrradGrund- und Mittelschule St. Josef: ca. 7 Min. mit dem FahrradAnton-Bruckner-Gymnasium: ca. 5 Min. mit dem FahrradUrsulinen Realschule Straubing: ca. 9 Min. mit dem FahrradFreizeit und VerkehrInnenstadt Straubing: ca. 5 Min. mit dem FahrradFreibad Aquatherm: ca. 5 Min. mit dem FahrradBuslinie 3, Haltestelle Westpark (Geiselhöringer Straße): ca. 3 Min. zu FußB8 Richtung Regensburg: ca. 1 Min. mit dem AutoInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Diese 4,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss wurde 2026 vollständig modernisiert und ist bezugsfrei ab sofort. Sie liegt in einem solide gebauten Mehrfamilienhaus von 1976 in einer kleinen Wohnanlage im Westen von Straubing. Auf 97,88 m² gibt es vier Zimmer, eine Essdiele, eine separate Küche mit Fenster, ein Bad mit Fenster, ein separates Gäste-WC, Windfang, Flur, zwei Abstellräume und einen überdachten Südbalkon mit ca. 7 m².Modernisierung 2026Sämtliche Fenster wurden gegen dreifach verglaste Kunststofffenster getauscht. Alle Innentüren sind neu, die Stahlzargen frisch lackiert. Ein neuer Vinylboden zieht sich durch die ganze Wohnung, Wände und Decken wurden größtenteils gespachtelt und neu gestrichen, die Heizkörper frisch lackiert. Die Elektrik hat eine neue Unterverteilung sowie neue Lichtschalter und Steckdosen bekommen, ein E-Check wurde durchgeführt. Das Gäste-WC wurde komplett erneuert, mit neuen Fliesen und neuen Sanitärobjekten. Im Bad wurden sämtliche Sanitärobjekte und Armaturen erneuert.Die RäumeWohnen und Essen verteilen sich auf zwei getrennte Räume. Vom Wohnzimmer, dem größten Raum der Wohnung, gehen Sie direkt auf den Südbalkon, hier scheint die Sonne von mittags bis in den Abend. Die Essdiele mit Platz für einen Tisch mit sechs Plätzen schließt direkt an die Küche an. Das Schlafzimmer liegt am ruhigen Ende der Wohnung und hat Fenster auf zwei Seiten. Das Kinderzimmer reicht auch für zwei Kinder, das Büro ist das ruhigste Zimmer der Wohnung und taugt genauso als zweites Kinder- oder Gästezimmer. Neben der Küche liegt ein praktischer Abstellraum. Das Bad mit Fenster hat Dusche, WC, Waschbecken, einen Spiegel mit LED-Beleuchtung sowie Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner. Dazu kommen ein eigenes Kellerabteil im Sondereigentum und eine eigene Garage mit eigenem Grundbuchblatt für 25.000 € zusätzlich.Das Haus2020: neue Gasheizung2022: Treppenlift vom Untergeschoss bis ins 2. Obergeschoss2024: Heizkostenverteiler und Warmwasserzähler auf Funk umgerüstet, neuer Hausmeister2025: Mülltonneneinhausung und zusätzliche ContainerJuli 2026: Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, beide Flachdächer vollständig zu erneuern und die Fassade neu zu streichen. Die anteilige Sonderumlage von 6.825 € hat der Verkäufer bereits bezahlt.Das Hausgeld beträgt 399 € im Monat inklusive Garage.Für KapitalanlegerVier vollwertige Zimmer, separate Küche, Essdiele, Bad und Gäste-WC: Der Grundriss eignet sich sehr gut für eine WG. Nachfrage kommt vom TUM Campus Straubing mit rund 1.250 Studierenden und vom Klinikum St. Elisabeth mit rund 1.500 Mitarbeitern. Bei einer Jahreskaltmiete von 20.400 € (1.700 € im Monat) ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 6,80 % auf den Wohnungspreis.Die Wohnung wird leer übergeben, die Möbel auf den Fotos können bei Bedarf erworben werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Grundriss und ausführliches Exposé finden Sie im Anhang.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasIhre Ansprechpartnerin ist Tatiane Bernardino. Sie erreichen sie telefonisch unter 0176 45926798 oder direkt über das Kontaktformular hier auf Ohne Makler.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 12,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiertBezugsofort