Ihr Rückzugsort im Schwarzwald – hochwertig sanierte Wohnung mit Balkon & Klimaanlage

Die Wohnanlage liegt im Ortsteil Brandmatt, einem ruhigen Weiler der Gemeinde Sasbachwalden im Schwarzwald (Ortenaukreis). Die Wohnung liegt am Südhang und bietet vom Balkon einen schönen Blick ins Tal.NAHVERSORGUNG- Ortskern Sasbachwalden: ca. 3–4 km, mit Dorfladen (Lebensmittel, täglich rund um die Uhr geöffnet), Apotheke, Bäckerei und Gastronomie- Achern: ca. 8–9 km, mit größeren Supermärkten, Ärzten, Klinikum und BahnhofVERKEHRSANBINDUNG- Bushaltestelle „Sasbachwalden Brandmatt“, Linie 400 nach Achern (Fahrzeit ca. 17 Minuten)- Bahnhof Achern: ca. 8–10 km, mit Regionalverbindungen Richtung Karlsruhe und Offenburg- Autobahn A5, Anschlussstelle Achern: ca. 10 km- Baden-Baden und Straßburg: jeweils ca. 40 Minuten mit dem Auto- Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden: ca. 31 kmFREIZEIT UND NATUR- Wanderwege direkt vor dem Haus, z. B. hoch zum Brigittenschloss oder hinunter nach Sasbachwalden- Schwarzwaldhochstraße (B 500), Mummelsee und Hornisgrinde, mit 1.164 m der höchste Berg des Nordschwarzwalds: wenige Kilometer entfernt- Nationalpark Schwarzwald: ca. 7 km- Skigebiete in der Umgebung erreichbar

Zum Verkauf steht eine renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit 57,43 m² Wohnfläche in einer Wohnanlage mit 12 Einheiten in Sasbachwalden-Brandmatt. Die Wohnung liegt am Südhang, hat einen Balkon mit Blick ins Tal und ist leer und sofort bezugsfrei.RAUMAUFTEILUNG- Vorraum und Flur- Wohnbereich mit Kochbereich- Schlafzimmer- Bad- Balkon, ca. 13,9 m², teilweise überdacht, mit TalblickDAZU GEHÖREN- eigener Kellerraum- gemeinsamer Wasch- und Trockenraum- Sondernutzungsrecht an einem AußenstellplatzECKDATEN- Wohnfläche: 57,43 m² (laut Teilungserklärung)- Baujahr: 1973- Etage: 1. OG, kein Aufzug- Hausgeld: 250 € monatlich (Wirtschaftsplan 2027)- Heizung: Split-Klimaanlage (Luft-Luft-Wärmepumpe), zum Heizen und Kühlen- Verkauf direkt vom Eigentümer, provisionsfreiObjektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Klimaanlage, ParkettBemerkungen:Die Wohnung wurde von Januar bis Oktober 2026 renoviert. Folgende Arbeiten wurden ausgeführt:- Heizung: neue Split-Klimaanlage (Luft-Luft-Wärmepumpe) zum Heizen und Kühlen; ersetzt die frühere Nachtspeicherheizung- Warmwasser: neuer elektrischer Durchlauferhitzer- Böden: Parkett in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen im Bad und Vorraum- Bad: neue Dusche, Waschtisch, WC, Fliesen, Abluft- Küche: nicht vorhanden- Wände und Decken: Malervlies für eine hochwertige Optik- Elektrik: erneuert inkl. Sicherungen und Leitungen- Innentüren: erneuert- Balkon: gestrichen

SonstigesHeizungsart: Sonstiges (s. Text)Energieträger: StromEnergieausweis nicht vorhandenENERGIEAUSWEISEin neuer Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt spätestens bei der Besichtigung vor.WOHNUNGSEIGENTÜMERGEMEINSCHAFT- Hausgeld: 250 € monatlich (Wirtschaftsplan 2027), davon 130,25 € Zuführung zur ErhaltungsrücklageUNTERLAGENTeilungserklärung, Wirtschaftsplan und Grundriss erhalten Sie auf Anfrage.BILDERMit „Visualisierung“ gekennzeichnete Bilder zeigen Einrichtungsvorschläge und nicht den aktuellen Zustand. Der aktuelle Zustand ist "Erstbezug nach Sanierung" und wird ohne Möbel angeboten.Besichtigungen nach Vereinbarung. Makleranfragen sind nicht erwünscht.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 EtagenBezugsofort