Energieeffiziente EG-Wohnung m. Terrassen, Stellplatz u. 250m² zusätzlichen Gemeinschaftsbereichen

Kastellaun liegt im Vorderhunsrück zwischen Rhein und Mosel . Die Wohnung liegt in ruhiger Lage, direkt am Schinderhannes-Radweg.Für den Alltag gibt es ein fußläufig schnell erreichbares Einkaufszentrum mit einem Lebensmittelgeschäft, einem Warenhaus, einer Drogerie und Bekleidungsgeschäften. Im Ort befinden sich Apotheken, mehrere Discounter, Einzelhandelsgeschäfte, Haus- und Zahnärzte. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen (auch Gesamtschule) sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ein Gewerbegebiet mit Autowerkstätten und -häusern, Handwerksbetrieben, einem Agrarmarkt und einem großen Möbelhaus etc. vervollständigt die Infrastruktur. Der nahe gelegene Busbahnhof mit etlichen Linien erschließt die Umgebung weiträumig in alle Richtungen.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/480844/Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 und hat knapp 75 m² Wohnfläche. Sie ist neuwertig und barrierefrei. Es handelt sich um gemeinsames Eigentum als gemeinschaftliches Wohnprojekt mit Nutzungsrecht für die Wohnung, organisiert als InGe Wohnprojekt GmbH & Co. KG (mehr Informationen auf der Webseite). Daher entstehen keine weiteren Kosten (Notar, Steuern usw.). In den Kosten für das monatlichre Hausgeld sind auch die Vorauszahlungen für den individuellen Verbrauch wie Strom, Heizung, Internet, Wasser, Abwasser enthalten. Vom Eingang führt ein heller Flur in die Wohnung. Im Zentrum liegt der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große, bodentiefe Fenster und Flügeltüren lassen viel Licht herein und führen direkt auf die Terrasse. Der Boden besteht aus Fliesen in heller Holzoptik, die Wände sind weiß. Das wirkt klar und modern.Es gibt zwei Schlafzimmer mit Linoleumlaminat in Eichenoptik. Das rollstuhlgerechte Bad hat Fliesen in Holzoptik, weiße Wandfliesen, eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC und einen Waschtisch. Ein praktischer Abstellraum neben der Küche ergänzt den Grundriss. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz. Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung. Der Energieträger sind Holzpellets. Eine PV-Anlage mit hoher Leistung unterstützt die Heizung. Im Zusammenhang mit der KfW40plus-Bauweise minimieren sich die Heizkosten erheblich. Außerdem stellt die PV-Anlage einen Großteil des elektrischen Energiebedarfs sicher. Eine große Besonderheit ist das Gemeinschaftshaus, in dem es einen Gemeinschaftsraum mit Spielbereich, einer großzügigen Einbauküche, medialer Ausstattung und Zugang zu einer Terrasse gibt. Ein Gästeappartement kann nach Absprache jederzeit kostenfrei genutzt werden. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Waschraum mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern sowie ein gut ausgestatteter Sportraum. Sauna und Werkstatt befinden sich in Vorbereitung. Glasfaseranschluss und Ladestationen für Elektrofahrzeuge sind vorhanden. Über einen Aufzug sind sämtliche Etagen in der Wohnanlage stufenfrei erreichbar. Die gesamte Wohnanlage ist barrierearm.Die Außenbereiche werden ebenfalls gemeinschaftlich genutzt: Kommunikationsflächen, naturnahe Bepflanzung, Nutzgarten, Feuerstelle, Spielbereiche, Bauwagen, großer Carport mit Platz für Fahrräder.Alle gemeinschaftlichen Bereiche können im Bedarfsfall auch privat genutzt werden.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen, verglasten Flügeltüren zur Terrasse- Fliesen in Holzoptik im Wohnbereich und Flur- Zwei Schlafzimmer mit Linoleumlaminat in Eichenoptik- Duschbad mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung, wandhängendem WC und Waschtisch- Abstell/Vorratsraum- Fußbodenheizung, zentrale Holzpellets-Heizanlage- Terrasse- Kellerabteil- Stellplatz- Barrierefrei- Gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern- Gemeinschaftsraum mit großer Einbauküche und Terrasse- Gemeinschaftliches Gästeappartement mit Dachterrasse- Gemeinschaftlicher Sportraum- Sauna und Werkstatt in Planung- Gemeinschaftliche Außenbereiche

SonstigesHeizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: HolzpelletsImpressum:InGe Wohnprojekt GmbH & Co.KGOtto-Leonhard-Str. 256288 KastellaunRegistergericht: Amtsgericht Bad KreuznachRegisternummer: HRA 20969Steuernummer: 40/208/02077Die InGe Wohnprojekt GmbH & Co.KG wird vertreten durch die persönlich haftende Gesellschafterin:InGe Wohnprojekt Beteiligungs GmbH, Otto-Leonhard-Str.2, 56288 KastellaunRegistergericht: Handelsregister Bad Kreuznach, Handelsregisterblatt HRB 22825. Diese wiederum wird vertreten durch die Geschäftsführenden Kommanditisten: Rolf Schumann, Elfi Bretz und Rémi KrierMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 EtagenBezugnach Absprache